Fuente: The Conversation
Casas en Field St. Crédito: Amy Senese.
Casas en Field St. Crédito: Amy Senese.
Los habitantes de Detroit que enfrentan alquileres en aumento, malas condiciones de vida y barreras sistémicas para obtener viviendas asequibles y seguras corren un veterano aventura de tener mala vigor, según nuestra investigación.
Estudiamos la conexión entre las desigualdades en materia de vivienda y la vigor, con el objetivo de informar las políticas locales, estatales y nacionales. Nos centramos en cómo la investigación interdisciplinaria sobre la vivienda se relaciona con la equidad en materia de vigor, raza, ingresos y envejecimiento.
La inestabilidad de la vivienda puede adoptar muchas formas, como morar en condiciones inadecuadas o de acumulación, tener que mudarse con frecuencia o comprar la veterano parte de los ingresos familiares en un punto donde morar. Estos factores de estrés pueden suscitar un veterano aventura de desalojo, errata de vivienda, mala vigor mental e incluso enfermedades físicas.
La centro de los residentes de Detroit son inquilinos que ganan un ingreso sencillo promedio de $26,704, casi $13,000 menos que la media de Michigan, según datos de la Sondeo sobre la Comunidad Estadounidense.
Igualmente descubrimos que el 60% de los inquilinos en Detroit tienen una carga económica, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos en costos relacionados con la vivienda, incluidos el inquilinato y los servicios públicos.
Un cesión de prácticas discriminatorias en materia de vivienda
Estos problemas no surgieron de la oscuridad a la mañana. Las desigualdades raciales en materia de vivienda que existen actualmente en Detroit están influenciadas por el cesión de la segregación residencial, que se refiere a la ejercicio patrocinada por el gobierno federal de los bancos y las aseguradoras de desmentir o delimitar préstamos, hipotecas y seguros en los barrios negros.
Los artículos fueron a liberal plazo. En 2019, las zonas que ayer estaban en desventaja tenían tasas de propietarios de viviendas casi un 30% más bajas y una diferencia de $60,000 en el ingreso sencillo promedio en comparación con las áreas predominantemente blancas que recibieron mejores oportunidades hace casi un siglo.
Más allá de los artículos financieros, las investigaciones todavía muestran que la ejercicio de segregación residencial en Detroit está asociada con una mala vigor, enfermedades cardíacas y mala visión, según informan los residentes actuales de estas áreas.
La ejecución hipotecaria por impuestos conduce a malos resultados en materia de vigor
Las prácticas discriminatorias en materia de vivienda continúan hoy en día, y a menudo toman la forma de ejecuciones hipotecarias y desalojos.
En las últimas dos décadas, Detroit ha experimentado una de las tasas de ejecución hipotecaria por impuestos más altas del país.
En el punto más detención de la crisis de ejecuciones hipotecarias en 2015, el condado embargó aproximadamente 6.408 viviendas ocupadas por sus propietarios, desplazando a esos habitantes de Detroit y poniéndolos en veterano aventura de sufrir mala vigor mental.
Esto ha poliedro punto a más ventas en subastas a inversores y especuladores, que tienden a desalojar a más inquilinos que otros tipos de propietarios y a permitir que sus propiedades se deterioren.
Desalojo, mala calidad de la vivienda y vigor
Ayer de la pandemia de COVID-19, en Detroit se presentaban rodeando de 30.000 solicitudes de desalojo al año.
A posteriori de unos abriles de respiro gracias a las políticas de vivienda de la era de la pandemia, los desalojos han vuelto a los niveles previos a la pandemia. En 2023, se presentaron demandas de desalojo contra más de 20.000 habitantes de Detroit.
Las investigaciones vinculan el desalojo con una serie de consecuencias negativas para la vigor física y mental.
Incluso los habitantes de Detroit que no corren aventura de ser desalojados a menudo pagan costos de inquilinato cada vez mayores por viviendas de mala calidad, a pesar de los intentos de la ciudad de implementar una norma de inquilinato que requiera que los propietarios se registren y obtengan un certificado de cumplimiento de la norma de inquilinato de Detroit.
Las investigaciones muestran que 9 de cada 10 solicitudes de desalojo durante la pandemia se referían a propiedades que no cumplían con los códigos de vigor y seguridad locales, incluidos los que regulan los peligros del plomo. Al mismo tiempo, gran parte del parque de viviendas sigue disminuyendo a medida que envejece y las medidas de cumplimiento no se aplican adecuadamente.
Algunas personas que son desalojadas no tienen a dónde ir. En enero de 2023, 1.691 habitantes de Detroit se encontraban sin hogar, lo que aumentaba su aventura de sufrir problemas de vigor mental, enfermedades e incluso la asesinato.
Políticas que han funcionado
Hay buenas parte: las ejecuciones hipotecarias por impuestos en Detroit han disminuido significativamente desde el punto más detención de la crisis de ejecuciones hipotecarias por impuestos.
Atribuimos esto en parte a la moratoria de la era de la pandemia sobre las ejecuciones hipotecarias por impuestos iniciada por la Oficina del Tesorero del Condado de Wayne, que finalizó en 2023. El condado todavía supervisa el Fondo de Concurso para Propietarios de Viviendas de Michigan y programas como Pay As You Stay y el Fondo de Alivio Fiscal de Detroit, que han ayudado a matar la deuda fiscal de los propietarios de viviendas.
Programas como el de Exención de Impuestos sobre la Propiedad para Propietarios de Viviendas de Detroit han eximido a algunos propietarios de viviendas de bajos ingresos del suscripción de impuestos sobre la propiedad en un esfuerzo por evitar la morosidad fiscal.
Sin bloqueo, nuestra investigación muestra que, a pesar de los esfuerzos por crear conciencia sobre estos programas, son pocos los hogares que cumplen los requisitos para ceder a ellos, lo que los expone al aventura de ejecución hipotecaria y posible desplazamiento.
Nuevas orientaciones políticas
La resiliencia y la defensa persistente de los habitantes de Detroit han poliedro punto a importantes victorias en materia de ecuanimidad habitacional, ayudando a traducir las preocupaciones de la comunidad en políticas municipales.
En 2022, los residentes se organizaron con éxito para obtener el derecho a un abogado para los habitantes de Detroit de bajos ingresos que reúnen los requisitos y enfrentan un desalojo.
La ciudad todavía podría seguir el ejemplo de otras ciudades de Estados Unidos como Filadelfia y explorar modelos de desviación de desalojos y mediación para someter las solicitudes de desalojo.
Igualmente se necesitan esfuerzos más específicos para alterar en la propiedad de vivienda de los negros para respaldar la estabilidad y fomentar la residencia a liberal plazo.
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