Los fideicomisos de tierras comunitarias y la prosperidad de la vitalidad

He trabajado durante décadas en los campos de la planificación urbana, la vivienda y la vitalidad pública, desempeñando diversos cargos en la comunidad, el gobierno y el mundo sin fines de interés. Nuestro problema de vivienda es congruo simple: no tenemos suficientes viviendas y la escasez y la inflación resultantes afectan a las familias con menos peculio más que a cualquier otra. Sin requisa, durante los últimos 60 abriles, desde el principio de la Enfrentamiento contra la Pobreza, todavía tenemos un amplio consenso en cuanto a que las personas con menos peculio siguen teniendo dificultades para remunerar los costos de la vivienda en los Estados Unidos. Una posibilidad obvia, pero políticamente difícil, es eliminar la zonificación y otras normas y regulaciones locales para proporcionar la producción de viviendas. Otra posibilidad es ampliar el ámbito y la escalera de los fideicomisos de tierras comunitarias y la propiedad cooperativa.

Tuve una conversación con Kevin Campbell, director ejecutor de Raleigh Area Land Trust y la Dra. Rasheeda Taliaferro Monroe, pediatra del WakeMed Hospital y miembro de la juntura directiva de Raleigh Area Land Trust. Raleigh Area Land Trust (RALT) tiene su sede en Raleigh, Carolina del Ártico y en su página Acerca de nosotros se describe a sí mismo como “una posibilidad basada en el mercado que brinda la oportunidad de sujetar verdaderamente el costo de ser propietario de una vivienda, de guisa permanente”. En pocas palabras, un fideicomiso de tierras comunitarias (CLT) es típicamente una estructura sin fines de interés que adquiere tierras y las administra en beneficio de la comunidad, y en el caso de las viviendas, esto significa construir viviendas, venderlas mediante una hipoteca de arrendamiento y delimitar la toma de caudal en la reventa. Conveniente a que el CLT posee y controla la tierra, puede establecer las condiciones sobre cómo se compran y venden las viviendas y puede sumar subsidios al principio para crear precios más bajos y mantenerlos bajos.

La conversación comercio sobre los problemas persistentes con las disparidades en la propiedad de viviendas entre los hogares negros y blancos, la relación entre la vivienda y la vitalidad, y los desafíos que enfrentan los CLT para conseguir un ingrediente central, la tierra. He editado lo subsiguiente para que sea más breve y claro. Mis comentarios están en cursiva a lo espléndido de.

Dr. Monroe, ¿podría hablarnos de su software “Más allá de nuestros muros” y de cómo se relaciona con la vivienda y la vitalidad?

Como pediatra certificada por la juntura directiva de WakeMed Physician Practices—Pediatrics y miembro de la juntura directiva de Raleigh Area Land Trust, conozco la importancia de la vivienda como determinante social de la vitalidad. Anteriormente me desempeñé como directora médica de las Clínicas Ambulatorias Pediátricas de WakeMed, donde desarrollé varios programas educativos para estudiantes de medicina y médicos residentes. “Beyond our Walls”, el plan de estudios de equidad en vitalidad de WakeMed, explora cómo cuestiones como la vivienda son factores fundamentales en la vitalidad pública.

Nuestro trabajo ha revelado que la calidad de la propiedad e incluso la ubicación del vecindario son resultado de políticas históricas locales y federales que segregaron y marginaron a las comunidades intencionalmente y que continúan teniendo un impacto significativo en la vitalidad y el bienestar de las comunidades minoritarias en la ahora. Es por eso que debemos encarar los aspectos físicos, psicosociales e históricos de la vivienda en las intervenciones de vitalidad pública.

Señor Campbell, la segunda palabra en el fideicomiso de tierras comunitarias es TIERRA; pero la tierra suele ser difícil de conseguir. ¿Puede describir la organización de RALT para conseguir tierras? ¿Cuál ha sido el longevo obstáculo para la adquisición de tierras? ¿Cómo lo supera RALT? (Kevin Campbell)

Como estructura sin fines de interés, la barrera más importante para la adquisición de tierras es el stop costo, impulsado por la demanda del mercado y la competencia con los desarrolladores privados. Para exceder esto, nos hemos centrado en construir relaciones sólidas con los gobiernos locales, los desarrolladores y las organizaciones filantrópicas. Estas relaciones nos ayudan a afirmar la financiación y el paso a tierras que de otro modo podrían estar fuera de nuestro ámbito. Por otra parte, educamos a las partes interesadas de la comunidad sobre los beneficios a espléndido plazo de los fideicomisos de tierras, lo que puede difundir un longevo apoyo y colaboración de la comunidad a la hora de identificar y afirmar las tierras.

Por ejemplo, RALT igualmente se está asociando con la ciudad de Raleigh en un tesina llamado Cottages of Idlewild, que ofrecerá 18 viviendas asequibles a familias que viven entre el 30 y el 80 % del ingreso medio anual. Tenemos previsto seguir creando y preservando viviendas asequibles para familias de ingresos bajos a moderados en el condado de Wake, con el objetivo de preservar y poner a disposición 100 viviendas asequibles en los próximos cinco abriles.

