Una casa de San Francisco que salió al mercado por un sorprendente precio de 488.000 dólares en junio se vendió por el precio solicitado, pero parece que se ha desarrollado un intenso drama detrás de escena.
“Esto es un desastre familiar”, dijo el vendedor, Todd Lee, al San Francisco Chronicle.
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Según el Chronicle, Todd aceptó una oferta de su hermana, Cheryl Lee, de 66 años, quien originalmente alquilaba la casa con su madre, Sandra Lee, de 83 años.
En realidad, la propiedad estaba valuada en 1,8 millones de dólares, pero el bajo precio venía con una estipulación clave: los inquilinos actuales aparentemente tenían derechos de ocupación durante casi 30 años.
Acusaciones de 'engaño' y 'traición'
Redfin, muestra que la propiedad se vendió el 16 de julio.
El anuncio indicaba claramente que la casa ya estaba ocupada por inquilinos cuyo contrato de alquiler parece otorgarles “posibles derechos de ocupación hasta 2053” y “fuertes restricciones en el monto del alquiler a largo plazo”. Los inquilinos pagan $416,67 al mes en alquiler, además de los servicios públicos.
Los padres de Sandra compraron originalmente la propiedad en la década de 1970 por 52.000 dólares y vivieron allí hasta que fallecieron. En una entrevista anterior con The San Francisco Standard, Sandra afirmó que Todd y su hermano, Cedric Goo, se habían aprovechado de ella y de su hija y habían puesto la casa a la venta en contra de su voluntad.
Sandra también afirmó que su padrastro (el propietario original de la casa), Kenneth Goo, le escribió un contrato de arrendamiento en secreto antes de morir, otorgándole restricciones en el alquiler a largo plazo hasta 2053.
“Si no fuera por el contrato de arrendamiento que [my son] “Si no sabía que se había filmado en 2018, no sé dónde estaríamos”, dijo. “Es inimaginable, el engaño, la traición: es mi hijo el que me hace esto”.
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Un fiasco financiero
Todd negó las acusaciones de su madre y dijo que aceptó la venta para evitar litigios a pesar de recibir ofertas más altas de otros compradores, informa el Chronicle.
“Quería mantenerlo en privado”, dijo. “Cuando mi madre habló, la situación empeoró exponencialmente”.
Todd dice que Kenneth lo nombró fideicomisario de los fideicomisos familiares, que incluyen la casa, y Cheryl, Sandra y Cedric son los beneficiarios. Mientras que Sandra y Cedric tienen derecho al 37,5 % cada uno, Cheryl obtiene el 25 % restante.
Según el Chronicle, Kenneth firmó por primera vez un contrato de arrendamiento de la propiedad en 2019 que se extendía hasta el 31 de marzo de 2049 y requería que el inquilino pagara impuestos a la propiedad y seguro como alquiler durante el plazo del contrato, permitiendo el uso de las instalaciones por parte de la “familia inmediata y extendida del inquilino”.
Robert Roddick, el abogado de los fideicomisos familiares, dice que ayudó a redactar el primer contrato de arrendamiento y que la inquilina nombrada es Cheryl.
Dos años más tarde, Kenneth modificó el contrato de arrendamiento, limitando el pago anual de impuestos sobre la propiedad y seguro del inquilino a solo $5,000 al año (o $416.67 al mes) y extendiéndolo hasta el 31 de diciembre de 2053.
La muerte de Kenneth en 2022 provocó una nueva tasación de la casa al año siguiente. El valor aumentó de 143.152 dólares a 1.428.000 dólares, y los impuestos sobre la propiedad de la casa aumentaron de 1.717 dólares a la asombrosa cifra de 16.928 dólares al año, informa el Chronicle, citando registros gubernamentales. Todd señaló que Cheryl pagó los impuestos sobre la propiedad más recientes.
Roddick dice que un corredor valoró la casa en $1.8 millones sin los inquilinos en el lugar, pero afirma que los inquilinos “no cooperarán y se mudarán”. [out] “para obtener el precio máximo por la vivienda”.
Dice que si la propiedad se vendiera por 1,8 millones de dólares, Sandra y Cheryl tendrían derecho a alrededor de 1,1 millones de dólares por sus acciones combinadas, mientras que Cedric obtendría alrededor de 700.000 dólares (excluyendo cualquier gasto y deuda que pueda deberle al fideicomiso familiar).
Sin embargo, si Sandra y Cheryl compraron la casa por $500,000, la parte total de Sandra y Cheryl de la venta sería de alrededor de $300,000, mientras que la parte de Cedric sería de $200,000. Dicho esto, esto significa que la madre y la hija serían dueñas de una casa valorada en $1.8 millones.
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