Previsión de tipos de interés hipotecarios para julio: ligeramente a la baja
Las tasas hipotecarias están a punto de bajar ligeramente en julio a medida que la inflación se enfríe.
No estamos hablando de una fuerte caída de las tasas. Imagínese una pendiente suave, como el suelo irregular de una casa de 150 años de antigüedad, donde una canica caída rueda, pero lentamente.
Parece que las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo del año en mayo. No lo sabremos con certeza hasta finales de diciembre, pero la tendencia ha sido a la baja. La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 7,22% en la primera semana de mayo, según la encuesta semanal de Freddie Mac. Cayó al 6,86% en la última semana de junio.
La reducción gradual de las tasas estuvo acompañada de una caída de la inflación. Entre marzo y mayo, el índice básico de precios al consumidor cayó del 3,8% al 3,4%. Las tasas hipotecarias tienden a bajar cuando la tasa de inflación baja, por lo que si la inflación continúa disminuyendo, las tasas hipotecarias podrían seguir cayendo.
Escuchando a la Reserva Federal
La Reserva Federal quiere reducir la tasa de inflación al 2%. Con ese fin, el banco central aumentó las tasas de interés a corto plazo en 5,25 puntos porcentuales en 2022 y 2023. Las subidas de tasas dieron resultados, ya que la inflación cayó hasta 2023. Pero el progreso se estancó en los primeros meses de 2024, lo que llevó a la Reserva Federal a posponer las tasas de interés. cortes.
El presidente del Banco de la Reserva Federal de Atlanta, Raphael Bostic, dijo a finales de junio que encuentra “algunas señales prometedoras” en los recientes datos de inflación y que los precios se están moviendo en la dirección correcta.
“He sostenido durante mucho tiempo que el camino hacia el 2% tomaría un tiempo considerable; simplemente podría tomar un poco más de lo que uno podría haber esperado dada la rapidez con la que la inflación estaba cayendo a medida que salíamos de 2023”, escribió Bostic en un comentario económico trimestral. Añadió que cree que la inflación podría caer lo suficiente como para justificar un recorte de tipos en los últimos tres meses de 2024, pero no hay promesas.
Los recortes de tipos podrían no ser nada para celebrar
Incluso si las tasas hipotecarias caen, eso no significa necesariamente que las viviendas serán asequibles para todos sus conocidos. El precio medio de reventa de una vivienda alcanzó un máximo histórico de 419.300 dólares en mayo (los últimos datos disponibles), según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Mientras tanto, el tipo hipotecario medio en mayo rondaba el 7%.
Después de un pago inicial del 20% (ciertamente más de lo que puede ahorrar un comprador primerizo típico) y con una tasa hipotecaria del 7%, el pago de capital e intereses de una vivienda de precio medio era de 2.232 dólares. Con unos costes tan elevados, las ventas de viviendas cayeron en mayo, un 2,8% con respecto a los 12 meses anteriores.
A medida que las compras se han desacelerado, el inventario de viviendas existentes en venta ha ido aumentando, según Mike Simonsen, presidente de la firma de análisis inmobiliario Altos Research. Y eso significa que los precios podrían estar debilitándose, dijo en su comentario semanal sobre el mercado del 25 de junio en YouTube.
“Con un poco más de inventario, una demanda más débil, uno esperaría que las reducciones de precios aumentaran; y de hecho, las reducciones de precios están aumentando”, dijo, explicando que el 36,9% de las viviendas actualmente en el mercado han reducido sus precios de venta. .
Los precios de las viviendas suben y bajan estacionalmente y, por lo general, alcanzan su punto máximo en junio. Si las tasas hipotecarias bajan este otoño, como se espera, la combinación de precios más bajos de las viviendas y tasas de interés podría hacer que las viviendas sean un poco más asequibles.
Lo que predicen otros pronosticadores
Fannie Mae y la Asociación de Banqueros Hipotecarios predicen que las tasas hipotecarias caerán en el trimestre que comienza en julio. Ambos predicen que la tasa hipotecaria a 30 años promediará 6,8% de julio a septiembre, después de promediar 7% de abril a junio en la encuesta de Freddie Mac.
ian" alt="Fannie Mae y la Asociación de Banqueros Hipotecarios predicen que la tasa hipotecaria a 30 años caerá durante la primera mitad de 2025. Fannie Mae predice que promediará el 6,5% en el segundo trimestre de 2025 y el MBA predice que promediará el 6,3%. Promedió 7% en el segundo trimestre de 2024." width="480" height="702"/>
¿Qué pasó en junio?
La tasa hipotecaria promedio a 30 años promedió 6,82% en junio, por debajo del 7,01% en mayo, según la encuesta diaria de tasas hipotecarias de NerdWallet. Entre los factores que influyeron en las tarifas, el más influyente fue el índice de precios al consumidor de mayo, que quedó por debajo de lo esperado por el mercado.
El artículo Las tasas hipotecarias de julio podrían seguir la caída de los precios de la vivienda apareció originalmente en NerdWallet.