Los Ángeles ha sido devastada por los recientes incendios forestales, que se han extendido por aproximadamente 63 millas cuadradas y han destruido más de 15,000 hogares, negocios y otras estructuras hasta el momento. Miles de personas han sido desplazadas y están luchando por encontrar alojamiento temporal.
Y ahora, incluso cuando se están produciendo nuevos incendios en el ámbito, miles de residentes de Los Ángeles se enfrentan a una pregunta difícil: ¿deberían reponerse sus casas o encontrar poco nuevo?
(Mario Tama/Getty Images)
Será una alternativa muy personal y difícil, afirma Joe Liebowitzpropietario de Liebo Builders, una empresa constructora en Los Ángeles. Explica que recibe llamadas todos los días de tres o cuatro propietarios de viviendas que están intentando lanzarse qué hacer a continuación.
“Verdaderamente depende de su situación. Hay algunas personas que tienen la flexibilidad de mudarse a otro punto”, dice Liebowitz. “Otros dicen que para ellos es importante reponerse. Están preparados para conseguir un arriendo a holgado plazo en Los Ángeles y reponerse durante un par de primaveras”.
Aún así, dice que aquellos que decidan quedarse y reponerse probablemente tengan un camino holgado, difícil y costoso por delante.
Entonces, ¿qué deberían hacer los residentes de Los Ángeles si sufrieron daños o perdieron una casa en el incendio? Hablamos con contratistas que compartieron sus ideas sobre cómo será la reconstrucción.
Reparar su casa a posteriori de un desastre natural
Muchos se preguntan qué pasará con Los Ángeles y las personas que viven allí, una vez que se extingan las llamas. Ya ha habido daños materiales increíbles y, para algunos residentes, la reconstrucción puede parecer demasiado desalentadora.
Marisela Aréchigacofundadora de la empresa constructora New Generation Improvements, con sede en Los Ángeles, explica que, en cualquier tesina de construcción pintoresco, las dos preguntas más comunes que recibe de los clientes son “¿cuánto” y “¿cuánto tiempo?”.
Generalmente, ella es buena respondiendo estas preguntas; pero cuando se tráfico de reponerse a posteriori de los recientes incendios, dice que hay muchas incógnitas.
“Los constructores no saben cuánto ni durante cuánto tiempo porque esto no sucedió todos los días. Este es un engendro invariable. Éste es el Katrina de Los Ángeles”, dice. “Katrina ha nacido delante, pero lo ha hecho mediante fuego en punto de agua”.
La desinfección es un negociador. Arechiga explica que la reconstrucción no puede comenzar hasta que se retiren los escombros y se reparen las líneas de electricidad y gas.
“He estado escuchando que todo eso llevará unos tres meses”, dice. “Mientras tanto, los propietarios ni siquiera pueden estar seguros en sus lotes porque los escombros son tóxicos”.
(Keith Birmingham/MediaNews Group/Pasadena Star-News vía Getty Images)
Encima, dice, el proceso de extirpación de permisos en Los Ángeles es notoriamente difícil; y mientras Autoridad Gavin Newsom Firmó una orden ejecutiva para propiciar el proceso de reconstrucción; con tanta demanda, Aréchiga sospecha que aún tomará más tiempo de lo esperado aprobar los planos arquitectónicos.
“A menos que nuestros líderes de la ciudad y nuestros jefes de pelotón en el Sección de Construcción y Seguridad del condado y la ciudad en efectividad descubran cómo racionalizar este sistema roto”, dice, “los propietarios de viviendas podrían quedarse estacionados, esperando la aprobación de sus planos arquitectónicos, por ejemplo”. primaveras.”
E incluso a posteriori de que se retiren los escombros y se aprueben los permisos, Liebowitz dice que los propietarios tendrán que hacer frente a una gran demanda de constructores.
Señala que construir una casa de fasto, como las de Pacific Palisades, que se vio particularmente afectada por los incendios, normalmente puede transigir de 12 a 18 meses con un buen constructor. Sin requisa, señala que algunos equipos pueden tardar entre 18 y 36 meses, o incluso más. Y eso es en condiciones normales.
“No hay suficientes constructores en Los Ángeles para reponerse, por lo que la demanda de todos será avezado que la ofrecimiento. Y habrá constructores que se comprometerán demasiado”, predice. “Tal vez trabajan dos días a la semana en un trabajo y dos días a la semana en otro”.
Agrega que todos, desde los contratistas hasta los plomeros y los arquitectos, estarán “sobrecargados”. Los materiales pueden ser escasos. Oportuno a todo esto, el trabajo puede ser significativamente más pausado.
El costo de reponerse una casa.
El costo de reponerse una casa puede variar mucho según el tamaño de la casa, los materiales y la ubicación.
Las propiedades en Pacific Palisades suelen ser casas de fasto, mientras que las de Altadena, otra comunidad muy afectada por los incendios, son más casas familiares de clase trabajadora. (En diciembre, las casas en Pacific Palisades se cotizaban a un precio medio de $4,7 millones, mientras que Altadena rondaba los $1,3 millones).
Teniendo en cuenta estos factores, un descomposición del equipo de investigación económica de Realtor.com® sugiere que el costo pintoresco para reponerse una casa sería de aproximadamente $947,000 en Pacific Palisades y $262,000 en Altadena.
(David Hume Kennerly/Getty Images)
Sin requisa, Aréchiga afirma que no se puede olvidar la ley de la ofrecimiento y la demanda. Con tantos residentes esperando reponerse al mismo tiempo, los precios de los materiales y la mano de obra lógicamente aumentarán.
