ASHEVILLE – El desarrollador que propuso convertir unidades de inquilinato a corto plazo no permitidas en un hotel presentó una apelación frente a la Trabazón de Ajustes de la ciudad de Asheville, buscando revocar la determinación justo de la ciudad de que la conversión iría en contra de la regulación de progreso de Carolina del Meta, expandiendo la batalla justo ahora multifacética sobre el status del edificio en el centro de la ciudad.
El 24 de julio, en representación del desarrollador Brett Krueger, el abogado de uso de tierras de Allen Stahl Kilbourne, Jesse Swords, presentó una apelación a la audacia de la ciudad sobre la solicitud del hotel. La apelación sostiene que las preocupaciones legales de la ciudad sobre la conversión del hotel en 17 N. Market St. son “fuera de motivo”.
En la presentación, Swords escribió que los “principios comunes” de 17 N. Market St. -como puertas, pasillos y espacios comunes- del edificio no están definidos como “alojamiento” en la Estatuto de Exposición Unificado de la ciudad y son objeto de servidumbres en los Convenios de la Asociación de Propietarios del edificio, que permitirían a los “inquilinos, invitados y clientes” recorrer a través del edificio de condominios sin penuria de convertir los principios comunes del edificio en un hotel.
Conveniente a que la solicitud búsqueda sólo convertir habitaciones específicas del edificio al estado de “hotel”, las servidumbres permiten que los huéspedes viajen a través del edificio sin penuria de cambiar su zonificación, por lo que la solicitud debe continuar, escribió Swords.
La idea de que unidades individuales se conviertan en “hoteles” sin que se presenten declaraciones juradas de los principios comunes de la propiedad, que probablemente serán utilizados por los huéspedes del hotel, ha generado rechazo por parte de la ciudad y de los residentes permanentes.
En abril, el fiscal adjunto principal de la ciudad de Asheville, Eric Edgerton, envió un correo electrónico a Swords indicando que la conclusión justo de la ciudad sobre la solicitud era que estaba “incompleta” ya que no tenía el permiso de todos los propietarios del edificio que tienen derechos de propiedad sobre los principios comunes.
Edgerton escribió que el sección justo de la ciudad creía que permitir que la solicitud siguiera delante iría en contra de su interpretación de las normas locales de planificación y progreso descritas en el Estatuto Genérico de Carolina del Meta 160(D), que exige que los propietarios de tierras “autoricen expresamente a otra persona a presentar una solicitud de progreso para una propiedad de su propiedad”. Según los convenios de la asociación de propietarios del edificio, los principios comunes son propiedad de los propietarios de las unidades del edificio, pero los ajustes físicos y las ampliaciones son gestionados por la asociación, según los convenios de la asociación de propietarios del edificio presentados frente a el Registro de Escrituras del Condado de Buncombe.
“Según tengo entendido, cualquier cambio de uso tal que partes de 17 North Market funcionen como un pequeño hotel requerirá que los principios comunes sean utilizados por los huéspedes del hotel”, escribió Edgerton el 18 de abril.
“Por consiguiente, cada propietario de una dispositivo en el edificio tendría que firmar una solicitud de cambio de uso, en la medida en que todos tengan intereses de propiedad en los principios comunes”, continuó Edgerton.
En nombre del equipo justo de la ciudad, la portavoz Kim Miller dijo el 21 de agosto que la ciudad no hace comentarios sobre asuntos legales en curso y señaló que la audiencia de la Trabazón de Ajuste sobre la apelación originalmente programada para el 26 de agosto se ha trasladado al 23 de septiembre.
En junio, el sección sumarial de la ciudad informó al Citizen Times que los permisos de este tipo para hoteles “requieren el consentimiento de todos los propietarios del edificio, lo que normalmente se demuestra mediante una manifiesto jurada. La ciudad no tiene planes de cambiar esta experiencia”.
Adicionalmente de la apelación de la audacia de la ciudad sobre la solicitud de alojamiento, tres de los propietarios de unidades de inquilinato a corto plazo presentaron otras apelaciones frente a la Trabazón de Ajustes. Las apelaciones tenían como objetivo determinar nulas las notificaciones de infracción por actividad de inquilinato a corto plazo no permitida, con plazo de notificación del 5 de junio de este año.
Se fija plazo de audiencia en el caso de 17 N. Market St.
Como la ciudad restringió la comprensión de nuevos alquileres a corto plazo en el ámbito de zonificación del Distrito Central de Negocios en 2018, solo las unidades con permisos de inquilinato a corto plazo “antiguos” pueden alquilarse interiormente del CBD. En 17 N. Market St., ningún de los condominios tiene permisos de zonificación antiguos y, sin incautación, habían estado listados en sitios de inquilinato a corto plazo, como Airbnb o Vrbo, durante abriles, informó el Citizen Times en febrero.
Cuando la ciudad presentó una denuncia en noviembre de 2023, los propietarios de alquileres a corto plazo presentaron una solicitud para convertir solo esas unidades en un “hotel”. Los residentes a tiempo completo del edificio, frustrados y a quienes no se les informó sobre el plan del hotel antiguamente de que se presentara frente a la ciudad, respondieron a la solicitud del hotel con una demanda en marzo que buscaba determinar que la solicitud no es justo, ya que iría en contra de los convenios de la asociación de propietarios.
El caso, que ha pasado una moción de desestimación, contrademandas de los propietarios de unidades STR y una respuesta completa a esas mociones por parte de los demandantes, tiene su primera audiencia programada para el Tribunal del Condado de Buncombe a las 12 p. m. del 23 de septiembre, el mismo día de la audiencia de la Trabazón de Ajustes sobre las apelaciones.
En julio, la Comisión de Intereses Raíces de Carolina del Meta advirtió contra la experiencia de traspasar sin los requisitos de zonificación adecuados y el Citizen Times informó que un destacado agente inmobiliario de Asheville, que se desempeña como vicepresidente de la Comisión de Planificación y Zonificación, había sido el corredor a cargo de las unidades de 17 N Market St.
El NCREC abrió un caso para “más investigación” el 30 de julio sobre ese corredor y otro corredor que trabajó para traicionar las unidades, según una carta del NCREC obtenida por el Citizen Times.
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Will Hofmann es el reportero de crecimiento y progreso del Asheville Citizen Times, parte de la red USA Today. ¿Tienes un referencia? Envíale un correo electrónico a WHofmann@citizentimes.com. Por honra, ayuda a apoyar este tipo de periodismo con una suscripción al Citizen Times.es.
Este artículo apareció originalmente en Asheville Citizen Times: ¿De antiguos condominios ilegales de Airbnb a un hotel? El desarrollador apela a la agrupación municipal