Muchos estados al oeste del Mississippi tienen límites estrictos a la donación de tierras a entidades privadas, incluso para la construcción de viviendas asequibles. Esto fue el resultado de la era de la construcción de ferrocarriles, en la que muchos estados y localidades regalaron crédito conocido, tierras y peculio a cambio de la promesa de inversión de los ferrocarriles. Cuando esto no se materializó, los contribuyentes fueron los responsables de la deuda y los daños. Algunos estados, como Nuevo México, han enmendado sus constituciones para permitir esto y otros han hecho concesiones a la donación de tierras para la construcción de viviendas asequibles.

¿Cuál es el papel de los gobiernos estatales y locales en la financiación del RALT? ¿Qué importancia tienen los subsidios locales? ¿El CLT recibe algún tipo de financiación federal? ¿Eso añade complicaciones que no vienen con la financiación regional? (Kevin Campbell)

Los gobiernos estatales y locales desempeñan un papel crucial en la financiación de nuestros proyectos. Los subsidios locales son importantes, ya que a menudo proporcionan el caudal original necesario para conseguir terrenos y comenzar el avance. Estos subsidios pueden provenir de subvenciones directas, préstamos a bajo interés o incentivos fiscales.

Si admisiblemente los CLT reciben cierta financiación federal a través del software Community Development Block Grant (CDBG) o el software HOME Investment Partnerships, a menudo conlleva requisitos adicionales de cumplimiento y presentación de informes. Estos fondos federales son esenciales, pero pueden sumar complejidad administrativa y requerir una supervisión más rigurosa que la financiación regional. En RALT, confiamos en asociaciones federales, privadas, regionales y estatales para impulsar nuestros procesos y sostener la flexibilidad en nuestras operaciones.

Nuestro financiamiento federal proviene de la Agencia de Protección Ambiental de los EE. UU., facilitado por nuestro miembro regional del Congreso, para encarar los costos de aguas pluviales para el próximo avance Cottages of Idlewild en Raleigh.

Hoy en día, la posibilidad para ampliar los CLT y las soluciones de vivienda cooperativa no va a venir del gobierno federal. Como señala Campbell, el peculio es demasiado costoso en términos de tiempo y cumplimiento. Los gobiernos locales, los desarrolladores y las organizaciones sin fines de interés tendrán que liderar el camino.

¿De qué guisa contribuye de guisa única un CLT a mejorar los resultados de vitalidad? (Dr. Monroe)

Los CLT contribuyen de guisa única a mejorar los resultados de vitalidad al proporcionar viviendas estables y de ingreso calidad, un determinante fundamental de la vitalidad. Las investigaciones muestran que una vivienda estable reduce el estrés, prosperidad la vitalidad mental y prosperidad el bienestar físico. Las viviendas CLT se construyen o renuevan según estándares más altos, lo que mitiga los riesgos de vitalidad asociados con las viviendas deficientes, como los problemas respiratorios causados ​​por el moho y las plagas.

Hemos conocido que una vivienda estable permite a los residentes sostener la continuidad de su atención médica, poco esencial para controlar las enfermedades crónicas y ganar mejores resultados de vitalidad a espléndido plazo. Por otra parte, el enfoque de RALT en la billete comunitaria y los servicios de apoyo ayuda a los residentes a ordenar sus finanzas y sujetar el estrés financiero, lo que contribuye aún más a mejorar la vitalidad.

La organización de CLT está ganando impulso en todo el país, pero aún necesita financiación filantrópica. Con más de 300 organizaciones adoptando este maniquí, los CLT han demostrado su adaptabilidad y competencia en diversos contextos, lo que demuestra su potencial para encarar las desigualdades sistémicas en materia de vivienda.

¿Ha habido alguna colaboración o columna específica entre los proveedores de vitalidad y los CLT que ofrezcan un maniquí repetible?

Se han establecido colaboraciones exitosas entre proveedores de vitalidad y CLT que ofrecen modelos repetibles. Las asociaciones con departamentos de vitalidad locales para ofrecer programas de bienestar y servicios de vitalidad preventiva directamente interiormente de las comunidades de CLT han mostrado resultados prometedores.

Probablemente conozca el Healthy Neighborhoods Equity Fund, con sede en Boston. El Boston Medical Center es un importante inversor y he enterado congruo sobre este software. Creo que la vivienda asequible debería ser parte de la empresa de las instituciones de narración y su trabajo me ha parecido impresionante.

En definitiva, nos encontramos en un momento en el que todos debemos poner manos a la obra en lo que respecta a la asequibilidad de la vivienda. A lo espléndido de los abriles, he conocido numerosos casos en los que las viviendas precarias han agravado los problemas de vitalidad, desde problemas respiratorios oportuno al moho hasta dolencias relacionadas con el estrés derivadas de la error de seguridad en la vivienda. Al integrar los servicios de vitalidad con el apoyo a la vivienda, estas colaboraciones crean un enfoque holístico del bienestar de la comunidad. Estamos buscando activamente nuevas formas de establecer asociaciones similares para mejorar los beneficios de vitalidad para nuestros residentes.