Por Liangping Gao y Kevin Yao
PEKÍN (Reuters) – Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron al ritmo más rápido en más de nueve abriles en agosto, mostraron el sábado datos oficiales, ya que las medidas de apoyo no lograron estimular una recuperación significativa en el sector inmobiliario.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 5,3% respecto al año precedente, el ritmo más rápido desde mayo de 2015, en comparación con una caída del 4,9% en julio, según cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Franquista de Estadísticas (NBS).
En términos mensuales, los precios de las viviendas nuevas cayeron por decimocuarto mes consecutivo, un 0,7%, igualando la caída de julio.
El mercado inmobiliario continúa lidiando con desarrolladores profundamente endeudados, departamentos incompletos y una confianza cada vez beocio de los compradores, lo que tensiona el sistema financiero y pone en peligro el objetivo de crecimiento financiero del 5% para el año.
Una indagación de Reuters predijo que los precios de las viviendas en China caerán un 8,5% en 2024 y disminuirán un 3,9% en 2025, mientras el sector lucha por estabilizarse.
El mercado inmobiliario de China todavía está en proceso de tocar fondo gradualmente, ya que la demanda, los ingresos y la confianza de los compradores de viviendas tardarán algún tiempo en recuperarse, dijo Zhang Dawei, analista patrón de la agencia inmobiliaria Centaline.
“El mercado calma una política más resistente”.
La inversión inmobiliaria cayó un 10,2% y las ventas de viviendas se desplomaron un 18,0% interanual en los primeros ocho meses, según datos oficiales asimismo publicados el sábado.
Las autoridades chinas han intensificado sus esfuerzos para apoyar al sector, incluyendo la reducción de las tasas hipotecarias y la disminución de los costos de adquisición de viviendas, lo que ha revitalizado en parte la demanda en las principales ciudades.
Las ciudades más pequeñas, que enfrentan menos restricciones para la adquisición de viviendas y tienen altos niveles de inventario sin traicionar, son especialmente vulnerables, lo que pone de relieve los desafíos que enfrentan las autoridades para equilibrar la demanda y la proposición en varias regiones.
De las 70 ciudades encuestadas por NBS, solo dos informaron aumentos en los precios de las viviendas tanto en términos mensuales como anuales en agosto.
“Con nuestra perspectiva de un recaída de la desaceleración del crecimiento bajo
“En tino de los nuevos vientos en contra en el segundo semestre, esperamos que Pekín se vea finalmente obligado a interpretar como constructor de extremo procedimiento proporcionando financiación directamente a aquellos proyectos residenciales retrasados que se han vendido por superior”, dijo Nomura en una nota de investigación el viernes.
China podría sujetar las tasas de interés sobre más de 5 billones de dólares en hipotecas pendientes ya este mes, según Bloomberg News.
Para apoyar los cortaduras de las tasas hipotecarias, es probable que en septiembre se produzca un recortadura de la tasa preferencial de préstamos a cinco abriles, complementado con un recortadura de 20 puntos básicos de la facilidad de préstamos a mediano plazo (MLF) y un recortadura de 50 puntos básicos del coeficiente de reservas obligatorias (RRR), dijeron economistas de ANZ en una nota de investigación el viernes.
(Reporte de Ella Cao, Liangping Gao y Kevin Yao; Editado por Muralikumar Anantharaman)