¿Elegirías proceder en una prisión? Podría: si se hubiera convertido en una comunidad de apartamentos proporcionadamente diseñados con una casa club, piscina, espacios verdes, restaurantes, tiendas minoristas e incluso un preescolar.
Eso es exactamente lo que se le hizo a una antigua prisión en Lorton, Virginia.
“Efectivamente sentimos que estábamos liberando estos edificios de su pasado dudoso, y por esa razón pensamos que Liberty era un buen nombre para el tesina”, dijo David Vos, jefe de proyectos de crecimiento del desarrollador de haberes raíces The Alexander Company, CNBC.
El arduo de la prisión de Lorton Reformatory, originalmente encargado por Theodore Roosevelt, fue construido en 1910 y cerrado en 2001. En 2002, el condado de Fairfax compró el campus de 2.324 acres por $ 4.2 millones.
En 2008, la Compañía Alexander, que se especializa en el crecimiento de relleno urbano y la preservación histórica, se asoció con el crecimiento del condado y Elm Street para ayudar a convertir el campus, y las renovaciones tienen zona de 2015 a 2017.
La compañía gastó $ 64 millones convirtiendo 207,000 pies cuadrados en los apartamentos Liberty Crest. Arrendamiento para los 165 apartamentos varía de $ 1,372 y $ 2,700 por mes. A modo de comparación, el locación promedio para todos los tipos de propiedades en Virginia es de $ 1,700 por mes.
Cuarenta y cuatro de las unidades se reservan para las personas que ganan el 50% del ingreso general promedio de $ 136,719 para Lorton, según CNBC. Estas unidades fueron alquiladas por completo en un par de meses y desde entonces han estado en ocupación completa.
El Lorton Reformatory era una prisión de la era progresiva, por lo que es arquitectónicamente interesante y se presentó proporcionadamente para los apartamentos, con muchas ventanas que proporcionan mucha luz y ventilación naturales.
El comedor flamante se ha convertido en una casa de club con una mesa de billar y una mesa de ahogo, mientras que el campo de la fábula de prisión se ha convertido en un verde central para los residentes. Todavía hay un campo, sala de yoga, piscina y dos áreas de juegos, contiguo con tiendas minoristas y restaurantes.
Por otra parte, todavía hay espacio para el crecimiento. Algunos edificios penitenciarios en el arduo están programados para convertirse en espacios comerciales y la planta de energía se está convirtiendo en 10 apartamentos adicionales.
Los desarrolladores, creyendo que podemos formarse de nuestro pasado, han mantenido intacta alguna señalización de la prisión flamante como un recordatorio de lo que alguna vez fueron los edificios.
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Los apartamentos Liberty Crest son un excelente ejemplo de reutilización adaptativa: cuando los activos existentes en un dominio construida se reutilizan para nuevos usos. Esta puede ser una forma ecológica de desarrollar espacios necesarios, como viviendas asequibles.
Según el Foro Crematístico Mundial (WEF), “las ciudades están recurriendo a la reutilización adaptativa como una poderosa táctica para achicar el desperdicio, achicar las emisiones y mejorar los principios de riqueza circular en el entorno construido”.
La reutilización de un edificio existente emite un 50% a 75% menos de carbono que el edificio nuevo, según WEF, y el proceso en sí puede ser competente: hasta el 90% de los materiales pueden rescatarse y desviarse de los vertederos cuando los edificios se reutilizan en zona de demolirse. Al administrar los gastos de la demolición y la nueva construcción, la reutilización puede dar zona a un economía de costos del 12% al 15%.
Las comunidades incluso se benefician de la reutilización adaptativa porque ayuda a preservar la civilización y la inmueble al tiempo que crea espacios únicos y distintivos para trabajar y proceder. Todavía puede ser un catalizador para la renovación y la innovación urbana.
Por ejemplo, donde el arduo de la prisión de Lorton fue una vez una estructura vacía y en descomposición, ahora hay una inmueble atractiva, viviendas asequibles y espacios comunitarios.
Los proyectos de reutilización adaptativa incluso pueden aumentar los títulos de las propiedades en la comunidad circundante a través de la revitalización del vecindario. Los trabajos se crean durante el tesina y, a holgado plazo, para el mantenimiento continuo y la delegación de la nueva instalación, así como a través de cualquier espacio comercial que pueda ser parte del crecimiento.
Sin secuestro, a menudo significa aventajar los obstáculos comunitarios y regulatorios. En el caso de Lorton Reformatory, los inversores inicialmente expresaron su preocupación de que el crecimiento estaba en un dominio metropolitana sin transporte masivo y que las viviendas de ingresos mixtos podrían apagar a los posibles desarrolladores. Finalmente, un inversor vio el potencial, y el resultado es Liberty Crest Apartments.
A pesar de este tipo de obstáculos, los proyectos de reutilización adaptativa representan una gran oportunidad para desarrolladores y comunidades por igual. CNBC informa que 188 instalaciones penitenciarias se cerraron en los Estados Unidos entre 2000 y 2022, y en al menos nueve estados las conversiones de estas instalaciones están en marcha o se han completado.
Posteriormente de todo, ¿por qué querrían las comunidades y desarrolladores surtir tanto potencial encerrado?
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