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Cuando vende una residencia principal, el IRS le permite excluir de sus impuestos sobre ganancias de tener los primeros $250,000 de ganancias si presenta una revelación individual o $500,000 de ganancias si presenta una revelación conjunta. Sin requisa, debe incluir cualquier sobrante de esos montos en sus ganancias de tener sujetas a impuestos para el año. Entonces, ¿qué pasa si vendes tu casa y obtienes una utilidad de 800.000 dólares? Probablemente deba impuestos sobre una buena parte de esa cesión, aunque obtendrá una importante reducción de impuestos en el proceso.
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Cuando vende cualquier activo, desde caudal raíces hasta inversiones y caudal personales, las ganancias se consideran ganancias de tener. El IRS calcula esas ganancias de la subsiguiente modo:
Precio de cesión – Pulvínulo imponible = Ganancias de tener imponibles
El precio de cesión es cualquier cantidad que haya recibido por traicionar la propiedad, y la saco imponible es la cantidad de tener que ha invertido en el activo subyacente. En el caso de caudal raíces, esto generalmente incluye:
El precio pagado para comprarlo, incluidos los honorarios legales, el seguro de título y los costos de instalación de los servicios necesarios, como los servicios públicos.
Costos de mejoras y mejoras al edificio o propiedad (generalmente considerados cualquier costo que mejore la propiedad o extienda su vida útil)
Algunos costos relacionados con la cesión de la propiedad, incluidos los honorarios del agente inmobiliario, la publicidad y los costos relacionados con la exhibición de la propiedad.
Sin requisa, esto generalmente no incluye impuestos a la propiedad, costos de financiamiento o intereses, costos de uso y ocupación y mantenimiento necesario.
Entonces, por ejemplo, digamos que compras una casa por $500,000. Entonces tienes los siguientes gastos hipotéticos:
$40,000 de interés hipotecario
$25,000 para remodelar la cocina
$10,000 para instalar una caldera nueva cuando la vieja se estropea
$6,000 para reparar un punto débil en el techo
Si ahora vende la casa, su costo saco sería de $535 000, ya que la casa le costó $500 000 y la cocina y la caldera cuentan como mejoras a la propiedad ($25 000, más $10 000). Aunque la caldera vieja estaba rota, instalar una nueva en emplazamiento de reparar la vieja cuenta como una aggiornamento.
Sus costos de financiamiento no cuentan, ni siquiera las reparaciones necesarias que realizó en el techo. Las reparaciones se consideran costos para persistir el valencia existente de la propiedad en emplazamiento de mejoras para mejorar el valencia de la propiedad.
Si, en el futuro, vende la casa por $700 000, tendría $165 000 de ganancias de tener potencialmente sujetas a impuestos ($700 000 – $535 000 = $165 000).
Si tiene preguntas sobre la planificación de la retiro, considere platicar con un asesor financiero.
Cuando vende una residencia principal, el IRS le permite aceptar una salvedad de cesión de vivienda, asimismo conocida como salvedad de la Sección 121. Según esta regla, puede excluir una cierta cantidad de ganancias por la cesión de la residencia principal de sus ganancias de tener sujetas a impuestos. Para los contribuyentes individuales, este número es de $250,000 y para los declarantes conjuntos, es de $500,000.
Debe cumplir ciertas condiciones para poder demandar esta salvedad. Lo más trascendente:
Debe poseer sido propietario de la vivienda durante 24 de los últimos 60 meses (pueden ser no consecutivos)
Debe poseer utilizado la vivienda como residencia principal durante 24 de los últimos 60 meses (pueden ser no consecutivos)
No debe poseer reclamado la salvedad de propiedad de vivienda en los últimos dos abriles.
Las personas que cumplan con estas condiciones pueden primero eliminar el monto de salvedad de las ganancias por la cesión de su vivienda y luego incluir el resto en sus ganancias de tener imponibles para el año. Las personas que no cumplan con estas condiciones deben incluir todas las ganancias de la cesión de la propiedad en sus ganancias de tener imponibles para el año.
Entonces, por ejemplo, digamos que vendió su casa y obtuvo $ 800 000 a posteriori de contabilizar la saco impositiva de la propiedad. Así es como lo desglosarías:
si tu casa no califica para la salvedad de la Sección 121, tiene ganancias de tener sujetas a impuestos de $800,000.
si tu casa califica para la salvedad de la Sección 121, usted tiene ganancias de tener sujetas a impuestos de $550,000 como declarante único ($800,000 – $250,000 = $550,000) o $300,000 como declarante conjunto ($800,000 – $500,000 = $300,000)
La delantera de la salvedad de cesión de vivienda es que es sencilla y ofrece una cantidad considerable. La mayoría de los hogares podrán evitar impuestos sobre gran parte o la totalidad de las ganancias de la cesión de su casa según esta ley, y las reglas son muy sencillas. Considere consultar a un asesor financiero para planificar una táctica fiscal para la cesión de su casa y más.
Cuando vende su casa, puede obtener una salvedad de $250,000 (individual) o $500,000 (conjunta) de sus ganancias de tener. A posteriori de eso, deberá satisfacer impuestos sobre cualquier beneficio restante de la cesión. Se manejo de una reducción fiscal significativa y sencilla, pero implicará al menos algunos impuestos para las ventas con beneficios especialmente elevados.
Un asesor financiero puede ayudarle a elaborar un plan de retiro integral que podría incluir una reducción de personal. Encontrar un asesor financiero no tiene por qué ser difícil. La aparejo gratuita de SmartAsset lo conecta con hasta tres asesores financieros examinados que prestan servicios en su dominio, y puede realizar una citación introductoria gratuita con sus asesores coincidentes para atreverse cuál cree que es el adecuado para usted. Si está perspicaz para encontrar un asesor que pueda ayudarlo a alcanzar sus objetivos financieros, comience ahora.
Para muchos hogares, su casa es su activo más valioso. Eso puede ser poco muy bueno, ya que es posible que textualmente tenga un plan de retiro sólido, pero asimismo requiere una suministro cuidadosa. Si estás pensando en traicionar tu casa, considera estos pasos para asegurarte de hacerlo con cuidado.
Tenga a mano un fondo de emergencia en caso de que tenga gastos inesperados. Un fondo de emergencia debe ser saldo, en una cuenta que no esté en aventura de fluctuaciones significativas como el mercado de títulos. La desventaja es que la inflación puede excoriar el valencia del efectivo saldo. Pero una cuenta con intereses altos le permite aventajar intereses compuestos. Compare las cuentas de hucha de estos bancos.
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La publicación Estoy vendiendo mi casa y ganando $800 mil. ¿Puedo evitar impuestos mientras reduzco mi personal para la retiro? apareció por primera vez en SmartReads de SmartAsset.
