Esta pareja de Florida firmó por una casa de $450 mil hace 2 primaveras, pero ahora el desarrollador quiere $200 mil más. ¿Legítimo o no?
En marzo de 2022, Natalie y Matthew Fundora firmaron un convenio para comprar una casa en construcción. Hicieron un depósito de $22,500 sobre la propiedad de $450,000 y esperaban mudarse en noviembre de 2022, que era la plazo en que el desarrollador estimó que el plan estaría completo.
“Nos vendieron el sueño: una casa nueva”, dijo Matthew a WSVN-TV.
Pero dos primaveras luego de entregar ese monises, la pareja todavía no tenía una casa donde estar. Y ahora que la casa está terminada, el promotor les dice que si quieren completar la operación, Tendrá que ajar otros 200.000 dólares en el proceso.
“Creo que es escandaloso”, dijo Matthew. Y no se equivoca. Pero la pregunta es, ¿qué derechos tienen él y Natalie?
Los retrasos no son infrecuentes en el contexto de la nueva construcción residencial. Hay una serie de factores que pueden hacer que la construcción de una casa nueva demore más de lo planeado.
Por un lado, los municipios podrían tomarse su tiempo para emitir los permisos adecuados y puede acaecer retrasos en la adquisición de inspecciones durante todo el proceso de construcción. Los desarrolladores todavía pueden cotejar retrasos en la adquisición de los materiales adecuados.
Construction Dive informó en febrero de 2024 que, a pesar de que faltan cuatro primaveras para el inicio de la pandemia, los constructores se enfrentan a una continua escasez de materiales. Los retrasos relacionados con el clima todavía pueden hacer que la construcción de una nueva vivienda demore más de lo previsto.
Pero hay una gran diferencia entre retrasos modestos y un retraso de dos primaveras. Matthew le dijo a WSVN-TV que durante ese retraso, llamó al desarrollador repetidamente.
“Pasaban días y semanas y no recibíamos respuesta”, dijo. “Pasábamos periódicamente por la propiedad y veíamos que no pasaba desaparición. Todavía era tierra esterilizado”.
Luego de unos dos primaveras, comenzaron las obras de la casa. Una vez que el caparazón estuvo suspensión, Matthew preguntó a la compañía si podía venir a ver la casa y le dijeron “no hay problema”. Pero cuando apareció, le dijeron que se fuera y un supervisor lo amenazó para que saliera.
Luego de esa experiencia, escribió una reseña en registro calificando a la empresa como “terrible” para hacer negocios. Luego, la empresa se puso en contacto con él para informarle que su convenio había expirado y que estaban dispuestos a reabrir las negociaciones para comprar la propiedad a su valía de mercado evidente de 650.000 dólares.
Matthew volvió a consultar el convenio, pero no vio una plazo de vencimiento en ninguna parte.
De todos modos, él y Natalie no pueden permitirse ajar más allá del precio de operación de 450.000 dólares que acordaron inicialmente.
Interpretar más: El 82% de los estadounidenses se están perdiendo una cuenta de ahorros que paga más de 10 veces el promedio doméstico.
Howard Finkelstein es un diestro encajado y la voz de la razón detrás del software “Help Me Howard” en WSVN-TV en Florida. Dice que si acertadamente la situación de los Fundora es desafiante, no tienen mala suerte.
“Su convenio sigue siendo válido porque no expira y no prohíbe anunciar una reseña en las redes sociales”, dijo Finkelstein.
Igualmente explicó que si los costos de construcción aumentan, el constructor puede aumentar el precio de la casa hasta un 6%, o $27,000, pero no $200,000. Tenga en cuenta que las leyes aquí pueden variar según el estado y según lo especificado en un convenio.
El abogado del desarrollador no dijo desaparición sobre una plazo de vencimiento, pero afirmó que Matthew violó el convenio al invadir la propiedad basándose en la parte del convenio que establecía que el comprador tenía que programar una recibo con cinco días de anticipación. Finkelstein dijo que esto no se clasificaría como un incumplimiento material, lo que significa que no debería invalidar el convenio diferente.
No mencionó si los Fundora habían estado pagando inquilinato durante los primaveras en que deberían acaecer podido acomodarse la nueva casa y comenzar a abonar una hipoteca.
Si no había desaparición escrito en el convenio que permitiera una construcción tardía, la pareja podría potencialmente asistir contra el constructor por ese importación adicional. Pero Finkelstein no comentó si eso se aplicaba a su situación.
Por supuesto, ahora que la casa está índice, los Fundora están en el ribete porque no pueden abonar el nuevo precio de operación. No pueden demandar al desarrollador correcto a los términos del convenio, pero pueden arbitrar, lo que puede ser una alternativa más rápida y económica que probablemente ofrecería el mismo resultado.
Finkelstein cree que es probable que Matthew gane este tipo de disputa, pero no hay aval.
El promotor ha aceptado devolver el depósito si los Fundora se marchan. Así que ahora tienen que tomar una intrepidez difícil.
Si se encuentra comprando una construcción nueva, es importante que un abogado revise su convenio para cerciorarse de que no haya trampas ocultas.
Según Alper Auténtico Estate Group, un convenio con una disposición conocida como cláusula de avance de materiales, que permite a su constructor aumentar el precio de operación de su casa si sus costos son más altos de lo esperado, positivamente podría desviar su presupuesto. Por eso es importante conocer qué derechos tiene usted y qué derechos tiene su constructor.
Igualmente es importante que un convenio de construcción de viviendas especifique exactamente qué entregables se incluyen para que no haya sorpresas.
Por ejemplo, debe indicar expresamente qué materiales se van a utilizar en las distintas partes de una casa, qué electrodomésticos le proporcionará su constructor, etc. Cuanto más detalles haya, más protección probablemente obtendrá.
Este artículo proporciona carencia más información y no debe interpretarse como un consejo. Se proporciona sin aval de ningún tipo.
