Aunque la mayoría de las tasas hipotecarias ajustables están subiendo hoy, las tasas de interés fijas están bajando poco a poco. Según Zillow, el tipo hipotecario fijo medio a 30 abriles ha disminuido tres puntos básicos hasta 6,21%y el tipo fijo a 15 abriles ha caído 10 puntos básicos hasta 5,53%.
En popular, las tasas fijas son mejores ofertas que las ajustables en este momento. Las tasas de interés ARM comienzan siendo más altas que las tasas fijas, por lo que tendrá que acreditar un plazo mensual más detención durante el período de preparación. Aún así, cada prestamista hipotecario es diferente, así que solicite ver todas las opciones de un prestamista hipotecario ayer de comprometerse con un tipo de préstamo.
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Profundizar más: Los mejores prestamistas hipotecarios del momento
Estas son las tasas hipotecarias actuales, según nuestros últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,21%
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Fijo a 20 abriles: 6,01%
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Fijo a 15 abriles: 5,53%
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BRAZO 5/1: 6,45%
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7/1 BRAZO: 6,50%
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VA de 30 abriles: 5,64%
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VA de 15 abriles: 5,25%
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5/1 VA: 5,93%
Recuerde que estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Adivinar más: Cómo obtener las tasas hipotecarias más bajas posibles
Estas son las tasas actuales de refinanciamiento hipotecario, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 abriles: 6,30%
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Fijo a 20 abriles: 6,07%
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Fijo a 15 abriles: 5,67%
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BRAZO 5/1: 5,92%
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7/1 BRAZO: 6,42%
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VA de 30 abriles: 5,70%
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VA de 15 abriles: 5,58%
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5/1 VA: 5,70%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento suelen ser más altas que las tasas de adquisición.
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Una calculadora de hipotecas puede ayudarle a ver cómo las distintas duraciones de los plazos de las hipotecas y las tasas de interés afectarán sus pagos mensuales. Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para probar diferentes resultados.
Nuestra calculadora todavía considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios al calcular el plazo mensual estimado de su hipoteca. Esto le da una mejor idea de su plazo mensual total que si solo mirara el caudal y los intereses de la hipoteca.
Como regla popular, las tasas hipotecarias a 15 abriles son más bajas que las tasas hipotecarias a 30 abriles. Al comparar las tasas hipotecarias a 15 con las a 30 abriles, sepa que el plazo más corto le permitirá reservar billete en intereses a profuso plazo. Sin confiscación, sus pagos mensuales serán mayores porque pagará el mismo monto del préstamo en la parte del tiempo.
Por ejemplo, con una hipoteca de $400.000 con un plazo de 30 abriles y una tasa del 6,21%, realizarás un plazo mensual de aproximadamente $2,452 con destino a el caudal y los intereses de su hipoteca. A medida que los intereses se acumulan durante décadas, terminarás pagando $482,890 en interés.
Si obtiene una hipoteca de $400.000 a 15 abriles con una tasa del 5,53%, pagará aproximadamente $3,275 mensualmente con destino a su caudal e intereses. Sin confiscación, sólo pagarás $189,447 en interés a lo profuso de los abriles.
Si el plazo mensual de la hipoteca a 15 abriles es demasiado detención, recuerde que siempre puede realizar pagos hipotecarios adicionales sobre su préstamo a 30 abriles para destruir su hipoteca más rápido y, en última instancia, acreditar menos intereses.
Con una hipoteca de tasa fija, su tasa está fijada desde el primer día. Sin confiscación, obtendrá una nueva tasa si refinancia su hipoteca.
Una hipoteca de tasa ajustable mantiene su tasa igual durante un período de tiempo determinado. Luego la tarifa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la hacienda y el monto diestro que puede cambiar tu tarifa según tu arreglo. Por ejemplo, con un ARM 7/1, su tasa quedaría fija durante los primeros siete abriles y luego cambiaría cada año durante el resto de su plazo.
Las tasas ajustables a veces comienzan más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período auténtico de aislamiento de tasas, corre el aventura de que su tasa de interés suba. Las tasas ARM todavía han comenzado a ser más altas que las tasas fijas recientemente, por lo que no son un trato tan bueno como de costumbre.
Profundizar más: Hipoteca de tasa ajustable contra hipoteca de tasa fija: ¿cuál debería nominar?
Las tasas hipotecarias tuvieron una tendencia a la víctima desde principios de agosto hasta la reunión de la Reserva Federal del 18 de septiembre, cuando el costado central anunció una reducción de 50 puntos básicos en la tasa de los fondos federales. Desde ese anuncio, las tasas hipotecarias han aumentado en su arcaico parte. (Con excepciones ocasionales, como hoy).
La Reserva Federal volvió a dominar su tipo de interés en su reunión de noviembre. La trayectoria de las futuras tasas hipotecarias dependerá en gran medida de la intrepidez de la Reserva Federal sobre si recortar o no la tasa de los fondos federales en sus futuras reuniones. La tasa de fondos federales no afecta directamente las tasas hipotecarias, pero es un buen indicador de cómo le está yendo a la hacienda en popular. Entonces, cuando la tasa de la Reserva Federal víctima, las tasas hipotecarias generalmente todavía bajan.
Más información: Cómo afecta la Reserva Federal a las tasas hipotecarias
Según datos de Zillow, la tasa fija contemporáneo a 30 abriles es del 6,21% y la tasa de refinanciamiento a 30 abriles es del 6,30%. Estos son los promedios nacionales, así que tenga en cuenta que el promedio en su estado o ciudad podría ser diferente. Su tarifa todavía variará dependiendo de sus finanzas personales.
Las tasas hipotecarias están bajando poco a poco ayer de la reunión de la Reserva Federal el próximo miércoles. Las tarifas pueden desmontar gradualmente en 2025, pero no hay fianza.
Las tasas hipotecarias probablemente no bajarán significativamente en 2024. Sin confiscación, pueden caer a lo profuso de 2025.