Mitch Morgan.
Mitch Morgan por Aaron Kotowsky para Forbes
rly">mitch morgan ha visto una buena cantidad de elecciones en su estado natal de Pensilvania. El multimillonario inmobiliario de 70 años y propietario de Morgan Properties, con sede en Conshohocken, ha vivido en el estado casi toda su vida y creció en Filadelfia. psh">convirtiendo su empresa en el tercer propietario de apartamentos más grande del país y creando una fortuna estimada en 5.500 millones de dólares. Sus Morgan Properties poseen más de 95.000 unidades en 19 estados.
Un republicano registrado, Morgan nxw">organizó una recaudación de fondos en 2005 para el entonces senador de Pensilvania Rick Santorum en su casa de los suburbios de Filadelfia, evento al que también asistió el entonces presidente George W. Bush. (Santorum perdió la carrera de 2006 ante el candidato demócrata, Bob Casey, quien fue derrotado por el republicano David McCormick esta semana. ehp">según la AP.) Pero Morgan también ha votado antes por los demócratas y no se considera un votante de un solo partido.
Con Pensilvania nuevamente en el centro de atención como un estado indeciso que se impuso a Donald Trump en las elecciones presidenciales del martes (con el 50,5% de los votos en el estado para Trump frente al 48,4% para Harris, rdo">por NBC), Morgan habló con Forbes sobre su reacción ante la victoria de Trump, la carrera por el Senado en Pensilvania y por qué es optimista sobre la economía estadounidense y el sector inmobiliario.
Forbes: ¿Cuál fue su reacción ante la victoria de Trump?
Mitch Morgan: Soy el máximo optimista. En cada elección presidencial que he tenido edad suficiente para recordar, ya sea que hayan sido a mi favor o al revés, al día siguiente siempre sentí que soy optimista. Entonces mi posición es realmente la misma. Creo que el presidente electo Trump será bueno para el país. Creo que la desregulación ayudará a las empresas y que una defensa sólida es importante. Creo que ambas partes están preocupadas por la frontera y no estoy seguro de que él tenga la posición mágica para corregirla, pero soy cautelosamente optimista de que podamos resolverlo.
Forbes: Estando en Pensilvania, ¿le sorprendió el resultado allí? ¿Lo esperabas?
Morgana: No me sorprendió. De hecho, mucha gente me ha preguntado, como soy de Pensilvania, cuál era mi opinión antes de las elecciones. Sentí que Trump iba a ganar Pensilvania y era una metodología no científica. La gente que conocía de Pensilvania que votó por Biden la última vez me dijo que iban a votar por Trump. Y cuando solo ves las señales [front lawns]viste carteles de Harris y viste carteles de Casey. Las otras casas tenían carteles de McCormick, pero no tenían carteles de Trump. Creo que eso era un indicador de que la gente iba a votar por Trump, pero tenían miedo de poner su nombre en el jardín delantero.
Forbes: ¿Cómo votaste?
Morgana: Soy republicano de toda la vida y he votado varias veces por los demócratas. Voté por Trump.
Forbes: ¿Fue usted un votante que pasó de Biden a Trump o también estuvo detrás de Trump en las otras elecciones?
Morgana: Vi el debate con Biden y Trump, y siempre fui optimista acerca de que Biden estuviera un poco en el medio. Realmente no se volvió tan centrista como yo esperaba. Pero luego, cuando lo escuché debatir, mi mayor opinión es que todos creen que no debería haberse postulado para otro mandato. Y estoy simplemente decepcionado de que él, sus consultores y colegas no hayan llegado a esa conclusión antes.
Me molestan aún más los periodistas que pasan todo el tiempo con él las 24 horas del día, los 7 días de la semana en el Air Force One, y nadie dijo nada al respecto. Todos lo vimos en el debate, pero creo que los periodistas que pasaron el último año y medio con él claramente deben haber visto algún indicio de lo que vimos en el debate. No creo que tenga demencia total. Ayer pronunció un gran discurso, pronunció un gran Estado de la Unión. Simplemente creo que en este momento no está preparado para ser presidente por segundo mandato.
Forbes: Parece que eso también influyó en su visión de la carrera entre Trump y Harris.
Morgana: Parecía que no le daba a la otra parte la capacidad total de elegir realmente un candidato. Fue casi como si esto estuviera decidido. Realmente no conocía a la vicepresidenta Harris, solo sabía un poco sobre ella. Si tuviéramos una primaria y debates entre otros demócratas, entonces tendríamos la oportunidad de ver cuál es su posición, a diferencia de lo que acaba de ser en los últimos 90 días.
