Un clan de funcionarios de Norfolk, miembros de la comunidad y operadores de alquileres a corto plazo han recomendado varios cambios en la forma en que la ciudad aprueba las operaciones de inquilinato a corto plazo, guijarros los alquileres y hace cumplir las infracciones.
Los cambios propuestos incluyen establecer una forma de certificar a algunos propietarios para permitirles acaecer por un proceso de aprobación más dócil, establecer un equipo de respuesta rápida de la ciudad para violaciones del código y acelerar el proceso de renovación de permisos de uso condicional.
Sin requisa, algunos operadores de inquilinato a corto plazo quieren aún más cambios. Dicen que un proceso de aprobación costoso y que requiere mucho tiempo requiere meses de reuniones y puede difundir miles de dólares en costos de renovación para cumplir con el código de la ciudad.
De enero a junio, Norfolk convocó a un clan de estudio con el objetivo de mejorar el proceso de solicitud y cumplimiento para alquileres a corto plazo, muchos de los cuales figuran en servicios populares como Airbnb y Vrbo. Los objetivos adicionales incluyeron promover la educación pública sobre los alquileres, disfrutar los alquileres para aumentar el turismo y determinar la viabilidad de los ingresos de la ciudad a partir de alquileres que beneficien directamente a los vecindarios de Ocean View y East Beach.
El director de planificación de Norfolk, Bobby Tajan, presentó las recomendaciones del clan al Concejo Municipal en noviembre.
El clan incluso investigó si los ingresos de la ciudad por alquileres a corto plazo podrían dirigirse proporcionalmente al radiodifusión de Ocean View, donde se encuentran la mayoría de las propiedades, dijo.
Según la presentación, hay 196 alquileres a corto plazo registrados en la ciudad, 113 de ellos ubicados en los vecindarios Ocean View y East Beach, que la ciudad ardor el Distrito de Carácter Costero. Sin requisa, se podrían dar de muerto cientos más: el sitio web de Airbnb enumera cerca de de 500 propiedades disponibles en Norfolk.
“La Alianza Cívica de Ocean View dijo que ‘venderíamos mejor alquileres a corto plazo a nuestra comunidad si supiéramos que el plata que se estaba generando podría reinvertirse nuevamente en la comunidad'”, agregó el miembro del Concejo Municipal Tommy Smigiel durante la reunión. cuyo Pabellón 5 incluye Audiencia al Mar.
Sin requisa, algunos operadores de inquilinato a corto plazo de Norfolk dijeron que los cambios propuestos no van lo suficientemente remotamente como para salvarlos de lo que dijeron es un proceso costoso y que requiere mucho tiempo para obtener un permiso de uso condicional.
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Cecilio “Rick” Ricardo es un cirujano de inquilinato a corto plazo en Ocean View con propiedades de viviendas triplex y unifamiliares. Adicionalmente es el ordenador de un clan lado de defensa de operadores de inquilinato a corto plazo yuxtapuesto con su esposa Merlyn Gardoce-Ricardo. Dijo que la pareja ha pasado meses en reuniones de la ciudad buscando la aprobación de permisos y ha desgastado cerca de de $40,000 en solicitudes de la ciudad para cumplir con el proceso de uso condicional, como elevar su sistema de calefacción y ráfaga acondicionado hasta 11 pies y hacer que su camino de entrada cumpla mejor con la prevención de inundaciones. Dijo que el proceso de aprobación llevó 13 meses.
“Aquí incluso somos propietarios de alquileres a corto plazo muy responsables”, afirma Ricardo.
Audra Sambar incluso quería ejecutar su propiedad Ocean View como inquilinato a corto plazo, pero dijo que no pudo aventajar el proceso de permiso de uso condicional cuando necesitaba 13 firmas de aprobación de un complicado de condominios vecino, porque no pudo ubicar los propietarios, muchos de los cuales no viven en la zona.
“Nunca tendré esa oportunidad”, dijo Sambar. Actualmente alquila la propiedad a extenso plazo y está pensando en venderla.
Ricardo dijo que la ciudad necesita ir más allá de los planes actuales y eximir a todas las propiedades más pequeñas, incluidos los dúplex y triplex, del proceso de uso condicional y permitirles solicitar la aprobación de un permiso de zonificación solamente. Actualmente, la ciudad permite que algunas propiedades hagan esto, según el sitio web de la ciudad, pero obliga a otras a completar el proceso de permiso de uso condicional, como aquellas ubicadas en varios distritos de zonificación de Ocean View o propiedades de cuatro dormitorios o más en gran parte de Ocean View y zona de East Beach, entre otras excepciones.
Actualmente, cerca de de tres de cada 10 alquileres registrados en la ciudad necesitaban un permiso de uso condicional para ejecutar, según el sitio web de la ciudad.
“Aunque se discutió la posibilidad de flexibilizar las regulaciones para un cierto número de unidades, no fue parte de la dirección dada al personal”, escribió Tajan en una respuesta por correo electrónico a preguntas sobre la idea de Ricardo de eximir algunas propiedades de unidades múltiples. “Se dio la dirección para trabajar en la flexibilización de las regulaciones sobre viviendas unifamiliares”.
Ricardo dijo que apoya tentativamente el software de certificación de operadores, pero quería conocer más sobre los requisitos. Tajan dijo que los detalles aún no se han examinado por completo, pero incluirían cierto nivel de capacitación requerida y comunicación recurrente con el equipo de inquilinato a corto plazo, entre otros requisitos.
Tajan dijo que eventualmente se presentarán más trabajos para implementar las propuestas del clan de estudio a la Comisión de Planificación de Norfolk y al Concejo.
La ciudad implementó por primera vez regulaciones de inquilinato a corto plazo a principios de 2019. La ciudad revisó las regulaciones en 2022, permitiendo una longevo concentración de alquileres en edificios de apartamentos, pero exigiendo cosas como cámaras de seguridad y monitores de ruido.
Trevor Metcalfe, 757-222-5345, trevor.metcalfe@pilotonline.com