La mayoría de las personas entienden que siempre existe el riesgo de costos inesperados cuando se trata de ser propietario de una vivienda, y generalmente surgen en forma de una reparación importante, como un horno roto o un techo con goteras.
Por eso es tan importante mantener un fondo de emergencia que cubra entre tres y seis meses de dinero para ayudar a cubrir esas sorpresas financieras.
Pero a veces, ese gasto sorpresa puede venir en forma de miles de dólares en impuestos sobre la propiedad impagos.
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Digamos que la casa que compró en 2020 estaba ubicada en dos condados y había acordado que los impuestos sobre la propiedad se pagaran a través del depósito en garantía de su hipoteca, solo para descubrir que su administrador de préstamos no pagó las facturas en uno de los condados.
Eso es exactamente lo que le pasó a un usuario de Reddit que descubrió que debía $50,000 en impuestos sobre la propiedad impagos a uno de los condados.
Entonces, ¿qué haces cuando sólo te dan unos meses para conseguir el dinero o corres el riesgo de perder tu casa?
Aquí le mostramos cómo puede protegerse si debe una cantidad considerable de dinero por impuestos sobre la propiedad no pagados.
Los impuestos sobre la propiedad no pagados pueden tener graves consecuencias
Los propietarios que tienen impuestos sobre la propiedad sin pagar generalmente recibirán un aviso de cortesía por correo después de que haya transcurrido una cierta cantidad de tiempo sin el pago de impuestos.
Este tiempo que transcurre antes de recibir una notificación varía según el estado en el que vivas. Puede variar desde un par de meses hasta algunos años antes de que un recaudador de impuestos llame a tu puerta.
Una vez que la autoridad fiscal (por ejemplo, su ciudad o municipio) interviene, podría convertir el monto moroso en un gravamen sobre su propiedad. Esto también puede generar impuestos, intereses y multas adicionales.
Sin embargo, si no se pone al día en la fecha límite asignada, esa misma autoridad fiscal podría forzar la venta de su propiedad (normalmente a través de un proceso de ejecución hipotecaria o escritura fiscal) para recuperar el dinero adeudado.
Aunque estos procesos toman tiempo, es prudente actuar rápidamente para salvar su hogar.
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Cómo evitar un shock en el impuesto a la propiedad
El costo de los impuestos a la propiedad puede variar sustancialmente de un estado a otro, o incluso de un condado a otro.
Por ejemplo, Nueva Jersey tiene la tasa impositiva sobre la propiedad más alta del país, del 2,26 %. Su factura anual media de impuestos sobre la propiedad es de 8.796 dólares.
Por otro lado, Hawaii tiene la tasa de impuesto a la propiedad más baja del país, un 0,27%, con una factura anual media de $1.971.
Pero, independientemente de lo que esté pensando en pagar en impuestos sobre la propiedad, es importante saber exactamente cuánto debe. Antes de cerrar el contrato de hipoteca, revise a fondo la escritura de su propiedad, ya sea por su cuenta o, idealmente, con la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces.
Mientras tanto, inspeccione el estudio de su propiedad. Estos documentos deben estar disponibles antes del cierre y contienen información importante sobre los límites legales de su propiedad.
Si nota que su propiedad está ubicada en más de un condado, como el usuario de Reddit mencionado anteriormente, puede llamar a la oficina de recaudación de impuestos de cada condado y averiguar cuál es su obligación.
A partir de ahí, en lugar de pagar en un depósito en garantía, es posible que desee pagar los impuestos sobre la propiedad directamente cuando vencen (lo que suele ocurrir una vez por trimestre). Si ya compró su casa y no revisó su escritura y catastro minuciosamente, no es demasiado tarde para acceder a esos registros. Simplemente comuníquese con la oficina del secretario de su condado para obtener más instrucciones.
Asegúrese de prestar atención a las evaluaciones de impuestos a la propiedad que recibe por correo. Por lo general, la autoridad fiscal las envía anualmente y, a partir de allí, usted tiene derecho, como propietario de una vivienda, a presentar una apelación de impuestos a la propiedad.
Si recibe dos evaluaciones separadas de dos condados diferentes, esa es la primera pista de que se encuentra en una situación como la mencionada anteriormente. A partir de ahí, es posible que tenga que investigar un poco para averiguar a quién le debe dinero y cuándo.
Si termina pagando muy poco, como en la situación anterior, su mejor opción puede ser contar con la ayuda de un abogado especializado en bienes raíces. Es posible que puedan negociar un plan de pago en su nombre para que no tenga que esforzarse por reunir el dinero en una suma global o correr el riesgo de perder su casa.
Pero también es importante tener un fondo de emergencia de tres a seis meses para cubrir las facturas imprevistas que puedan surgir. En el caso de un pago insuficiente del impuesto a la propiedad, un problema como el mencionado anteriormente podría desaparecer con bastante rapidez si tiene el dinero para cubrir su deuda tributaria.
Un asesor financiero con experiencia en impuestos también puede ser un recurso valioso a la hora de evitar multas por pago insuficiente y ayudar con la planificación fiscal.
¿Qué leer a continuación?
Este artículo es solo informativo y no debe interpretarse como asesoramiento. Se ofrece sin garantía de ningún tipo.