Una proposición para comprar un rascacielos de Londres apodado “Chapa de muslo” por 300 millones de libras fracasó luego de que el comprador y el mercader no pudieron ponerse de acuerdo sobre el precio.
El fracaso del coloso del renta privado Blackstone a la hora de comprar 70 St Mary Axe por unos 300 millones de libras esterlinas se considera un duro asalto para la City, ya que la cesión del mandato de oficinas a ese precio habría sido el decano acuerdo de oficinas de Londres en dos primaveras.
Blackstone había estado en conversaciones con el evidente propietario Nuveen, el miembro de diligencia de activos de la empresa de pensiones estadounidense TIAA, sobre un acuerdo.
Sin requisa, Nuveen no estaba dispuesta a descender su precio de 322 millones de libras esterlinas.
La cesión fallida, reportada por primera vez por Green Street News, refleja los problemas del mercado inmobiliario de oficinas de Londres desde la pandemia.
Los títulos de las propiedades cayeron drásticamente a raíz de la pandemia y el mercado ha tenido dificultades para recuperarse.
El cambio en torno a el trabajo desde casa ha afectado la demanda de oficinas en la renta, mientras que las crecientes tasas de interés han encarecido prohibitivamente el costo de financiar acuerdos inmobiliarios.
Si acertadamente las tasas de interés han comenzado a descender este año y los trabajadores han comenzado a regresar a la oficina con decano frecuencia, las transacciones se han mantenido moderadas.
La “Chapa de Muslo”, apodada así por su forma curva que recuerda a una conserva de carne, fue desarrollada por Nuveen y terminada en vísperas de la pandemia en 2019.
El propietario del edificio intentó anteriormente traicionar la torre en 2022 por 400 millones de libras esterlinas, pero canceló la cesión al no obtener incubar suficiente interés por parte de los posibles compradores.
La “conserva de muslo” volvió a ponerse en el mercado en septiembre y su destino fue manido como una prueba del apetito de los inversores por los grandes edificios de oficinas tras la prolongada caída del interés del mercado.
Los inquilinos de la torre de 516.000 pies cuadrados incluyen el buró de abogados Sidley Austin, el Tira Doméstico de Canadá y el Allied Irish Bank.
La “Chapa de Muslo” incluso se utilizó como punto para filmar dos series de The Apprentice de la BBC.
Se encuentra entre un conjunto de rascacielos de Londres que se promocionaron para la cesión aproximadamente al mismo tiempo.
Otros incluyeron la torre Citypoint, que el inversor canadiense Brookfield búsqueda traicionar por 500 millones de libras, y la sede de Shell en One Southbank Place, que el propietario londinense Almacantar paciencia traicionar por 400 millones de libras.
Se entiende que Nuveen seguirá buscando un comprador para el rascacielos de 21 plantas tras el fracaso de las conversaciones con Blackstone. Los agentes Cushman & Wakefield y Newmark BH2 están actuando en la cesión.
Nuveen y Blackstone declinaron hacer comentarios.
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