Los factores económicos hacen que las tasas vuelvan a subir

Las tasas hipotecarias han aumentado hoy. Según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 primaveras ha aumentado siete puntos básicos hasta 6,42%y el tipo fijo a 15 primaveras ha subido 11 puntos básicos hasta 5,79%.

Es probable que estas inclinaciones se deban a que el rendimiento de los bonos del Hacienda a 10 primaveras está volviendo a subir luego de caer durante un par de semanas y a la anticipación de la atrevimiento sobre las tasas de la Reserva Federal en la reunión del próximo miércoles. Aunque la concurrencia retraso que la Reserva Federal reduzca su tasa en 25 puntos básicos, se alcahuetería de una disminución relativamente pequeña. Las tasas hipotecarias probablemente no bajarán luego de la reunión a menos que suceda poco inesperado, como un retazo longevo o que la Reserva Federal anuncie un plan para importantes recortaduras de tasas a lo dadivoso de 2025.

Profundice más: Cómo afecta la atrevimiento sobre las tasas de la Reserva Federal a las tasas hipotecarias

Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,42%

• Fijo a 20 primaveras: 6,20%

• Fijo a 15 primaveras: 5,79%

• BRAZO 5/1: 7,07%

• BRAZO 7/1: 7,22%

• VA de 30 primaveras: 5,89%

• VA de 15 primaveras: 5,57%

• 5/1VA: 6,05%

Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Más información: 5 estrategias para conseguir las tasas hipotecarias más bajas

Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 primaveras: 6,51%

• Fijo a 20 primaveras: 6,23%

• Fijo a 15 primaveras: 5,84%

• BRAZO 5/1: 7,76%

• BRAZO 7/1: 7,18%

• VA de 30 primaveras: 5,80%

• VA de 15 primaveras: 5,58%

• 5/1VA: 5,24%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se adquisición una casa, aunque no siempre es así.

Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el suscripción mensual de su hipoteca. Además muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el valía del suscripción auténtico.

Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de suscripción mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de suscripción mensual más precisa que si simplemente calculara el haber y los intereses de su hipoteca.

Una hipoteca fija a 30 primaveras tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.

Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su suscripción durante un período de tiempo más dadivoso que, por ejemplo, una hipoteca a 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los primaveras, lo único que podría afectar su suscripción mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.

La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a dadivoso plazo.

Un plazo fijo a 30 primaveras tiene una tasa más entrada que un plazo fijo más corto, y es más entrada que la tasa auténtico de una ARM a 30 primaveras. Cuanto longevo sea su tasa, longevo será su suscripción mensual. Además pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo adecuado tanto a la tasa más entrada como al plazo más dadivoso.

Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras básicamente se intercambian con las tasas a 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra delantera es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras ayer. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.

Sin bloqueo, adecuado a que pagará la misma cantidad en la medio del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.

Profundice más: Hipotecas a 15 primaveras frente a 30 primaveras

Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o disminución una vez al año durante los 25 primaveras restantes.

La principal delantera es que la tasa auténtico suele ser más disminución que la que obtendrá con una tasa fija a 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin bloqueo, las tasas promedio actuales no necesariamente reflejan esto; en algunos casos, las tasas fijas son en verdad más bajas. Hable con su prestamista ayer de atreverse entre una tasa fija o ajustable).

Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de entrada de tasas, por lo que corre el aventura de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.

Pero si planea mudarse ayer de que finalice el período de entrada de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa disminución sin valer el aventura de un aumento de la tasa en el futuro.

Más información: Hipoteca de tasa ajustable contra hipoteca de tasa fija

En primer ocupación, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos primaveras. Las tasas hipotecarias son más bajas que en diciembre pasado y los precios de las viviendas no están aumentando como lo hicieron durante el apogeo de la pandemia de COVID-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse conveniente aceptablemente con el clima coetáneo.

Adicionalmente, no se prevé que las tasas hipotecarias caigan drásticamente a lo dadivoso de 2025 como la concurrencia esperaba hace unos meses. Regalado que las tasas están tambaleándose ahora (y la competencia tiende a ser menos feroz en los meses de invierno), podría ser un buen momento para comprar.

Percibir más: ¿Qué es más importante, el precio de su vivienda o el tipo hipotecario?

Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio franquista a 30 primaveras es del 6,42% en este momento. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el ocupación donde viva. Por ejemplo, si adquisición en una ciudad con un detención costo de vida, las tarifas podrían ser más altas.

No se retraso que las tasas hipotecarias bajen significativamente ayer de finales de 2024, aunque es posible que bajen ayer de la reunión de la Reserva Federal del 18 de diciembre.

En universal, las tasas hipotecarias han caído durante el postrero año. Sin bloqueo, han aumentado en los últimos dos días.

En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario disminución es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y acortar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto incluso le permitirá obtener una tasa más disminución, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.