La tasa promedio en una hipoteca de los Estados Unidos de 30 primaveras volvió a caer esta semana, haciendo eco de una disminución en los rendimientos de los bondas del Fisco de los Estados Unidos a generoso plazo antaño de la primera reducción de tasas de la Reserva Federal este año.
La tasa disminuyó a 6.26% de 6.35% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.09%.
Los costos de préstamos en hipotecas de tasa fija de 15 primaveras, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, igualmente cayeron. La tasa promedio cayó a 5.41% de 5.5% la semana pasada. Hace un año, era 5.15%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de la política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la capital y la inflación.
Las tasas generalmente siguen la trayectoria del rendimiento del Fisco a 10 primaveras, que los prestamistas usan como pauta para fijar el precio de los préstamos para el hogar. El rendimiento fue del 4.12% en el jueves del mediodía, frente al 4.06% el miércoles por la sombra.
Las tasas hipotecarias han disminuido principalmente desde finales de julio en medio de las expectativas de que la Fed reduciría las tasas por primera vez desde el año pasado. Como se esperaba, el Costado Central entregó un retazo de cuartos de punto el miércoles y proyectó que reduciría su tasa de narración dos veces más este año, lo que refleja una creciente preocupación sobre el mercado sindical de los Estados Unidos.
La tasa promedio en una hipoteca de 30 primaveras ahora está en su nivel más bajo desde el 3 de octubre, cuando era de 6.12%.
La caída de finales de verano en las tasas hipotecarias ha sido una tendencia bienvenida para el mercado inmobiliario, que ha estado en una caída desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de mínimos históricos. Las ventas de viviendas estadounidenses anteriormente ocupadas se hundieron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 primaveras y se han mantenido lentos en lo que va del año, ya que la tasa promedio en una hipoteca de 30 primaveras ha rondado principalmente el 6.5%.
“Las tasas hipotecarias han disminuido en el rango bajo del 6%, un cambio que debería respaldar una modesta cosecha en las ventas de viviendas en los próximos meses”, dijo Jiayi Xu, economista senior de REALTOR.com. “Sin secuestro, el impacto más amplio seguirá siendo constreñido, ya que el 81% de los propietarios aún poseen hipotecas por debajo del 6%, reduciendo los incentivos para entregar o moverse”.
Aún así, el retroceso en las tasas hipotecarias ha llevado a un aumento en los propietarios de viviendas que compraron en los últimos primaveras luego de que las tasas subieron por encima del 6% para refinanciar ahora a una tasa más muerto.
Las solicitudes de hipotecas, que incluyen préstamos para comprar una casa o refinanciar una hipoteca existente, aumentaron casi un 30% la semana pasada desde la semana antedicho, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las solicitudes de préstamos de refinanciación hipotecaria representaban casi el 60% de todas las solicitudes la semana pasada.
La demanda de hipotecas de tasa ajustable, o brazos, igualmente aumenta bruscamente. Las solicitudes de armas representaron aproximadamente el 13% de todas las solicitudes de préstamos. Esa es la anciano billete desde 2008, luego del torso de vivienda de la división de 2000.