MCLEAN, Virginia (AP)-La tasa promedio de una hipoteca de los Estados Unidos de 30 primaveras cayó esta semana a su nivel más bajo en casi 10 meses, dando a los posibles compradores de viviendas un impulso muy necesario en el poder adquisitivo que podría ayudar a inyectar vida en un mercado de viviendas estancadas.
La tasa a dadivoso plazo cayó a 6.58% de 6.63% la semana pasada, dijo el jueves el comprador hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedió 6.49%.
Tarifas hipotecarias de la tienda
Los costos de préstamos en hipotecas de tasa fija de 15 primaveras, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos para el hogar, asimismo cayeron. La tasa promedio disminuyó a 5.71% de 5.75% la semana pasada. Hace un año, era del 5,66%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias elevadas han ayudado a perseverar el mercado inmobiliario de los Estados Unidos en una caída de ventas desde principios de 2022, cuando las tasas comenzaron a subir de los mínimos de fondo que alcanzaron durante la pandemia. Las ventas de viviendas se hundieron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 primaveras.
Esta es la cuarta semana consecutiva que las tasas han disminuido. La última tasa promedio en una hipoteca de 30 primaveras ahora está en su nivel más bajo desde el 24 de octubre, cuando promedió el 6.54%.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde las decisiones de la política de tasas de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos para la crematística y la inflación.
El barómetro principal es el rendimiento del fortuna a 10 primaveras, que los prestamistas usan como recorrido para fijar el precio de los préstamos para el hogar. El rendimiento fue del 4.29% al jueves del mediodía, un poco de 4.24% el miércoles por la incertidumbre.
El rendimiento ha bajado las últimas dos semanas posteriormente de que los datos del mercado gremial de julio más débil de julio impulsaron la especulación de que la Fed reduzca su tasa de interés principal a corto plazo el próximo mes.
Un recortadura de tarifas de la Fed podría dar un impulso al mercado gremial y en la crematística caudillo, pero asimismo podría proveer la inflación cabal cuando las políticas arancelarias del presidente Trump corren el peligro de aumentar los precios para los consumidores estadounidenses.
La inflación más incorporación podría impulsar los rendimientos de los bonos más altos, lo que aumenta las tasas de hipoteca a su vez, incluso si la Fed reduce su tasa esencia.
Los economistas generalmente esperan que la tasa promedio de una hipoteca de 30 primaveras permanezca por encima del 6% este año. Pronósticos recientes de Realtor.com y Fannie Mae Project, la tasa promedio se facilitará a más o menos del 6.4% para fines de este año.
“Los compradores de viviendas que han sido relegados al costo por los altos costos de financiación obtuvieron cierto aliento en las últimas dos semanas, pero queda por ver si es suficiente para recuperar más en el engranaje”, dijo Joel Berner, economista senior de Realtor.com.
Las solicitudes hipotecarias aumentaron un 10,9% la semana pasada desde la semana precursor a medida que las tasas se aliviaron, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Pero gran parte del aumento se debió a que los propietarios solicitan préstamos para refinanciar su hipoteca. Dichas solicitudes de préstamos representaron casi el 47% de todas las solicitudes y llevaron a un aumento del 23% en caudillo en las solicitudes de Refi en comparación con una semana precursor, la semana más robusto para las solicitudes de refinanciamiento desde abril.
Mientras tanto, las aplicaciones para hipotecas de tasa ajustable, o armas, se dispararon un 25% a su nivel más stop desde 2022, dijo MBA.