Mejor momento para comprar que refinanciar

La mayoría de las tasas hipotecarias actuales han disminuido. Según Zillow, el tipo de interés fijo medio a 30 abriles ha bajado cinco puntos básicos hasta 6,67%y el tipo fijo a 15 abriles ha caído cuatro puntos básicos hasta 5,95%.

Las tasas hipotecarias siguen siendo altas y probablemente no caerán drásticamente en 2025. Este podría ser un buen momento para comprar una casa, ya que esperar tasas más bajas puede no ser muy útil. Pero si desea refinanciar su hipoteca existente a una mejor tasa, es posible que desee esperar un poco más.

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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según nuestros últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 abriles: 6,67%

• Fijo a 20 abriles: 6,45%

• Fijo a 15 abriles: 5,95%

• BRAZO 5/1: 6,94%

• 7/1 BRAZO: 6,91%

• VA de 30 abriles: 6,12%

• VA de 15 abriles: 5,56%

• 5/1 VA: 6,16%

• FHA a 30 abriles: 6,33%

• 5/1 FHA: 6,38%

Recuerde que estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.

Percibir más: Cómo obtener las tasas hipotecarias más bajas posibles

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Estas son las tasas actuales de refinanciamiento hipotecario, según los últimos datos de Zillow:

• Fijo a 30 abriles: 6,67%

• Fijo a 20 abriles: 6,46%

• Fijo a 15 abriles: 5,92%

• BRAZO 5/1: 7,24%

• 7/1 BRAZO: 7,45%

• VA de 30 abriles: 6,10%

• VA de 15 abriles: 5,72%

• 5/1 VA: 6,04%

• 5/1 FHA: 6,50%

Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento suelen ser más altas que las tasas de importación.

Una calculadora de hipotecas puede ayudarle a ver cómo las distintas duraciones de los plazos de las hipotecas y las tasas de interés afectarán sus pagos mensuales. Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para probar diferentes resultados.

Nuestra calculadora igualmente considera factores como los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios al calcular el suscripción mensual estimado de su hipoteca. Esto le da una mejor idea de su suscripción mensual total que si solo mirara el hacienda y los intereses de la hipoteca.

Como regla común, las tasas hipotecarias a 15 abriles son más bajas que las tasas hipotecarias a 30 abriles. Al comparar las tasas hipotecarias a 15 con las a 30 abriles, sepa que el plazo más corto le permitirá atesorar moneda en intereses a prolongado plazo. Sin secuestro, sus pagos mensuales serán mayores porque pagará el mismo monto del préstamo en la medio del tiempo.

Por ejemplo, con una hipoteca de $400.000 con un plazo de 30 abriles y una tasa del 6,67%, realizarás un suscripción mensual de aproximadamente $2,573 cerca de el hacienda y los intereses de su hipoteca. A medida que los intereses se acumulan durante décadas, terminarás pagando $526,337 en interés.

Si obtiene una hipoteca de $400.000 a 15 abriles con una tasa del 5,95%, pagará aproximadamente $3,365 mensualmente cerca de su hacienda e intereses. Sin secuestro, sólo pagarás $205,634 en interés a lo prolongado de los abriles.

Si el suscripción mensual de la hipoteca a 15 abriles es demasiado parada, recuerde que siempre puede realizar pagos hipotecarios adicionales sobre su préstamo a 30 abriles para matar su hipoteca más rápido y, en última instancia, avalar menos intereses.

Con una hipoteca de tasa fija, su tasa está fijada desde el primer día. Sin secuestro, obtendrá una nueva tasa si refinancia su hipoteca.

Una hipoteca de tasa ajustable mantiene su tasa igual durante un período de tiempo determinado. Luego la tarifa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la riqueza y el monto veterano que puede cambiar tu tarifa según tu resolución. Por ejemplo, con un ARM 7/1, su tasa quedaría fija durante los primeros siete abriles y luego cambiaría cada año durante el resto de su plazo.

Las tasas ajustables a veces comienzan más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período auténtico de aislamiento de tasas, corre el aventura de que su tasa de interés suba. Las tasas ARM igualmente han comenzado a ser más altas que las tasas fijas recientemente, por lo que no son un trato tan bueno como de costumbre.

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En 2024, las tasas hipotecarias tuvieron una tendencia a la muerto desde principios de agosto hasta la reunión de la Reserva Federal del 18 de septiembre, cuando el venda central anunció una reducción de 50 puntos básicos en la tasa de los fondos federales. Desde ese anuncio, las tasas hipotecarias han aumentado o se han mantenido estables en su anciano parte.

La Reserva Federal volvió a acortar su tipo de interés en sus reuniones de noviembre y diciembre (25 puntos básicos cada vez). La trayectoria de las tasas hipotecarias futuras dependerá en gran medida de la osadía de la Reserva Federal sobre si recortar o no la tasa de los fondos federales en sus reuniones de 2025.

Cuando los economistas esperan un retazo de tasas de la Reserva Federal en su próxima reunión, las tasas de interés hipotecarias generalmente disminuyen antiguamente de la reunión y no luego. Todavía queda casi otro mes hasta la próxima reunión de la Reserva Federal, pero según la útil CME FedWatch, está prácticamente protegido que la tasa de los fondos federales se mantendrá igual en la reunión de enero. Esto significa que las tasas probablemente no bajarán significativamente en los próximos meses.

Profundizar más: Cómo la osadía sobre las tasas de la Reserva Federal afecta las tasas hipotecarias

Según datos de Zillow, el tipo fijo presente a 30 abriles tanto para compras como para refinanciaciones es del 6,67%. Estos son los promedios nacionales, así que tenga en cuenta que el promedio en su estado o ciudad podría ser diferente. Su tarifa igualmente variará dependiendo de sus finanzas personales.

Las tasas hipotecarias probablemente caerán gradualmente a lo prolongado de 2025, pero es poco probable que caigan en picado en el corto plazo.

Las tasas hipotecarias deberían desmontar en 2025, aunque probablemente no tan drásticamente como se esperaba anteriormente. Dependiendo de lo que suceda con la riqueza, la inflación y la Reserva Federal, cualquier disminución puede ser relativamente pequeña.