Los nuevos listados de viviendas continúan inundando el mercado, dando a los compradores más opciones que esta vez el año pasado, y Las Vegas lidera el paquete.
En todo Estados Unidos, las viviendas recién listadas aumentaron 6.2% desde junio pasado, según el crónica mensual de Realtor.com® de junio. Las Vegas experimentó el aumento más agudo en el inventario de viviendas, con un aumento del 77.6% año tras año.
Robert Little, quien ha estado vendiendo ingresos raíces desde 2007, ha trillado muchos cambios en la región a lo dispendioso de los primaveras. Él dice que la demanda del comprador en el ámbito se ha enfriado principalmente adecuado a tasas de interés más altas.
“Por otra parte, muchas personas que se mudan a Las Vegas están teniendo dificultades para entregar sus casas en otros mercados, lo que retrasa o evita su capacidad de comprar aquí, frenando más la actividad lugar”, le dice a Realtor.com.
En caudillo, el inventario de viviendas aumentó en las cuatro regiones con el longevo crecimiento en el inventario de viviendas que se encuentra en Poniente (+38.3%), seguido por el Sur (+29.4%), Medio Oeste (+21.3%) y Northeast (+17.6%).
Una mezcla de vendedores conforma el mercado de Las Vegas
Little dice que hay una mezcla de vendedores que ingresan al mercado en este momento.
“Un número significativo son los jubilados que eligen acercarse a la clan, averiguar climas de verano más frescos o la transición a comunidades de vida asistida. Algunos propietarios de viviendas mayores incluso están vendiendo para conducirse con familiares que pueden cumplimentar apoyo”, dice.
“Al mismo tiempo, muchos inversores que compraron propiedades a precios más bajos en primaveras anteriores ahora eligen retirar y reasignar sus fondos en otras oportunidades”.
Los nuevos datos de Realtor.com revelan que los nuevos listados alcanzaron su punto mayor en abril y han disminuido en cada uno de los últimos dos meses, un inscripción de que el impulso de la índice se está desacelerando a medida que “los vendedores potenciales se retiran del mercado”.
“El aumento en los listados de viviendas se debe en gran medida a una desaceleración en la demanda del comprador, impulsado por altas tasas de interés que han afectado la asequibilidad”, dice Little.
Pero explica que sus clientes se están ajustando con algunos vendedores que alteran las expectativas, ofrecen concesiones como la amparo de costos de suspensión o están abiertos a las negociaciones de precios.
“Otros se mantienen firmes sobre el precio, anticipando que las condiciones del mercado mejoran”, dice Little. “Igualmente estamos viendo algunas reducciones de precios de vendedores motivados que entienden la importancia de mantenerse competitivos en un mercado cambiante”.
El aumento del inventario de Las Vegas no está incomunicación. Washington, DC, SAW (+63.6%) crecimiento en el inventario en junio en comparación con hace un año. Raleigh, NC, (+56.4%) sigue acoplado detrás. En los Estados Unidos, el número de inventario activo fue de más de 1 millón por segundo mes consecutivo.
(REALTOR.com)
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Ruleta de mercado
El encanto de la franja de Las Vegas es por lo que la ciudad es conocida. Los casinos generan miles de millones de dólares en ingresos que impulsan la heredad de la ciudad, pero el efectivo no ha fluido como en el pasado.
El crónica del año fiscal 2024 de la Grupo de Control de Juegos de Nevazón reveló un récord de $ 31.5 mil millones en ingresos en caudillo, pero el ingreso neto cayó un 24.4%, incluida una caída del 40.4% en la franja de Las Vegas.
El ingreso total se define por el caudal desgastado por los clientes en juegos, habitaciones, comida, bebidas y otras atracciones. El ingreso neto es lo que hacen los casinos a posteriori de que se hayan pagado los gastos, pero antaño de deducir los impuestos federales sobre la renta y tener en cuenta los gastos extraordinarios.
La desaceleración del mecanismo no parece ser el creador principal que hace que más hogares se sienten más tiempo, dice Little.
“Las fluctuaciones del mercado de juegos de Las Vegas no han impactado significativamente nuestros precios de la vivienda”, explica Little. “Las Vegas se ha convertido en una heredad más diversificada a lo dispendioso de los primaveras y ya no depende nada más de los juegos.
“No hemos trillado una gran ola de ventas de los trabajadores del casino. De hecho, nuestro mercado inmobiliario se ha mantenido relativamente resistente en comparación con otras partes del país”.
El precio mediano de la índice para el metropolitano de Las Vegas-Henderson-North Vegas es de $ 479,988 para junio, según los datos de Realtor.com.
Little agrega: “Si adecuadamente los meses de inventario adecuado aumentaron en un 12.8%, todavía estamos en un suministro de 3.6 meses, técnicamente todavía un mercado de vendedores.
“Las Vegas continúa atrayendo compradores gracias a su estructura fiscal dispuesto, clima deseable y fuertes comodidades de estilo de vida”, dice Little. “Cuando las condiciones nacionales mejoran, en particular las tasas de interés, Las Vegas está adecuadamente posicionada para ver otro aumento en la apreciación”.