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Los inversores inmobiliarios conocen desde hace mucho tiempo el poder de un intercambio 1031. Es una de las formas más fiables de generar riqueza y diferir los impuestos en el proceso. Esta ley fiscal, que recibe su nombre de la Sección 1031 del Código de Rentas Internas, permite a los inversores inmobiliarios diferir los impuestos sobre las ganancias de capital de la venta de una propiedad e incorporarlos a la compra de una nueva propiedad de inversión. Para aprovechar esta valiosa opción, los inversores tienen que encontrar y comprar una propiedad similar dentro de los 180 días posteriores a la venta original. Por lo tanto, técnicamente, las ganancias no se realizan, sino que simplemente se intercambian por la nueva propiedad.
Se sabe que los inversores habituales hacen esto repetidamente en lo que respecta a las propiedades, ya sea comprando sus propias propiedades directamente o trabajando con una plataforma que facilita los intercambios 1031. No hay límite en cuanto a la frecuencia con la que un inversor puede utilizar un intercambio 1031. Un candidato presidencial está sugiriendo una nueva forma de realizar un intercambio 1031 que podría cambiar drásticamente el proceso.
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¿Una nueva forma de 1031?
En su intervención en la conferencia Bitcoin 2024 en Nashville (Tennessee), el candidato presidencial Robert F. Kennedy Jr. anunció varias órdenes ejecutivas relacionadas con Bitcoin que entrarían en vigor si es elegido. Kennedy dijo que una de sus primeras acciones ejecutivas sería transferir aproximadamente 200.000 Bitcoins en poder del gobierno de Estados Unidos al Tesoro de Estados Unidos como activo estratégico. También dijo que pediría al Departamento del Tesoro que compre 550 Bitcoins al día para crear una reserva de cuatro millones de Bitcoins que coincida con el porcentaje de las reservas mundiales de oro en poder de Estados Unidos. Según Kennedy, la apreciación de Bitcoin haría que estas reservas acabaran valiendo cientos de billones de dólares.
También emitiría una orden ejecutiva para ordenar al Servicio de Impuestos Internos que haga que las transacciones entre bitcoins y dólares estadounidenses no sean declarables. Esto significaría que las compras de bitcoins serían esencialmente no tributables. Al firmar una orden ejecutiva para tratar a bitcoins como un activo elegible para un intercambio 1031, permitiría a los inversores inmobiliarios convertir propiedades inmobiliarias en moneda digital sin consecuencias fiscales.
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El presidente Trump también ha dicho que crearía una reserva nacional de Bitcoin. Dijo: “Si las criptomonedas van a definir el futuro, quiero que se extraigan, acuñen y fabriquen en los EE. UU.”. También dijo que despediría al presidente de la Comisión de Bolsa y Valores, Gary Gensler, y nombraría a un asesor de criptomonedas para crear una nueva guía regulatoria. Comparó las criptomonedas con la industria del acero, diciendo que todavía está en su infancia.
Trump también abordó el tema del alto consumo energético de Bitcoin. Dijo que liberaría a las personas de las regulaciones sobre el uso de electricidad para la minería de Bitcoin y que se construirían nuevas plantas de energía. Sugirió que esto se haría utilizando combustibles fósiles y energía nuclear, pero de una manera respetuosa con el medio ambiente. Dijo que esto es necesario para las demandas energéticas tanto de Bitcoin como de la inteligencia artificial.
La administración Biden ha propuesto límites al programa de intercambio 1031, limitando el aplazamiento a 500.000 dólares por contribuyente cada año. Este tipo de propuesta ya se ha planteado antes y siempre ha sido rechazada. El intercambio 1031 sigue siendo una herramienta valiosa para los inversores inmobiliarios y parece poco probable que desaparezca por completo. Si se convierte o no en una forma de entrar en el mundo del bitcoin es otra cuestión completamente distinta.
¿Busca riqueza inmobiliaria sin un intercambio 1031?
No es necesario poseer directamente propiedades de inversión para obtener ganancias con los bienes raíces. El actual entorno de altas tasas de interés ha creado una oportunidad increíble para que los inversores obtengan ingresos sin convertirse en propietarios. Ciertas inversiones inmobiliarias en el mercado privado están brindando a los inversores minoristas la oportunidad de capitalizar estas oportunidades de alto rendimiento y Benzinga ha identificado algunas de las opciones más atractivas para que las considere.
Por ejemplo, la plataforma de inversión respaldada por Jeff Bezos acaba de lanzar su Fondo de Crédito Privado, que brinda acceso a un conjunto de préstamos a corto plazo respaldados por bienes raíces residenciales con un objetivo de rendimiento anual neto de entre el 7% y el 9% que se paga a los inversores mensualmente. ¿La mejor parte? A diferencia de otros fondos de crédito privados, este tiene una inversión mínima de solo $100.
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Este artículo ¿Podría ser Bitcoin el futuro de los intercambios 1031? apareció originalmente en Benzinga.com