La mayoría de las tasas de interés hipotecarias han disminuido hoy. Según los datos de Zillow, la tasa fija promedio de 30 abriles ha bajado cinco puntos básicos, finalmente retrocede a 6.50%.
Las tasas podrían disminuir en respuesta al postrero crónica de empleos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Las aperturas de trabajo de febrero fueron más bajas que los números de enero, y están en su punto más bajo desde septiembre pasado. Cuando la caudal lucha, las tasas hipotecarias tienden a disminuir.
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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 abriles fijo: 6.50%
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20 abriles fijo: 6.18%
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15 abriles fijo: 5.86%
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5/1 ayuda: 6.60%
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7/1 ayuda: 6.38%
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VA de 30 abriles: 6.06%
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VA de 15 abriles: 5.62%
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5/1 VA: 6.07%
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FHA de 30 abriles: 5.95%
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5/1 FHA: 5.69%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
Aprenda más: Así es como se determinan las tasas hipotecarias
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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30 abriles fijo: 6.54%
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20 abriles fijo: 6.19%
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15 abriles fijo: 5.88%
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5/1 ayuda: 6.71%
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7/1 ayuda: 6.97%
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VA de 30 abriles: 6.00%
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VA de 15 abriles: 5.68%
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5/1 VA: 6.01%
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FHA de 30 abriles: 5.86%
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FHA de 15 abriles: 5.50%
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5/1 FHA: 6.63%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas cuando adquisición una casa, aunque ese no siempre es el caso.
Use la calculadora de hipotecas gratuitas de Yahoo Finance para ver cómo diversas tasas de interés y duración a plazo afectarán el plazo mensual de su hipoteca. Todavía muestra cómo el precio de la casa y el monto del plazo original juegan en las cosas.
Nuestra calculadora incluye el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad en su estimación de plazo mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de plazo mensual más precisa que si simplemente calcula su caudal de hipoteca e intereses.
Hay dos ventajas principales para una hipoteca fija de 30 abriles: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija de 30 abriles tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está difundiendo su reembolso durante un período de tiempo más dilatado que con, por ejemplo, una hipoteca de 15 abriles. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no va a cambiar de año en año. La mayoría de los abriles, las únicas cosas que podrían afectar su plazo mensual son cualquier cambio en el seguro de sus propietarios o impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 abriles es el interés hipotecario, tanto a corto como a dilatado plazo.
Un término fijo a 30 abriles viene con una tasa más adhesión que un término fijo más corto, y es más stop que la tasa de preámbulo a un ayuda de 30 abriles. Cuanto anciano sea su tarifa, anciano será su plazo mensual. Todavía pagará mucho más en intereses durante la vida útil de su préstamo correcto a la tasa más adhesión y al plazo a dilatado plazo.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 abriles se intercambian básicamente de las tasas de 30 abriles. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra preeminencia es que los términos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 abriles ayer. Por lo tanto, ahorrará potencialmente cientos de miles de dólares en intereses en el transcurso de su préstamo.
Sin retención, correcto a que está pagando la misma cantidad en la parte del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 abriles.
Cavar más profundamente: Hipotecas de 15 abriles frente a 30 abriles
Las hipotecas de tasa ajustable se bloquean en su tasa durante una cantidad predeterminada de tiempo, luego lo cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ayuda de 5/1, su tarifa permanece igual durante los primeros cinco abriles y luego sube o devaluación una vez al año durante los 25 abriles restantes.
La principal preeminencia es que la tasa introductoria suele ser más devaluación de lo que obtendrá con una tasa fija de 30 abriles, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin retención, las tasas promedio actuales no reflejan esto: las tasas fijas son positivamente más bajas. Hable con su prestamista ayer de animarse entre una tasa fija o ajustable).
Con un ayuda, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de preámbulo, por lo que corre el peligro de aumentar su tasa más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planea moverse ayer de que termine el período de tasa de preámbulo, podría obtener los beneficios de una tasa devaluación sin arriesgar un aumento de la velocidad en el futuro.
Aprenda más: Tarifa ajustable contra hipoteca de tasa fija
La tasa hipotecaria promedio franquista de 30 abriles es de 6.50% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según dónde viva. Por ejemplo, si está comprando en una ciudad con un stop costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Las tasas hipotecarias probablemente se reducirán a fines de 2025. Sin retención, hay muchas incógnitas en la caudal estadounidense en este momento, por lo que no está claro si las disminuciones serán menores o más significativas.
Las tasas hipotecarias han disminuido hoy, pero en su mayoría se han mantenido estables en las últimas semanas, ocasionalmente se inclinan o bajan, pero los movimientos no son significativos.
En muchos sentidos, apoyar una tasa de refinanciamiento hipotecaria devaluación es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y estrechar su relación deuda / ingreso (DTI). Refinanciar en un plazo más corto todavía le conseguirá una tasa más devaluación, aunque los pagos mensuales de su hipoteca serán más altos.