En el corazón de la tradicional temporada de compromiso de vivienda de primavera, los vendedores están enumerados con entusiasmo. Pero cada vez más, los compradores simplemente no se están materializando.
El inventario de casas de saldo continúa aumentando en gran parte del país, pero las ventas no se mantienen al día. De hecho, están bajos de hace un año. En muchas ciudades, el mercado cambiante ha permitido cada vez más a los compradores ser exigentes a medida que las casas permanecen en el mercado por más tiempo.
Un multiplicador impulsor: los vendedores están apuntando con sus precios de lista, incluso si eso significa dejarlos más tarde. En Zillow, casi el 25% de los listados tuvieron una reducción de precios en abril, la viejo billete desde al menos 2018, dijo la plataforma de listados.
“Los compradores tienen su comicios, a pesar de que el mercado se está estabilizando”, dijo Eve Metlis, un agente de riqueza raíces en Watson Realty Corp. en Orlando. En la ciudad de Florida Central, los listados subieron un 42% respecto al año inicial, lo que lleva el mercado a equilibrarse entre compradores y vendedores. Pero las ventas han bajado un 11%.
“Muchos vendedores todavía piensan que es 2021 o 2022”, agregó. “Lo llamo precios aspiracionales”.
El corretaje Redfin descubrió que la media casa recién cotizada tenía un precio de serie récord de $ 469,729 en marzo, pero finalmente se vendió por un 9% menos. La brecha entre compradores y vendedores no ha sido tan alto desde mayo de 2020, cuando los bloqueos de la pandemia estaban causando grandes interrupciones del mercado.
Las expectativas de precios no coincidentes reflejan una división creciente en la seguridad financiera entre aquellos que ya poseen hogares y aquellos que intentan obtener llegada al mercado por primera vez esta primavera. Muchos vendedores se encuentran en puestos financieros cómodos y se han beneficiario ampliamente del aumento de los títulos de renta doméstico. En contraste, los compradores primerizos aún enfrentan grandes obstáculos de asequibilidad y un entorno financiero incierto y están buscando acuerdos.
“Incluso posteriormente de los cortaduras de precios, los vendedores todavía están en una posición suficiente buena”, dijo la economista presidente de Realtor.com, Danielle Hale.
En comparación con hace un año, los compradores están haciendo al menos un poco mejor. Los ingresos aún son generalmente aumentados, y las tasas hipotecarias son levemente más bajas que esta vez el año pasado, lo que ayuda a aumentar el poder adquisitivo.
El inventario de saldo en todo el país aumentó aproximadamente un 30% en abril en comparación con el año inicial, según los datos de Realtor.com, y es probable que hay más listados en camino. Históricamente, el inventario alcanza su punto mayor cada año en julio o agosto antiguamente de nivelarse y luego caer en otoño e invierno.
El tiempo en el mercado, otra métrica observada de cerca, incluso está aumentando. En promedio, las casas permanecieron en el mercado durante 50 días el mes pasado, cuatro días más que hace un año y 20 días más que durante el apogeo del frenesí de operación de pandemias en 2022.