VIRGINIA BEACH — Uno de los campos de golf más preciados de la ciudad se ha deteriorado y se necesitan millones de dólares en obras para ponerlo en condiciones.
El Virginia Beach National Golf Club, emplazado pegado a Princess Anne Road, pronto será sometido a una primera oleada de reparaciones con un costo de $1,4 millones. La Autoridad de Avance de Virginia Beach, que arrienda la propiedad a la ciudad, dio luz verde a las obras en su reunión del 9 de julio.
Según una auditoría de la ciudad, varios lagos de la propiedad están en condiciones “degradadas” y necesitan ser dragados y limpiados. Encima, la casa club tiene aleros y tableros de fascia podridos a lo grande de la crencha del techo; hay moho y rodapiés podridos en el restaurante de la casa club; y el techo se está deteriorando adecuado a goteras.
“Es un hermoso campo de golf, pero el edificio tiene 23 abriles”, dijo el auditor de la ciudad Lyndon Remias en octubre cuando presentó la auditoría a la Autoridad de Avance de Virginia Beach, una agencia de la ciudad encargada de expandir la saco impositiva atrayendo inversiones comerciales. “Es como tu casa. Puedes tener un hermoso césped, pero el techo se está cayendo a pedazos, las molduras se están pudriendo y el corriente acondicionado no funciona. Básicamente, eso es lo que está sucediendo en el edificio”.
El campo de golf quedó en el olvido cuando un empleado de expansión crematístico de larga data responsable de gobernar los activos de la autoridad de expansión abandonó la ciudad en 2019, dijo Remias.
“No hubo nadie que recogiera la pelota y corriera con ella”, dijo la presidenta de la autoridad de expansión, Mújol Murphy, en la reunión del otoño pasado.
Desde entonces, la ciudad ha contratado a Pam Witham, una planificadora del área, para supervisar los activos de la autoridad, que incluyen más de dos docenas de propiedades en toda la ciudad.
“Seguiremos delante y corregiremos los problemas que deben solucionarse”, dijo Witham por teléfono esta semana.
La auditoría, acondicionado en virginiabeach.gov, incluso reveló discrepancias en los procedimientos de adquisición de la autoridad para proyectos de prosperidad anteriores en el campo.
Virginia Beach Golf Club LLC., una empresa privada, administra el campo y realiza pagos mensuales a la autoridad en función de un porcentaje de los ingresos generados para ayudar a financiar mejoras de caudal. Encima, la empresa remite anualmente el 25 % de los ingresos netos generados por el campo de golf que superen los $100 000.
En 2023, Virginia Beach National tuvo un ingreso neto, o provecho, de $740,000. Heron Ridge Golf Club, que está arrendado a la Autoridad de Avance por la misma entidad privada, tuvo una provecho de $669,000, según la ciudad.
El calibre de la auditoría de octubre abarcó desde el año fiscal 2021 hasta el año fiscal 2023 e incluyó políticas, procesos y procedimientos vigentes en el momento de la auditoría. Fue la primera vez que la oficina de Remias auditó el campo de golf.
El crónica del auditor señaló que no se estaban realizando las inspecciones semestrales por parte de la ciudad o la autoridad, tal como se describe en el acuerdo de trámite. Encima, las aprobaciones para proyectos de prosperidad anteriores se hicieron posteriormente de la finalización en área de antaño y que los procedimientos de contratación de la ciudad no se siguieron correctamente.
En los últimos meses, la autoridad ha pagado más de $100,000 en evaluaciones e inspecciones de instalaciones en preparación para solucionar los problemas.
Witham dijo a los miembros de la autoridad en su reunión del 9 de julio que se necesitan $1,9 millones para todas las reparaciones estructurales a los edificios en la propiedad del campo de golf, y costará $5,7 millones adicionales para tolerar los 11 lagos a los estándares del Sección de Calidad Ambiental de Virginia.
La instalación se extiende sobre más de 300 acres de tierra y consta de un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Pete Dye y Curtis Strange, áreas de praxis y una casa club que incluye un restaurante de servicio completo.
Remias incluso dijo que las inspecciones anuales de los lagos del Parque Doméstico Virginia Beach realizadas por Obras Públicas no se habían proporcionado a la autoridad como se debía. Obras Públicas ha considerado que algunos de los lagos están en condiciones “graves” y “degradadas”.
Murphy formó un comité de trámite de activos en octubre para ayudar a priorizar las reparaciones del campo de golf.
“Se les asignó la tarea de revisar todo el crónica con el personal y susurrar con el cámara sobre lo que mostraba el crónica y ayudar a priorizar las reparaciones según las recomendaciones”, dijo Witham.
La autoridad acordó comenzar con la casa club, destinando aproximadamente $400,000 para reemplazar el techo y las canaletas y otros $200,000 para nuevos sistemas de corriente acondicionado. Se ha reservado moneda adicional para imprevistos adecuado a los daños causados por la humedad, según Witham. Encima, se mejorará un albufera cerca de la parte trasera de la propiedad a un costo de aproximadamente $520,000, dijo.
“Los otros principios que fueron identificados se repararán a medida que haya fondos disponibles”, dijo Witham el miércoles.
El saldo flagrante de la autoridad para reparaciones de caudal en el campo de golf es de $2,1 millones, dijo Witham, pero el moneda de la liquidación precedente de terrenos en Corporate Landing Business Park y el Innovation Park financiará la primera ola del trabajo.
El Virginia Beach National Golf Club, anteriormente Tournament Players Club of Virginia Beach, abrió sus puertas en un antiguo campo de cultivo de frijoles en 1999 con la esperanza de convertir a la ciudad en un reconocido destino de golf. La ciudad pagó 3,5 millones de dólares para ayudar a construir el campo, cuyo costo fue de 15 millones de dólares, según los archivos de The Virginian-Pilot.
Pero el campo no rindió lo suficiente y Virginia Beach lo compró por aproximadamente 4,5 millones de dólares en 2006 para permanecer el control del demarcación.
Stacy Parker, 757-222-5125, stacy.parker@pilotonline.com