Previsión de tipos de interés hipotecarios para julio: levemente a la devaluación
Las tasas hipotecarias están a punto de desmontar levemente en julio a medida que la inflación se enfríe.
No estamos hablando de una resistente caída de las tasas. Imagínese una irresoluto suave, como el suelo irregular de una casa de 150 abriles de decadencia, donde una canica caída rueda, pero lentamente.
Parece que las tasas hipotecarias alcanzaron su punto mayor del año en mayo. No lo sabremos con certeza hasta finales de diciembre, pero la tendencia ha sido a la devaluación. La hipoteca a tasa fija a 30 abriles promedió 7,22% en la primera semana de mayo, según la averiguación semanal de Freddie Mac. Cayó al 6,86% en la última semana de junio.
La reducción sucesivo de las tasas estuvo acompañada de una caída de la inflación. Entre marzo y mayo, el índice sustancial de precios al consumidor cayó del 3,8% al 3,4%. Las tasas hipotecarias tienden a desmontar cuando la tasa de inflación devaluación, por lo que si la inflación continúa disminuyendo, las tasas hipotecarias podrían seguir cayendo.
Escuchando a la Reserva Federal
La Reserva Federal quiere disminuir la tasa de inflación al 2%. Con ese fin, el faja central aumentó las tasas de interés a corto plazo en 5,25 puntos porcentuales en 2022 y 2023. Las subidas de tasas dieron resultados, ya que la inflación cayó hasta 2023. Pero el progreso se estancó en los primeros meses de 2024, lo que llevó a la Reserva Federal a posponer las tasas de interés. cortes.
El presidente del Porción de la Reserva Federal de Atlanta, Raphael Bostic, dijo a finales de junio que encuentra “algunas señales prometedoras” en los recientes datos de inflación y que los precios se están moviendo en la dirección correcta.
“He sostenido durante mucho tiempo que el camino cerca de el 2% tomaría un tiempo considerable; simplemente podría tomar un poco más de lo que uno podría deber esperado dada la prontitud con la que la inflación estaba cayendo a medida que salíamos de 2023”, escribió Bostic en un comentario crematístico trimestral. Añadió que cree que la inflación podría caer lo suficiente como para documentar un retazo de tipos en los últimos tres meses de 2024, pero no hay promesas.
Los cortaduras de tipos podrían no ser nulo para celebrar
Incluso si las tasas hipotecarias caen, eso no significa necesariamente que las viviendas serán asequibles para todos sus conocidos. El precio medio de reventa de una vivienda alcanzó un mayor histórico de 419.300 dólares en mayo (los últimos datos disponibles), según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. Mientras tanto, el tipo hipotecario medio en mayo rondaba el 7%.
Posteriormente de un cuota auténtico del 20% (ciertamente más de lo que puede racionar un comprador primerizo peculiar) y con una tasa hipotecaria del 7%, el cuota de haber e intereses de una vivienda de precio medio era de 2.232 dólares. Con unos costes tan elevados, las ventas de viviendas cayeron en mayo, un 2,8% con respecto a los 12 meses anteriores.
A medida que las compras se han desacelerado, el inventario de viviendas existentes en traspaso ha ido aumentando, según Mike Simonsen, presidente de la firma de estudio inmobiliario Altos Research. Y eso significa que los precios podrían estar debilitándose, dijo en su comentario semanal sobre el mercado del 25 de junio en YouTube.
“Con un poco más de inventario, una demanda más débil, uno esperaría que las reducciones de precios aumentaran; y de hecho, las reducciones de precios están aumentando”, dijo, explicando que el 36,9% de las viviendas actualmente en el mercado han estrecho sus precios de traspaso. .
Los precios de las viviendas suben y bajan estacionalmente y, por lo normal, alcanzan su punto mayor en junio. Si las tasas hipotecarias bajan este otoño, como se retraso, la combinación de precios más bajos de las viviendas y tasas de interés podría hacer que las viviendas sean un poco más asequibles.
Lo que predicen otros pronosticadores
Fannie Mae y la Asociación de Banqueros Hipotecarios predicen que las tasas hipotecarias caerán en el trimestre que comienza en julio. Entreambos predicen que la tasa hipotecaria a 30 abriles promediará 6,8% de julio a septiembre, a posteriori de promediar 7% de abril a junio en la averiguación de Freddie Mac.
¿Qué pasó en junio?
La tasa hipotecaria promedio a 30 abriles promedió 6,82% en junio, por debajo del 7,01% en mayo, según la averiguación diaria de tasas hipotecarias de NerdWallet. Entre los factores que influyeron en las tarifas, el más influyente fue el índice de precios al consumidor de mayo, que quedó por debajo de lo esperado por el mercado.
El artículo Las tasas hipotecarias de julio podrían seguir la caída de los precios de la vivienda apareció originalmente en NerdWallet.