EXETER — La Trabazón de Zonificación de la ciudad asestó otro moretón a los planes de RiverWoods para un nuevo centro de salubridad, afirmando su desacierto de desmentir las variaciones necesarias para la instalación propuesta de 158,000 pies cuadrados en Kingston y Jolly Rand Road.
La reunión votó 4-0 el martes para rechazar la solicitud de la comunidad de jubilados de conceder una nueva audiencia parcial de su caso para el nuevo centro de salubridad centralizado de tres pisos que brindaría atención de vida asistida, atención especializada y atención de la memoria a sus residentes.
La solicitud se produce inmediatamente a posteriori de que la reunión rechazara dos solicitudes de variación para el plan en abril: una para la pico y otra para la moderación.
Riverwoods buscó una variación de pico para exceder el orilla de pico de 35 pies por 11 pies para instalar un techo a dos aguas. La otra variación les habría permitido construir 11 espacios de estacionamiento interiormente de la zona de protección paisajística requerida de 100 pies aproximadamente del edificio.
La reunión rechazó ambas solicitudes, señalando que la “estructura masiva” alteraría el carácter esencial del vecindario principalmente residencial.
El plan propuesto habría reemplazado tres centros de salubridad existentes en los vecindarios de la instalación: The Woods, The Ridge y The Boulders.
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RiverWoods aboga por una nueva audiencia
En una carta del 15 de mayo a la Trabazón de Zonificación, la abogada de RiverWoods, Sharon Sommers, de DTC Lawyers, solicitó la nueva audiencia, afirmando que la reunión “había cometido un error” en su osadía de repeler la variación del amortiguador.
RiverWoods no cuestionó el rechazo de la variación de pico, ya que el edificio aún podría construirse pero con un techo plano.
Sommers argumentó que la reunión no entendió que la solicitud de variación de la zona de amortiguamiento se debía a “la yerro de sitios alternativos” para el nuevo edificio, y agregó que solo 3,354 pies cuadrados interiormente de la zona de amortiguamiento de 100 pies se verían afectados por los 11 espacios de estacionamiento. , que es una cantidad “modesta”.
Ella argumentó que existen dificultades ya que la gran mayoría de la propiedad de RiverWoods está sujeta a humedales o servidumbres de conservación.
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Exeter ZBA: RiverWoods tiene ‘alternativas’
Laura Davies, miembro de la Trabazón de Zonificación, no estuvo de acuerdo y afirmó que RiverWoods, que asimismo posee aproximadamente 200 acres de bosques en el dominio, puede optar por construir el centro de salubridad en otro motivo.
“La reunión fue muy clara en que (RiverWoods) tenía alternativas: podían construir un edificio más pequeño o podían ubicar su centro de salubridad en otro motivo de su gran sitio”, dijo Davies. “…Tienen alternativas, pero simplemente no las quieren”.
Davies dijo que la solicitud de reserva era “ambiciosa”.
“Creo que la premisa de la zona de amortiguamiento es proteger los vecindarios unifamiliares de depreciación densidad de los desarrollos a gran escalera y, en particular, esta propuesta era la parte más visible y activa del sitio y contaba con la pequeño cantidad de zona de amortiguamiento a su aproximadamente. ”, añadió Davies. “La reunión consideró que se debía respetar el ganancia”.
Mark Lemos, miembro de la Trabazón de Zonificación, dijo que una opción obvio para hacer avanzar el plan sería dominar su tamaño, lo que resultaría en menos espacios de estacionamiento necesarios.
“Si no puedes acomodar la cantidad de espacios de estacionamiento en los espacios que tienes, entonces necesitas lindar el tamaño del edificio”, dijo Lemos.
Antaño de repeler la solicitud de nueva audiencia, Davies reiteró que la reunión cree que RiverWoods tiene opciones alternativas.
“Hemos identificado alternativas en nuestro desacierto preparatorio para incluir un edificio más pequeño o renovar y utilizar espacios existentes”, dijo Davies. “Seguimos insistiendo en que existen ubicaciones alternativas y ellos siguen insistiendo en que no. Simplemente no estamos de acuerdo”.