Por Vivek Mishra y Rahul Trivedi
BENGALURU (Reuters) – Los precios de las viviendas en India aumentarán de modo constante durante los próximos primaveras, impulsados por la demanda de propiedades de riqueza por parte de individuos con mucho boleto en efectivo, según una investigación de Reuters a expertos en vivienda que pronosticaron que los aumentos de los alquileres superarán la inflación al consumidor.
Si aceptablemente es probable que el crecimiento financiero de la tercera caudal más espacioso de Asia supere al de sus principales pares, los expertos en políticas advierten que los beneficios se están canalizando cada vez más a unos pocos seleccionados, dejando a millones de buscadores de empleo, especialmente jóvenes, fuera de la historia del crecimiento.
Con una propuesta de viviendas asequibles cada vez final y aquellos con efectivo acaparando el mercado inmobiliario, muchos aspirantes a compradores primerizos se ven obligados a seguir alquilando.
Seguidamente de crecer un 4,3% el año pasado, se esperaba que los precios nacionales de las viviendas en la India aumentaran un 7,75% este año, una progreso respecto del 6,0% previsto en mayo, según el pronóstico medio de la investigación realizada entre el 20 de agosto y el 2 de septiembre a 16 expertos del mercado inmobiliario.
Se aplazamiento que los precios de las viviendas aumenten entre un 6,0% y un 6,25% en los próximos dos primaveras. Los precios promedio de las viviendas en la India se refieren, en términos generales, a las viviendas en las principales ciudades.
“La demanda de viviendas se inclina fuertemente cerca de el segmento de viviendas de riqueza. Esto mantiene una curva de crecimiento aparentemente imparable mientras que la vivienda asequible continúa en sufrimiento”, dijo Anuj Puri, presidente de ANAROCK Property Consultants.
“Resulta revelador que no haya habido nueva propuesta de viviendas asequibles. No es de maravillar que los promotores estén adaptando la propuesta a la demanda predominante y estén lanzando ahora más proyectos de viviendas de riqueza”.
En un país de más de 1.400 millones de personas, la demanda de viviendas es impulsada por unos pocos, pero la escalera del mercado es asombrosa y ofrece a los desarrolladores incentivos para centrarse en los exaltado ricos a medida que los márgenes de rendimiento se reducen en el segmento asequible.
Las personas con un patrimonio neto muy detención en India suelen poseer más de dos propiedades y casi el 12% de ellas planea comprar otra casa este año, según los datos de riqueza de Knight Frank.
Incluso seguidamente de que el Costado de la Reserva de la India (RBI) aumentara las tasas de interés en 250 puntos básicos entre mayo de 2022 y febrero de 2023, las tendencias del mercado inmobiliario de la India casi cero se movieron. El frenesí pospandémico entre las personas con ingresos altos impulsó el aumento de los precios, lo que agravó aún más la asequibilidad.
Cuando se les preguntó qué sucederá con la asequibilidad para los compradores de viviendas por primera vez durante el próximo año, los expertos en el mercado inmobiliario estuvieron casi divididos: 10 dijeron que mejoraría y ocho dijeron que empeoraría.
“Primero tenemos que aceptar que este mercado no es para todos. Hay un ingreso imperceptible para entrar y, como se aplazamiento que los ingresos crezcan más rápido que los precios de las viviendas en las ciudades de primer nivel, la asequibilidad mejorará solo para aquellos que son ricos y generan suficientes ingresos”, dijo Pankaj Kapoor, director ejecutor de Liases Foras.
“Si tus ingresos son de 5 a 10 lakhs de rupias (5.961 a 11.922 dólares), que es la media, y el precio de la vivienda supera los 50 lakhs, no puedes permitirte conducirse en las ciudades donde hay empleos. Incluso si encuentras poco que se ajuste a tu presupuesto, estará en un circunstancia apartado, lo que hará que sea poco práctico conducirse allí y desbarrar al trabajo”.
Ajay Sharma, de Colliers International, dijo que la asequibilidad de la vivienda empeorará a medida que el valía de las viviendas aumente más que el crecimiento salarial y agregó que “los centros residenciales secreto en Bengaluru, Mumbai, Pune y Gurgaon seguirán viendo aumentos en los alquileres conveniente a la demanda concentrada”.
La descuido de empleos aceptablemente remunerados en ciudades pequeñas está impulsando a la muchedumbre a presentarse en masa a ciudades más grandes en rastreo de mejores oportunidades, lo que ha hecho subir mucho los alquileres en los últimos primaveras.
Cuando se les preguntó cuánto cambiarán los alquileres promedio de las viviendas urbanas en India durante el próximo año, 16 expertos en vivienda dieron un pronóstico medio de 6,5% – 10%, superando un pronóstico de inflación de precios al consumidor de en torno a del 4,5% para los próximos dos primaveras fiscales.
(Otras historias de la investigación mundial de Reuters sobre vivienda del tercer trimestre)
(1 dólar = 83,8720 rupias indias)
(Reporte de Vivek Mishra y Rahul Trivedi; investigación de Susobhan Sarkar; editado por Ross Finley y Sharon Singleton)