Las tasas hipotecarias cayeron en la semana que terminó el 11 de julio, y las tasas fijas registraron su mayor caída semanal desde mayo.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,77%, 17 puntos básicos menos que el promedio de la semana anterior, según las tasas proporcionadas a NerdWallet por Zillow. Un punto básico es una centésima de punto porcentual.
A medida que la inflación se enfría, también deberían enfriársele las tasas de interés
El 11 de julio, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó un informe alentador sobre el índice de precios al consumidor (IPC), que mide los cambios en el precio de los bienes y servicios de consumo. Este indicador clave de la tasa de inflación es algo que la Reserva Federal toma muy en cuenta al determinar qué hacer con las tasas de interés.
A lo largo de 2024, la Reserva Federal ha estado repitiendo alguna versión del mismo mensaje: cuando la inflación mejore, podremos hablar de recortar las tasas. Para gran disgusto de los posibles compradores de viviendas, la Reserva Federal ha optado sistemáticamente por mantener las tasas estables durante todo el año. Esto ha mantenido elevadas las tasas hipotecarias a medida que los precios de las viviendas han seguido aumentando, lo que ha contribuido a un mercado inmobiliario cada vez más inasequible para muchos compradores.
Este último informe indica que el IPC cayó un 0,1% entre mayo y junio, y el “IPC básico” —que elimina los precios de los alimentos y la energía de la ecuación, ya que son áreas más volátiles de la economía— muestra que la inflación se ha desacelerado al 3,3%, su tasa anual más baja en más de tres años. Este es justo el tipo de “buenos datos” que la Fed necesita para justificar el recorte de las tasas.
La Reserva Federal mantiene sus cartas en secreto
Si bien los compradores de viviendas pueden regocijarse con la noticia de que podría haber un recorte (énfasis en esa palabra) en el otoño, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, fue reservado en su testimonio ante el Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos del Senado el 9 de julio.
“Seguimos tomando decisiones reunión tras reunión”, dijo, y señaló que relajar las restricciones de política monetaria demasiado rápido o en exceso “podría estancar o incluso revertir el progreso que hemos visto”. Al mismo tiempo, no reducir las tasas o reaccionar de manera demasiado conservadora podría debilitar alternativamente el empleo y la economía. La próxima reunión del Comité Federal de Mercado Abierto tendrá lugar los días 30 y 31 de julio.
La Reserva Federal no es el único organismo al que le gusta ver datos económicos positivos. Incluso sin la intervención de los bancos centrales, las tasas se ven afectadas por el sentimiento del mercado. Si los próximos informes siguen mostrando que la inflación se está desacelerando, los prestatarios podrían ver caer las tasas hipotecarias aquí y allá incluso antes de que haya un recorte formal de la tasa de los fondos federales.
El artículo Las tasas hipotecarias semanales disminuyen siguiendo la tasa de inflación apareció originalmente en NerdWallet.