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Estados Unidos es una nación de 350 millones de consumidores y, cuando tanta grupo transacción productos durante todo el año, muchos de ellos acaban teniendo demasiadas cosas. Esto explica el éxito a dilatado plazo de la industria del autoalmacenamiento. Este sector inmobiliario alcanzó máximos históricos en 2022, pero los datos recientes del mercado muestran que el sector puede estar enfriándose y volviendo a su rendimiento precedente a la pandemia.
El sector del self-storage no es el más “sexy” del mercado inmobiliario, pero sí sumamente rentable. Esto se debe a que el maniquí de negocio del self-storage es casi valentísimo en su simplicidad. El self-storage es un servicio que la grupo necesita en casi todos los mercados del país. La pulvínulo de clientes casi permanente significa una fuente de ingresos continua y el costo de especular instalaciones de self-storage es generalmente más bajo que el de los ingresos raíces residenciales o comerciales.
Échale un vistazo:
Varios REIT de autoalmacenamiento tienen un sólido historial de desarrollo confiable de ingresos pasivos y el REIT de autoalmacenamiento de Realty Income ha corto el status de Rey de los Dividendos. Incluso según ese standard, 2022 fue un año de auge para el sector. El superhombre inmobiliario comercial Cushman & Wakefield monitorea el sector y sus datos muestran que 2024 es más débil que 2022, pero eso no significa que el autoalmacenamiento se enfrente a una caída.
Cushman & Wakefield informó que el bombeo total de transacciones del sector fue de 3.360 millones de dólares en los primeros seis meses de 2024. Es una emblema impresionante, pero supone una mejoramiento de menos del uno por ciento con respecto a los primeros seis meses de 2023. Los analistas encuestados por Cushman & Wakefield señalan que las cifras de 2024 se asemejan más al desempeño del sector antiguamente de los altos resultados de 2020-2022, cuando el sector facturaba 50.000 millones de dólares anuales.
A pesar de la sólida demanda del sector de autoalmacenamiento, este no es inmune a los fondos de las mayores tasas de interés y la inflación. Las mayores tasas de interés dieron como resultado una tasa de capitalización tenuemente envejecido en todo el sector, que aumentó en 90 puntos básicos (en comparación con 2022) hasta el 5,9%. Sin requisa, el rendimiento del dólar por pie cuadrado bajó, especialmente en el Medio Oeste (11,2%) y el Sur (10,1%).
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Es probable que parte de esa disminución se deba a una beocio demanda, ya que los consumidores se apretaron el cinturón y postergaron las compras o eliminaron gastos innecesarios. Una dispositivo de almacenamiento llena de cosas que la grupo no usa sin duda se considera un suscripción innecesario, por lo que algunos cancelan sus contratos de inquilinato. En consecuencia, las instalaciones de autoalmacenamiento tuvieron que ceñir los alquileres para nutrir la ocupación.
Regalado que el valencia de mercado de las propiedades comerciales, como las instalaciones de autoalmacenamiento, se fundamento en los ingresos que generan, las disminuciones en las relaciones dólar por pie cuadrado incluso afectaron el valencia de las propiedades del sector. El estudio de Cushman & Wakefield reveló que las valoraciones de las propiedades en todo el sector bajaron en los segmentos de clase A (190 dólares por pie cuadrado) y clase B (124 dólares por pie cuadrado). Eso es una caída del 20% (clase A) y del 15% (clase B), respectivamente.
En habitual, las cifras están remotamente de sus máximos históricos en 2022, pero se mantienen en inventario con el desempeño del sector entre 2013 y 2020. La mayoría de los inversores estaban satisfechos con el desempeño del sector durante ese período y, de retornar a ese nivel, los inversores acumularían riqueza un poco más lentamente, pero aún obtendrían ganancias.
Los 50 expertos en self-storage encuestados por Cushman & Wakefield parecen estar de acuerdo en que hay fruto para mejorar el rendimiento del sector en la segunda porción de 2024. Pronostican un aumento de la inversión a medida que se disipe la incertidumbre sobre los tipos de interés y las elecciones presidenciales. Por consiguiente, si examen una inversión de ingresos pasivos, las cifras siguen siendo buenas en el sector del self-storage, aunque no tan buenas como en 2022.
¿Mejores rendimientos que algunos REIT de autoalmacenamiento?
El coetáneo entorno de altas tasas de interés ha creado una oportunidad increíble para que los inversores que buscan ingresos obtengan rendimientos masivos, pero no a través de REIT que cotizan en bolsa.
Arrived Homes, la plataforma de inversión respaldada por Jeff Bezos, ha audaz su Fondo de Crédito Privado, que brinda ataque a un conjunto de préstamos a corto plazo respaldados por ingresos raíces residenciales con un objetivo de rendimiento anual neto de entre el 7% y el 9% pagado a los inversores mensualmente. Pagó un 8,1% en julio. ¿La mejor parte? A diferencia de otros fondos de crédito privados, este tiene una inversión mínima de solo $100.
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Este artículo Una examen a lo que el futuro puede depararles a los inversores en autoalmacenamiento apareció originalmente en Benzinga.com