A posteriori de dos días de aumentos, las tasas hipotecarias vuelven a desmontar nuevamente hoy. Según Zillow, la tasa fija promedio de 30 abriles ha disminuido en cuatro puntos básicos a 6.31%y la tasa fija de 15 abriles se ha limitado en tres puntos básicos para 5.63%.
Las caídas son probablemente en respuesta al mensaje de empleos de febrero, que la Oficina de Estadísticas Laborales publicó ayer por la mañana. Estados Unidos agregó menos empleos nuevos de lo esperado, y la tasa de desempleo aumentó del 4% en enero al 4.1% el mes pasado. Las tasas de interés de la hipoteca tienden a disminuir cuando la capital está luchando. Este podría ser un buen fin de semana para comprar préstamos para el hogar con varios prestamistas hipotecarios.
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Estas son las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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30 abriles fijo: 6.31%
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20 abriles fijo: 6.06%
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15 abriles fijo: 5.63%
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5/1 bienhechor: 6.03%
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7/1 bienhechor: 6.30%
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VA de 30 abriles: 5.77%
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VA de 15 abriles: 5.20%
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5/1 VA: 5.85%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y redondeados a la centésima más cercana.
Aprenda más: 5 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
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30 abriles fijo: 6.33%
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20 abriles fijo: 6.09%
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15 abriles fijo: 5.56%
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5/1 bienhechor: 6.12%
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7/1 bienhechor: 6.19%
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VA de 30 abriles: 5.68%
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VA de 15 abriles: 5.36%
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5/1 VA: 5.76%
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FHA de 30 abriles: 6.01%
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FHA de 15 abriles: 5.37%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas cuando adquisición una casa, aunque ese no siempre es el caso.
Puede usar la calculadora de hipotecas gratuitas de Yahoo Finance de Yahoo para ver cómo varias tasas de interés y duración de los plazos afectarán el suscripción mensual de su hipoteca. Todavía muestra cómo el precio de la casa y el monto del suscripción auténtico juegan en las cosas.
Nuestra calculadora incluye el seguro de los propietarios y los impuestos a la propiedad en su estimación de suscripción mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos para el seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de suscripción mensual más precisa que si simplemente calcula su renta de hipoteca e intereses.
Hay dos ventajas principales para una hipoteca fija de 30 abriles: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija de 30 abriles tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está difundiendo su reembolso durante un período de tiempo más prolongado que con, por ejemplo, una hipoteca de 15 abriles. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no va a cambiar de año en año. La mayoría de los abriles, las únicas cosas que podrían afectar su suscripción mensual son cualquier cambio en el seguro de sus propietarios o impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 abriles es el interés hipotecario, tanto a corto como a prolongado plazo.
Un término fijo a 30 abriles viene con una tasa más entrada que un término fijo más corto, y es más detención que la tasa de ingreso a un bienhechor de 30 abriles. Cuanto maduro sea su tarifa, maduro será su suscripción mensual. Todavía pagará mucho más en intereses durante la vida útil de su préstamo adecuado a la tasa más entrada y al plazo a prolongado plazo.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 abriles se intercambian básicamente de las tasas de 30 abriles. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra delantera es que los términos más cortos vienen con tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 abriles antiguamente. Por lo tanto, ahorrará potencialmente cientos de miles de dólares en intereses en el transcurso de su préstamo.
Sin bloqueo, adecuado a que está pagando la misma cantidad en la porción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 abriles.
Cavar más profundamente: Hipotecas de 15 abriles frente a 30 abriles
Las hipotecas de tasa ajustable se bloquean en su tasa durante una cantidad predeterminada de tiempo, luego lo cambian periódicamente. Por ejemplo, con un bienhechor de 5/1, su tarifa permanece igual durante los primeros cinco abriles y luego sube o descenso una vez al año durante los 25 abriles restantes.
La principal delantera es que la tasa introductoria suele ser más descenso de lo que obtendrá con una tasa fija de 30 abriles, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin bloqueo, las tasas promedio actuales no reflejan esto necesariamente: en algunos casos, las tasas fijas son en realidad más bajas. Hable con su prestamista antiguamente de osar entre una tasa fija o ajustable).
Con un bienhechor, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa de ingreso, por lo que corre el peligro de aumentar su tasa más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más, y sus pagos mensuales son impredecibles de año en año.
Pero si planea moverse antiguamente de que termine el período de tasa de ingreso, podría obtener los beneficios de una tasa descenso sin arriesgar un aumento de la velocidad en el futuro.
Aprenda más: Tarifa ajustable frente a hipoteca de tasa fija
En primer división, ahora es un momento relativamente bueno para comprar una casa en comparación con los últimos abriles. Los precios de las viviendas no están aumentando como lo fueron durante el apogeo de la pandemia Covid-19. Entonces, si desea o necesita comprar una casa pronto, debe sentirse sobrado admisiblemente con el clima coetáneo.
No se prevé que las tasas hipotecarias caigan drásticamente a lo prolongado de 2025 como la muchedumbre esperaba hace unos meses. Ahora podría ser un momento tan bueno para comprar como en un par de meses a partir de ahora, especialmente porque las tarifas han bajado un poco este fin de semana.
El mejor momento para comprar es típicamente cada vez que tiene sentido para su etapa de la vida. Tratar de cronometrar el mercado inmobiliario puede ser tan inútil como el momento del mercado de títulos: compre cuando sea el momento adecuado para usted.
Observar más: ¿Qué es más importante, el precio de su vivienda o la tasa de hipoteca?
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio franquista de 30 abriles es de 6.31% en este momento. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según dónde viva. Por ejemplo, si está comprando en una ciudad con un detención costo de vida, las tarifas podrían ser más altas.
Se retraso que las tasas hipotecarias disminuyan en normal en 2025, aunque probablemente no disminuirán significativamente en el corto plazo.
Las tasas hipotecarias cayeron durante un par de semanas consecutivas, luego retrocedieron durante dos días. Hoy, han vuelto a tirar.
En muchos sentidos, afirmar una tasa de refinanciamiento hipotecaria descenso es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y compendiar su relación deuda / ingreso (DTI). Refinanciar en un plazo más corto incluso le conseguirá una tasa más descenso, aunque los pagos mensuales de su hipoteca serán más altos.