Por Liangping Gao y Kevin Yao
PEKÍN (Reuters) – Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron al ritmo más rápido en más de nueve años en agosto, mostraron el sábado datos oficiales, ya que las medidas de apoyo no lograron estimular una recuperación significativa en el sector inmobiliario.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 5,3% respecto al año anterior, el ritmo más rápido desde mayo de 2015, en comparación con una caída del 4,9% en julio, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS).
En términos mensuales, los precios de las viviendas nuevas cayeron por decimocuarto mes consecutivo, un 0,7%, igualando la caída de julio.
El mercado inmobiliario continúa lidiando con desarrolladores profundamente endeudados, departamentos incompletos y una confianza cada vez menor de los compradores, lo que tensiona el sistema financiero y pone en peligro el objetivo de crecimiento económico del 5% para el año.
Una encuesta de Reuters predijo que los precios de las viviendas en China caerán un 8,5% en 2024 y disminuirán un 3,9% en 2025, mientras el sector lucha por estabilizarse.
El mercado inmobiliario de China todavía está en proceso de tocar fondo gradualmente, ya que la demanda, los ingresos y la confianza de los compradores de viviendas tardarán algún tiempo en recuperarse, dijo Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.
“El mercado espera una política más fuerte”.
La inversión inmobiliaria cayó un 10,2% y las ventas de viviendas se desplomaron un 18,0% interanual en los primeros ocho meses, según datos oficiales también publicados el sábado.
Las autoridades chinas han intensificado sus esfuerzos para apoyar al sector, incluyendo la reducción de las tasas hipotecarias y la disminución de los costos de compra de viviendas, lo que ha revitalizado en parte la demanda en las principales ciudades.
Las ciudades más pequeñas, que enfrentan menos restricciones para la compra de viviendas y tienen altos niveles de inventario sin vender, son especialmente vulnerables, lo que pone de relieve los desafíos que enfrentan las autoridades para equilibrar la demanda y la oferta en varias regiones.
De las 70 ciudades encuestadas por NBS, solo dos informaron aumentos en los precios de las viviendas tanto en términos mensuales como anuales en agosto.
“Con nuestra perspectiva de un empeoramiento de la desaceleración del crecimiento bajo
“En vista de los nuevos vientos en contra en el segundo semestre, esperamos que Pekín se vea finalmente obligado a actuar como constructor de último recurso proporcionando financiación directamente a aquellos proyectos residenciales retrasados que se han vendido por adelantado”, dijo Nomura en una nota de investigación el viernes.
China podría reducir las tasas de interés sobre más de 5 billones de dólares en hipotecas pendientes ya este mes, según Bloomberg News.
Para apoyar los recortes de las tasas hipotecarias, es probable que en septiembre se produzca un recorte de la tasa preferencial de préstamos a cinco años, complementado con un recorte de 20 puntos básicos de la facilidad de préstamos a mediano plazo (MLF) y un recorte de 50 puntos básicos del coeficiente de reservas obligatorias (RRR), dijeron economistas de ANZ en una nota de investigación el viernes.
(Reporte de Ella Cao, Liangping Gao y Kevin Yao; Editado por Muralikumar Anantharaman)