El mercado inmobiliario estadounidense ha estado tan activo durante tanto tiempo que es manejable olvidar que no puede permanecer así para siempre. En algún momento, los precios de las viviendas tendrán que estabilizarse o descender, al menos según las reglas económicas normales.
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De hecho, algunas ciudades ya han mostrado signos de aprecio. Entre las que han de segunda mano una caída en los precios medios de las viviendas durante el año pasado se encuentran tres ciudades de Texas (Austin, Dallas y San Antonio), así como Nueva Orleans, Tampa y Jacksonville, Florida, según Fast Company. Estos mercados podrían ver que los precios sigan bajando en 2025.
Es más difícil pronosticar lo que podría suceder internamente de unos primaveras porque hay muchas variables involucradas. Un investigación de US News & World Report predijo que hasta 2029, los precios de las viviendas “aumentarán más gradualmente” puntual por encima de la tasa de inflación universal. Pero ese terreno probablemente no se desarrollará de la misma forma en todas partes. Algunas ciudades son especialmente vulnerables a una importante desaceleración del sector inmobiliario por razones que van desde la disminución de la población y un exceso de proposición de viviendas hasta tendencias económicas negativas.
Aquí hay cinco mercados inmobiliarios en los que el valencia de las viviendas podría caer drásticamente con destino a finales de la decenio.
Los títulos de las viviendas en Austin sólo han experimentado una ligera disminución durante el año pasado. Pero las casas en cesión permanecen en el mercado más tiempo que ayer, una señal de que el mercado podría estar enfriándose a posteriori de primaveras de rápido crecimiento.
“El mercado de Austin se disparó durante la pandemia, particularmente con el auge de la industria tecnológica, pero ahora estamos viendo que los precios se estabilizan”, dijo Levi Rodgers, corredor de fortuna raíces y fundador de VA Loan Network, a GOBankingRates en una entrevista fresco.
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Como informó anteriormente GOBankingRates, el valencia de las viviendas en Boise continúa aumentando, aunque a un ritmo más tardo que a principios de esta decenio. Boise podría ser un ejemplo de un mercado que simplemente ya no puede surtir el mismo ritmo rápido de crecimiento de precios.
“La ola de reubicación pandémica benefició enormemente a Boise, ya que los precios aumentaron conveniente a los compradores de otros estados”, dijo a GOBankingRates Grace Chisom, experta en fortuna raíces de Alberta Property Buyers. “Los precios pueden ajustarse para reflectar la disminución de los niveles de ingresos locales cuando disminuye la migración. Los precios de las viviendas en Boise excedieron con creces el crecimiento de los ingresos, lo que hizo que el mercado fuera insostenible para los locales y posiblemente redujera la demanda”.
Los títulos típicos de las viviendas en Orlando han aumentado más del 2% durante el año pasado, según Zillow. Pero hay señales de que la demanda se está enfriando. Al 30 de septiembre de 2024, aproximadamente dos tercios de las ventas de viviendas estaban por debajo del precio de repertorio. Esto no es raro, ya que muchos vendedores valoran sus casas por encima de lo que esperan obtener. Pero sí muestra que no hay muchos compradores compitiendo por viviendas y haciendo subir los precios.