Chase C. Hunter se convirtió en inversora inmobiliaria a posteriori de una búsqueda en Google y una inversión auténtico de 3.800 dólares. En ese momento, mientras vivía en Houston, buscó lugares donde pudiera comprar propiedades baratas y encontró muchas oportunidades en Detroit, con casas que se vendían por tan solo 1.000 dólares.
“Cerré la negocio de mis dos primeras propiedades el mismo día en junio de 2021”, le dijo a Realtor.com en un artículo publicado el 24 de agosto. “El día que cerré fue mi primera vez en Detroit”.
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Ambas propiedades presentaban problemas importantes. Pagó 2.000 dólares por una y 1.800 por la otra, las renovó, encontró inquilinos y comenzó su carrera como propietaria. Desde entonces ha cliché este proceso para ocho casas.
El ilusión de Hunter fue exitoso, gracias a mucho esfuerzo y un poco de suerte, pero no fue factible.
Las propiedades en arriendo pueden requerir mucho trabajo práctico
Aunque Hunter pagó muy poco por las dos casas que compró, ese estaba allá de ser el final de la historia.
Como explica el artículo, tuvo que alterar 85.000 dólares en reformas en la casa que compró por 2.000 dólares para prepararla para alquilarla. En la segunda casa, comprada por 1.800 dólares, gastó 130.000 dólares para convertirla en su oficina adecuado a problemas inesperados con la tubería de agua.
Hunter todavía se mudó a Detroit de forma permanente y se convirtió en agente de fondos raíces el año pasado para impulsar sus esfuerzos comerciales. Se arriesga al financiar el costo de las renovaciones con tarjetas de crédito comerciales. Dedica tiempo a investigar cuidadosamente los vecindarios para encontrar buenas propiedades, es cautelosa al nominar contratistas e invierte en seguridad de primer nivel adecuado a la reincorporación tasa de criminalidad de Detroit.
Ahora todavía gasta más peculio por precoz en la negocio de sus propiedades, pero mucho menos en renovarlas. Rebusca casas que pueda renovar rápidamente y gasta entre 5.000 y 10.000 dólares en arreglarlas.
“En este punto, me concentro en cosas que puedo resolver con proporcionado celeridad, como las renovaciones cosméticas”, dijo. “Busco casas en el rango de los $80,000, porque se gasta menos en reparaciones”.
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Si perfectamente su negocio ha sido un éxito hasta ahora gracias a este arduo trabajo, todavía se benefició de un importante cambio en el mercado inmobiliario de Detroit. El precio de saldo medio fue de solo $58,900 en 2009, según Realtor.com, y la ciudad se convirtió en el municipio más ilustre en la historia de Estados Unidos en declararse en bancarrota en 2013, lo que no ayudó.
Los inversores como Hunter llegaron y aprovecharon los precios bajos de las propiedades, lo que ayudó a impulsar una revitalización que ha ayudado a impulsar el precio de saldo medio hasta los 250.000 dólares en mayo de 2024, según Realtor.com. Con un aumento meteórico en los títulos de las viviendas, los inversores obviamente tendrán más facilidad para obtener ganancias que en mercados que son más estables y no son propensos a aumentos de precios tan grandes en tan poco tiempo.
Escasamente una decenio a posteriori de declararse en bancarrota, The Wall Street Journal afirmó que Detroit está surgiendo como “la ciudad de auge inmobiliario más improbable de Estados Unidos”.
Métodos pasivos para cobrar peculio con fondos raíces
No todo el mundo quiere ajar miles de dólares en rehabilitar viviendas o contender con los problemas que pueden surgir al apañarse contratistas, encargar una renovación, encontrar inquilinos y cobrar el arriendo.
Para quienes desean alterar en fondos raíces sin convertirlo en un trabajo de tiempo completo, existen muchas alternativas seguras y sencillas. Algunas opciones incluyen:
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Retornar en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT)que son fideicomisos que cotizan en bolsa y que poseen muchas propiedades y pagan las ganancias del arriendo en dividendos a los inversores.
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Retornar en plataformas de financiación colectiva que le permiten separar proyectos como propiedades de arriendo o parcelas de tierra y aunar su peculio con el de otros para poseer una pequeña décimo.
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Negocio de fondos cotizados en bolsa que le brindan exposición al mercado inmobiliario, ya sea haciendo cosas como aunar peculio para comprar participaciones en muchos REIT o alterar en empresas que operan en la industria inmobiliaria
Cada una de estas opciones le permite obtener los beneficios de la exposición al sector inmobiliario sin tener que intentar personalmente cobrar el arriendo, contratar personal de mantenimiento o hacer las muchas otras tareas necesarias para poseer una propiedad propia.
¿Qué percibir a continuación?
Este artículo es solo informativo y no debe interpretarse como asesoramiento. Se ofrece sin señal de ningún tipo.