KABUL, Afganistán (AP) — En una ciudad que ha pasado por todo y está tratando de recuperarse, un hombre llamado Omidullah investigación encontrar peculio.
El agente inmobiliario de Kabul está vendiendo una villa blanca y dorada de nueve dormitorios y nueve baños en la deber afgana. En el frontispicio del techo, una brillante escritura árabe tienta a compradores y corredores con la palabra “mashallah”: “Altísimo lo ha querido”.
La villa está cotizada en 450.000 dólares, una sigla sorprendente en un país donde más de la medio de la población depende de la ayuda humanitaria para sobrevivir, la mayoría de los afganos no tienen cuentas bancarias y las hipotecas son raras. Sin interrupción, las ofertas están llegando.
“Es un mito que los afganos no tienen peculio”, dijo Omidullah. “Tenemos empresarios muy grandes que tienen grandes negocios en el extranjero. Aquí hay casas que valen millones de dólares”.
En Kabul está sucediendo poco rara que impulsa el mercado inmobiliario de stop nivel. Al parecer, la paz está haciendo subir los precios de las propiedades.
Muchos regresan a casa
Personas que pasaron abriles viviendo y trabajando en el extranjero están regresando a sus hogares, ansiosas por disfrutar la seguridad y estabilidad mucho mejores del país luego de décadas de conflicto, destrucción y estropicio de la infraestructura. Entre ellos se incluyen afganos que escapan de las campañas de deportación en Irán y Pakistán y que se llevan su peculio en efectivo.
Las hipotecas son raras porque los bancos no tienen los depósitos para suministrar los préstamos. Los afganos compran en efectivo o utilizan la “opción geerawi”, cuando cualquiera proporciona una suma fija a un propietario a cambio de hallarse en su propiedad y permanecer allí hasta que el propietario devuelva el peculio.
La clan tenía miedo de retornar en Kabul ayer de la toma de poder de los talibanes, según otro agente inmobiliario, Ghulam Mohammed Haqdoost. Pero los gobernantes del país han creado mejores condiciones para el mercado inmobiliario en más de un sentido.
La ciudad es menos violenta desde que los talibanes pasaron de la insurgencia a la autoridad y las fuerzas extranjeras se retiraron, aunque los vehículos blindados, los puestos de control y los recintos militarizados siguen siendo lugares comunes.
Los talibanes, rigurosos con una burocracia intrincada, han prometido erradicar la corrupción y regular los asuntos legales y comerciales. Eso significa no retornar a tratar con señores de la conflicto ni sobornar a funcionarios locales para la transacción de tierras o proyectos de construcción.
Haqdoost está contento con la facilidad y futilidad con la que se están haciendo las cosas bajo la nueva establecimiento.
“Los precios de la vivienda han aumentado casi un 40%”, afirmó. “En los últimos tres abriles hemos vendido casi 400 propiedades. Ayer no era así”.
Los tiempos son buenos para los constructores
El negocio va admisiblemente para Haqdoost, que emplea a 200 personas en la establecimiento, incluidas mujeres que tratan exclusivamente con clientas, y luego a unas 1.000 en la rama de construcción de su empresa.
Dijo que la mayoría de los clientes traen a sus esposas a las visitas. Esto se debe a que son las mujeres quienes toman las decisiones cuando se alcahuetería de compras de posesiones raíces, incluso en una nación que, según los críticos, oprime y desempodera a las mujeres. “El poder y la autoridad de la casa está en manos de las mujeres”, dijo Haqdoost. “Ellas deciden si compran la casa o no”.
Omidullah y Haqdoost dijeron que sus clientes quieren un carmen, perímetro, sauna, piscina, habitaciones para invitados y al menos una cocina. La hospitalidad es una parte importante de la civilización afgana y esta tradición está integrada en la vivienda. Los afganos suelen introducir y acoger a amigos o familiares visitantes en sus hogares, en emplazamiento de en hoteles o restaurantes.
La cojín de clientes de Haqdoost se encuentra principalmente en el extranjero y sus gustos internacionales influyen en los interiores. Quieren novedades como mesas de comedor y camas. En Afganistán, es norma que la clan duerma y coma en el suelo. Adicionalmente es la diáspora la que investigación bloques de apartamentos especialmente construidos que ofrezcan comodidades como calefacción central, ventanas de doble panel y ascensores.
Para hacer la ciudad más atractiva y habitable, la autoridad municipal está ocupada construyendo y reparando carreteras, instalando alumbrado manifiesto, plantando árboles y retirando basura. Adicionalmente está desarrollando planes para promover viviendas asequibles y fomentar la propiedad de viviendas.
Es necesario. La población de Kabul rondaba los 500.000 habitantes a principios del milenio. Ahora son más de 5 millones. Como resultado, algunos vecindarios siguen congestionados y ruidosos, a pesar de los mejores esfuerzos de embellecimiento del municipio.
¿Un oasis en las periferia de la deber afgana?
Aquellos que pueden permitírselo se dirigen a las periferia de la ciudad. Allí, al borde del embalse de Qargha, se encuentran algunas de las casas más elaboradas y caras de Kabul.
Uno parece una mezquita ornamentada. Otro evoca la orfelinato de un plebeyo de Bond con su diseño riguroso y su saliente de las colinas. Los lugareños dicen que pertenece a un rico magnate turco que va y viene. No dan su nombre.
Este conjunto de jardines y terrazas decorativas da al charcal, uno de los lugares más bellos y queridos de la deber. Desde que los talibanes llegaron al poder, es una zona mayoritariamente monopolio para hombres. Las mujeres se detienen para descansar con sus familias, pero tienden a no quedarse porque los funcionarios del Ocupación del Vicio y la Virtud trabajan en uno de los puntos de control que rodean la masa de agua.
Arash Asad está intentando traicionar la propiedad de su tío, que ocupa unos 4.000 metros cuadrados (43.000 pies cuadrados) de ámbito. Tiene vistas despejadas del embalse y de las montañas Paghman, al pie del Himalaya Hindu Kush. El precio de saldo: 800.000 dólares.
Hay dependencias a un costado y una sala de estar en el centro de la parcela rematada con un techo azur brillante. La propiedad se compone principalmente de hileras de flores y cerezos. Hay algunas grúas. Los pájaros están incluidos.
“Los jardines son muy importantes para los afganos”, dijo Asad. “Muchos de ellos provienen de aldeas. Cuando se mudan a las ciudades, quieren tener ese recordatorio de su pasado porque permanece con ellos”. En el interior de la sala de estar con paredes de vidrio está sentado su tío, contemplando el agua.
La comunidad de Asad preferiría convertir la propiedad en un negocio en emplazamiento de venderla. Pero el corredor de posesiones raíces recibe numerosas llamadas y mensajes durante el delirio de 30 minutos desde el centro de Kabul. Las fotografías de la propiedad en las redes sociales han despertado mucho interés.
“La clan piensa que este país no tiene empleos ni finanzas”, dijo Asad. Fuera del coche, el sol se pone sobre el embalse y coches llenos de hombres se dirigen a la orilla del charcal. “Pero los afganos han vacada peculio, de forma ilegal o exacto, a lo espléndido de los abriles. No lo creerías”.