Ella dice que no hay suficientes constructores para cubrir este resonancia de trabajo y advierte que los propietarios desesperados pueden encontrarse atrapados con contratistas que no están calificados. Es posible que algunos no tengan experiencia en la construcción de casas de fasto o con los códigos de construcción de California. Es posible que necesiten más tiempo y monises para completar el tesina.
Aréchiga todavía advierte que habrá constructores que tal vez no tengan intenciones honestas ni precios justos.
“Has aurícula dialogar de los cazadores de tormentas. He aurícula dialogar de empresas que van a zonas donde hay un desastre y se aprovechan de la situación”, dice Aréchiga.
Encima, existe el temor de que las nuevas regulaciones de deportación afecten negativamente al negocio de la construcción. Según la Asociación Doméstico de Constructores de Viviendas, se estima que el 41% de los trabajadores de la construcción de California son inmigrantes. Los expertos afirman que ese porcentaje es aún avezado en la construcción residencial, que el Los Ángeles Times informa que “no está sindicalizado y no está tan fuertemente regulado como los grandes proyectos de caudal”. Algunos temen que, si Presidente Trump Si se siguen delante con las deportaciones propuestas, el costo de la mano de obra y los suministros para los constructores aumentará.
Devin Lucasun abogado, corredor y agente de beneficios raíces en el condado de Orange, CA, dice que la reforma migratoria podría efectivamente impactar los esfuerzos de construcción, pero dice que sería “sólo uno de los muchos factores que impulsan los costos, los plazos y nuestra ofrecimiento de viviendas cada vez más limitada”. en el estado.
Aún así, incluso en las condiciones más económicas, con el mejor equipo, reparar o reponerse cualquier casa podría costar mucho más de lo que un residente puede satisfacer, señala Aréchiga. Explica que, sobre todo en Altadena, hay muchas casas que han ido pasando de procreación en procreación.
“Si se compró por 40.000 dólares en los primaveras 40 o 50, esa casa ahora valdría fácilmente un millón de dólares”, dice. “Pero el propietario no obtendrá ni de cerca lo que habría obtenido por su casa en Altadena que habría obtenido el 1 de enero, porque ahora es sólo ámbito. Todo su caudal se ha ido”.
Si el seguro no cubre la reconstrucción completa, o si el propietario no tenía seguro, tienen opciones limitadas, especialmente ahora que tantas personas están desplazadas y las áreas circundantes han conocido una dura competencia por las propiedades de arriendo y un aumento ilegal de precios.
Cómo su seguro puede ayudar o dificultar el proceso de reconstrucción
Por lo universal, una casa dañada por un incendio estará cubierta hasta el monto asegurado, mientras que las pertenencias personales estarán cubiertas por la cobertura de propiedad personal.
Sin requisa, muchos de los residentes afectados no tenían planes de seguro, o eran modestos, que no cubrirían el monto total necesario para la reconstrucción. E incluso si el propietario tiene el seguro adecuado, obtener un suscripción podría transigir primaveras.
“La compañía de seguros no es en invariable amiga del propietario”, afirma Liebowitz. “Su interés es satisfacer lo imperceptible posible, y el interés de los propietarios es que se pague tanto como sea posible, por lo que tienen intereses opuestos”.
Gracias a Altísimo, el plan FAIR de California, que brinda cobertura contra incendios para propiedades de stop aventura, cubre hasta $3 millones en daños y reembolsa el costo de traspasar otra propiedad.
La reconstrucción en Los Ángeles llevará primaveras
Entonces, ¿la multitud reconstruirá y cuánto tiempo llevará?
Liebowitz dice que las áreas afectadas de Los Ángeles, especialmente la costa de Pacific Palisades, son únicas y hermosas. Y aunque algunas personas tienen la posibilidad de reponerse sus hogares, muchas simplemente no tienen la opción.
Arechiga señala que hay una gran comunidad de jubilados tanto en Pacific Palisades como en Altadena y dice que es posible que estos jubilados no tengan la energía o el tiempo para reconstruirse.
“Este va a ser un proceso muy difícil y hay que tener cierta capacidad y energía para afrontar el proceso de reconstrucción”, explica. “Por lo tanto, predeciría que, desafortunadamente, habrá una parte de los afectados que no tendrán más opción que traicionar el racimo y marcharse. Tendrán que desistir el trabajo de toda su vida”.
En cuanto a cuántas personas reconstruirán y cómo será Los Ángeles adentro de unos primaveras, nadie puede predecir el futuro. Sin requisa, podemos mirar los desastres pasados. Otro incendio devastador en California, el Camp Fire, destruyó más de 13.500 viviendas en Paradise, California, en noviembre de 2018. Ahora, seis primaveras a posteriori, solo se habían reconstruido unas 2.500 viviendas.
En 2019, 14 primaveras a posteriori del huracán Katrina, el Instituto de Estudios Ambientales y Energéticos dijo que la reconstrucción de Nueva Orleans era “todavía un trabajo en progreso”.
Liebowitz dice que muchas de las personas con las que ha hablado, que perdieron sus hogares, ya están planeando mudarse fuera de Los Ángeles o incluso fuera del estado. Pero otros están decididos a reponerse, y no les importa cuánto tiempo llevará.
Él dice: “Algunas personas me han dicho: ‘Mira, mis hijos están en la escuela y quiero que continúen aquí, pase lo que pase. Algunas de sus escuelas incluso están incendiadas. Pero dondequiera que esté su montón de amigos, quiero que estén en el mismo punto’”.