Las tasas hipotecarias han bajado en todos los ámbitos hoy. Según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 primaveras ha disminuido 16 puntos básicos hasta 6,44%y el tipo fijo a 15 primaveras ha caído 11 puntos básicos hasta 5,81%. La tasa ARM 5/1 se ha desplomado en 59 puntos básicos a 6,62%colocándolo por debajo del 7% por primera vez en más de una semana.
Podría ser un buen momento para comprar una casa. Las tasas hipotecarias finalmente están mostrando signos de laxitud. Generalmente hay menos competencia a finales de otoño e invierno; sin incautación, la contrapartida es que hay menos casas en el mercado que en primavera y verano, por lo que es posible que tenga problemas para encontrar una casa que le guste.
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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según nuestros últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,44%
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Fijo a 20 primaveras: 6,28%
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Fijo a 15 primaveras: 5,81%
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BRAZO 5/1: 6,62%
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7/1 BRAZO: 6,51%
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VA de 30 primaveras: 5,87%
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VA de 15 primaveras: 5,55%
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5/1VA: 5,46%
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FHA a 30 primaveras: 5,58%
Recuerde que estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Descubrir más: Cómo obtener las tasas hipotecarias más bajas posibles
Estas son las tasas actuales de refinanciamiento hipotecario, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,56%
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Fijo a 20 primaveras: 6,27%
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Fijo a 15 primaveras: 5,92%
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BRAZO 5/1: 6,14%
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7/1 BRAZO: 6,63%
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VA de 30 primaveras: 5,89%
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VA de 15 primaveras: 5,78%
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5/1VA: 5,56%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento suelen ser más altas que las tasas de adquisición.
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Una calculadora de hipotecas puede ayudarle a ver cómo las distintas duraciones de los plazos de las hipotecas y las tasas de interés afectarán sus pagos mensuales. Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para probar diferentes resultados.
Nuestra calculadora además considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios al calcular el plazo mensual estimado de su hipoteca. Esto le da una mejor idea de su plazo mensual total que si solo mirara el caudal y los intereses de la hipoteca.
Como regla militar, las tasas hipotecarias a 15 primaveras son más bajas que las tasas hipotecarias a 30 primaveras. Al comparar las tasas hipotecarias a 15 con las a 30 primaveras, sepa que el plazo más corto le permitirá racionar moneda en intereses a espacioso plazo. Sin incautación, sus pagos mensuales serán mayores porque pagará el mismo monto del préstamo en la porción del tiempo.
Por ejemplo, con una hipoteca de $400.000 con un plazo de 30 primaveras y una tasa del 6,44%, harás un plazo mensual de aproximadamente $2,513 alrededor de el caudal y los intereses de su hipoteca. A medida que los intereses se acumulan durante décadas, terminarás pagando $504,503 en interés.
Si obtiene una hipoteca de $400.000 a 15 primaveras con una tasa del 5,81%, pagará aproximadamente $3,335 mensualmente alrededor de su caudal e intereses. Sin incautación, sólo pagarás $200,211 en interés a lo espacioso de los primaveras.
Si el plazo mensual de la hipoteca a 15 primaveras es demasiado parada, recuerde que siempre puede realizar pagos hipotecarios adicionales sobre su préstamo a 30 primaveras para ajustar su hipoteca más rápido y, en última instancia, enriquecer menos intereses.
Con una hipoteca de tasa fija, su tasa está fijada desde el primer día. Sin incautación, obtendrá una nueva tasa si refinancia su hipoteca.
Una hipoteca de tasa ajustable mantiene su tasa igual durante un período de tiempo determinado. Luego la tarifa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la crematística y el monto mayor que puede cambiar tu tarifa según tu entendimiento. Por ejemplo, con un ARM 7/1, su tasa se fijaría durante los primeros siete primaveras y luego cambiaría cada año durante el resto de su plazo.
Las tasas ajustables a veces comienzan más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período auténtico de aislamiento de tasas, corre el peligro de que su tasa de interés suba. Las tasas fijas además están comenzando a ser más bajas que las tasas ajustables en este momento.
Profundizar más: Hipoteca de tasa ajustable contra hipoteca de tasa fija: ¿cuál debería nominar?
Las tasas hipotecarias tuvieron una tendencia a la desaparecido desde principios de agosto hasta la reunión de la Reserva Federal del 18 de septiembre, cuando el bandada central anunció una reducción de 50 puntos básicos en la tasa de los fondos federales. Desde ese anuncio, las tasas hipotecarias han aumentado en su anciano parte. (Con excepciones ocasionales, como hoy).
La Reserva Federal volvió a resumir su tipo de interés en su reunión de noviembre. La trayectoria de las futuras tasas hipotecarias dependerá en gran medida de la valor de la Reserva Federal sobre si recortar o no la tasa de los fondos federales en sus futuras reuniones. La tasa de fondos federales no afecta directamente las tasas hipotecarias, pero es un buen indicador de cómo le está yendo a la crematística en militar. Entonces, cuando la tasa de la Reserva Federal desaparecido, las tasas hipotecarias generalmente además bajan.
Más información: Cómo afecta la Reserva Federal a las tasas hipotecarias
Según datos de Zillow, la tasa fija presente a 30 primaveras es del 6,44% y la tasa de refinanciamiento a 30 primaveras es del 6,56%. Estos son los promedios nacionales, así que tenga en cuenta que el promedio en su estado o ciudad podría ser diferente. Su tarifa además variará dependiendo de sus finanzas personales.
Las tasas hipotecarias pueden caer gradualmente en 2025, pero no hay respaldo.
Las tasas hipotecarias probablemente no bajarán significativamente en 2024. Sin incautación, pueden caer a lo espacioso de 2025.