Chase C. Hunter se convirtió en inversora inmobiliaria después de una búsqueda en Google y una inversión inicial de 3.800 dólares. En ese momento, mientras vivía en Houston, buscó lugares donde pudiera comprar propiedades baratas y encontró muchas oportunidades en Detroit, con casas que se vendían por tan solo 1.000 dólares.
“Cerré la compra de mis dos primeras propiedades el mismo día en junio de 2021”, le dijo a Realtor.com en un artículo publicado el 24 de agosto. “El día que cerré fue mi primera vez en Detroit”.
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Ambas propiedades presentaban problemas importantes. Pagó 2.000 dólares por una y 1.800 por la otra, las renovó, encontró inquilinos y comenzó su carrera como propietaria. Desde entonces ha repetido este proceso para ocho casas.
El viaje de Hunter fue exitoso, gracias a mucho esfuerzo y un poco de suerte, pero no fue fácil.
Las propiedades en alquiler pueden requerir mucho trabajo práctico
Aunque Hunter pagó muy poco por las dos casas que compró, ese estaba lejos de ser el final de la historia.
Como explica el artículo, tuvo que invertir 85.000 dólares en reformas en la casa que compró por 2.000 dólares para prepararla para alquilarla. En la segunda casa, comprada por 1.800 dólares, gastó 130.000 dólares para convertirla en su oficina debido a problemas inesperados con la tubería de agua.
Hunter también se mudó a Detroit de manera permanente y se convirtió en agente de bienes raíces el año pasado para impulsar sus esfuerzos comerciales. Se arriesga al financiar el costo de las renovaciones con tarjetas de crédito comerciales. Dedica tiempo a investigar cuidadosamente los vecindarios para encontrar buenas propiedades, es cautelosa al elegir contratistas e invierte en seguridad de primer nivel debido a la alta tasa de criminalidad de Detroit.
Ahora también gasta más dinero por adelantado en la compra de sus propiedades, pero mucho menos en renovarlas. Busca casas que pueda renovar rápidamente y gasta entre 5.000 y 10.000 dólares en arreglarlas.
“En este punto, me concentro en cosas que puedo resolver con bastante rapidez, como las renovaciones cosméticas”, dijo. “Busco casas en el rango de los $80,000, porque se gasta menos en reparaciones”.
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Si bien su negocio ha sido un éxito hasta ahora gracias a este arduo trabajo, también se benefició de un importante cambio en el mercado inmobiliario de Detroit. El precio de venta medio fue de solo $58,900 en 2009, según Realtor.com, y la ciudad se convirtió en el municipio más grande en la historia de Estados Unidos en declararse en quiebra en 2013, lo que no ayudó.
Los inversores como Hunter llegaron y aprovecharon los precios bajos de las propiedades, lo que ayudó a impulsar una revitalización que ha ayudado a impulsar el precio de venta medio hasta los 250.000 dólares en mayo de 2024, según Realtor.com. Con un aumento meteórico en los valores de las viviendas, los inversores obviamente tendrán más facilidad para obtener ganancias que en mercados que son más estables y no son propensos a aumentos de precios tan grandes en tan poco tiempo.
Apenas una década después de declararse en quiebra, The Wall Street Journal afirmó que Detroit está surgiendo como “la ciudad de auge inmobiliario más improbable de Estados Unidos”.
Métodos pasivos para ganar dinero con bienes raíces
No todo el mundo quiere gastar miles de dólares en rehabilitar viviendas o lidiar con los problemas que pueden surgir al buscar contratistas, gestionar una renovación, encontrar inquilinos y cobrar el alquiler.
Para quienes desean invertir en bienes raíces sin convertirlo en un trabajo de tiempo completo, existen muchas alternativas seguras y sencillas. Algunas opciones incluyen:
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Invertir en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)que son fideicomisos que cotizan en bolsa y que poseen muchas propiedades y pagan las ganancias del alquiler en dividendos a los inversores.
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Invertir en plataformas de financiación colectiva que le permiten seleccionar proyectos como propiedades de alquiler o parcelas de tierra y juntar su dinero con el de otros para poseer una pequeña participación.
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Compra de fondos cotizados en bolsa que le brindan exposición al mercado inmobiliario, ya sea haciendo cosas como juntar dinero para comprar participaciones en muchos REIT o invertir en empresas que operan en la industria inmobiliaria
Cada una de estas opciones le permite obtener los beneficios de la exposición al sector inmobiliario sin tener que intentar personalmente cobrar el alquiler, contratar personal de mantenimiento o hacer las muchas otras tareas necesarias para poseer una propiedad propia.
¿Qué leer a continuación?
Este artículo es solo informativo y no debe interpretarse como asesoramiento. Se ofrece sin garantía de ningún tipo.