Forbes: Durante la campaña se habló de cómo cada candidato podría abordar los problemas de la oferta de vivienda y qué impacto podría tener en el sector inmobiliario. Acabamos de ver a la Reserva Federal bajar las tasas nuevamente. Ahora que Trump ha ganado, ¿qué piensa sobre el impacto de su victoria?
Morgana: Si solo estuviera votando por mi bolsillo y puramente por el sector inmobiliario, por lo que me han dicho y por lo que la gente dice en Wall Street ahora que ganó, es que aunque la Reserva Federal va a bajar las tasas, las tasas a largo plazo no están bajando. Si fijo mis valores con base en los bonos del Tesoro a 10 años (es decir, si las tasas de corto plazo están bajando y las tasas de largo plazo se mantienen estables o aumentan), eso significa que las tasas de tope se mantendrán altas. (Nota: Las tasas de capitalización, o tasas de capitalización, se utilizan para estimar la tasa de rendimiento potencial de una inversión inmobiliaria. Las tasas de capitalización más altas indican un mayor riesgo y valoraciones más bajas).
Y no estoy seguro de si Trump tiene influencia en eso o no, pero desde el punto de vista de la vivienda, creo que ambos candidatos se dan cuenta de que tenemos una escasez de viviendas en este país. Y espero que sus posiciones sean bastante similares.
Forbes: El plan de Harris era brindar asistencia con los pagos iniciales a los posibles compradores, y el de Trump tenía más que ver con estimular la construcción.
Morgana: No tenía una opinión en contra de su posición de proporcionar un pago inicial. Mi única preocupación era que no queríamos volver a un mundo de alto riesgo, donde la gente sigue comprando casas y el precio de las mismas sube y luego la gente queda embargada. Espero que si ella fuera nuestra presidenta, lo habría hecho de manera inteligente. Y espero que ahora que [Trump is] nuestro presidente electo, que lo hará de manera inteligente. Tenemos una crisis inmobiliaria en este país. Creo que él lo reconoce tan bien como ella.
Forbes: Las tasas de interés están bajando un poco. ¿Ha cambiado en algo su perspectiva sobre el próximo año para la industria de bienes raíces multifamiliares?
Morgana: Mi perspectiva es hoy más optimista de lo que era [in September.] De hecho, acabamos de comprar una cartera de 500 millones de dólares, lo cual nos entusiasma. Acabo de colgar el teléfono mirando nuestra cartera en referencia a presupuestos versus reales. [numbers]y estamos por delante del presupuesto en casi todos los estados. Ves que los alquileres están subiendo, las renovaciones están subiendo. Y el indicador más convincente es que la tasa de rotación está bajando, lo cual es interesante. Normalmente es en el [50% range] y ahora la retención está en los años sesenta.
Forbes: ¿Hay estados particulares que usted ve que funcionan mejor en este momento en comparación con otros?
Morgana: Tenemos un poco menos de 3,000 unidades en Florida y no estamos recibiendo el mismo tipo de aumentos de alquiler en Florida que solíamos recibir. Pero no estamos obteniendo reducciones en los alquileres, no son uniformes. Pero en general, de los 19 estados, creo que el Sun Belt es un poco más lento que cualquier otro lugar.
Si lo comparamos con Pensilvania, probablemente estamos mejorando un 1% en Pensilvania que en Florida, pero todavía nos va bien en Florida.
Forbes: ¿Cuál es su perspectiva más amplia para la economía?
Morgana: Soy optimista sobre el futuro económico de este país. Creo [Federal Reserve Chair Jerome] Powell ha hecho un trabajo increíble al gestionar este aterrizaje suave. Creo que subió las tasas en el momento adecuado y está bajándolas en el momento adecuado. No puedo hablar de la inflación pasada que hemos tenido, pero puedo hablar de la inflación reciente que no hemos tenido. Atribuyo mucho de eso a su gestión de las subidas de tipos, y ahora creo que ha llegado a la conclusión de que podemos empezar a bajar los tipos. Entonces soy optimista.
Una cosa más es que realmente creo que esta vez veremos una administración Trump diferente a la que vimos la última vez. Tiene un mandato grande y creo que va a cruzar el pasillo y, en mi opinión, no tendrá tantos obstáculos como los que tuvo en su primer mandato.