Los tipos hipotecarios casi nadie se han movido desde ayer. Por ejemplo, según Zillow, el tipo hipotecario fijo a 30 primaveras ha bajado sólo un punto cardinal hasta 6,87%. Mientras tanto, el tipo de interés fijo a 15 primaveras ha aumentado sólo un punto cardinal hasta 6,17%.
Esta mañana, la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. publicó el final índice de precios al consumidor (IPC), que es una medida secreto de la inflación. La inflación subyacente mes a mes de diciembre aumentó un 0,2%, una desaceleración con respecto al aumento del 0,3% de noviembre. La inflación subyacente anual encima aumentó un 3,2%. Esto todavía está por encima del objetivo de la Reserva Federal del 2%, pero es la primera disminución anual desde julio. Las cifras son mejores de lo que esperaban los economistas, pero aún son lo suficientemente altas como para que puedan aguardar en que la Reserva Federal no recortará su tasa en la reunión de enero. Por lo tanto, las tasas hipotecarias podrían permanecer conveniente estancadas por un poco más de tiempo.
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Profundizar más: Cómo afecta la inflación a las tasas hipotecarias
Aquí están las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,87%
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Fijo a 20 primaveras: 6,77%
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Fijo a 15 primaveras: 6,17%
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BRAZO 5/1: 6,72%
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7/1 BRAZO: 6,69%
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VA de 30 primaveras: 6,36%
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VA de 15 primaveras: 5,77%
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5/1VA: 6,51%
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FHA a 30 primaveras: 6,33%
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5/1 FHA: 6,38%
Recuerde, estos son los promedios nacionales y están redondeados a la centésima más cercana.
Más información: Así es como se determinan las tasas hipotecarias
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Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fijo a 30 primaveras: 6,91%
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Fijo a 20 primaveras: 6,80%
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Fijo a 15 primaveras: 6,18%
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5/1 BRAZO: 6,68%
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7/1 BRAZO: 6,78%
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VA de 30 primaveras: 6,35%
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VA de 15 primaveras: 5,96%
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5/1VA: 6,28%
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5/1 FHA: 6,50%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados a la centésima más cercana. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas cuando se transacción una casa, aunque no siempre es así.
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Utilice la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo las distintas tasas de interés y plazos afectarán el plazo mensual de su hipoteca. Todavía muestra cómo influyen el precio de la vivienda y el valencia del plazo flamante.
Nuestra calculadora incluye el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad en su estimación de plazo mensual. Incluso tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si se aplican a usted. Estos detalles dan como resultado una estimación de plazo mensual más precisa que si simplemente calculara el caudal y los intereses de su hipoteca.
Una hipoteca fija a 30 primaveras tiene dos ventajas principales: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras tiene pagos mensuales relativamente bajos porque distribuye su plazo durante un período de tiempo más desprendido que, por ejemplo, una hipoteca a 15 primaveras. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. La mayoría de los primaveras, lo único que podría afectar su plazo mensual son los cambios en su seguro de vivienda o en los impuestos a la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 primaveras son los intereses hipotecarios, tanto a corto como a desprendido plazo.
Un plazo fijo a 30 primaveras tiene una tasa más reincorporación que un plazo fijo más corto, y es más reincorporación que la tasa flamante de una ARM a 30 primaveras. Cuanto sensato sea su tasa, sensato será su plazo mensual. Todavía pagará mucho más en intereses durante la vigencia de su préstamo correcto tanto a la tasa más reincorporación como al plazo más desprendido.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 primaveras básicamente se intercambian con las tasas a 30 primaveras. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra superioridad es que los plazos más cortos conllevan tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 primaveras ayer. Por lo tanto, potencialmente ahorrará cientos de miles de dólares en intereses durante el transcurso de su préstamo.
Sin retención, correcto a que pagará la misma cantidad en la fracción del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 primaveras.
Profundizar más: Hipotecas a 15 primaveras frente a 30 primaveras
Las hipotecas de tasa ajustable fijan su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco primaveras y luego sube o desprecio una vez al año durante los 25 primaveras restantes.
La principal superioridad es que la tasa flamante suele ser más desprecio que la que obtendrá con una tasa fija a 30 primaveras, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Sin retención, las tasas promedio actuales no reflejan esto; las tasas fijas son en verdad más bajas. Hable con su prestamista ayer de lanzarse entre una tasa fija o ajustable).
Con una ARM, usted no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de inmersión de tasas, por lo que corre el aventura de que su tasa aumente más delante. En última instancia, esto podría terminar costando más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse ayer de que finalice el período de inmersión de la tasa, podría obtener los beneficios de una tasa desprecio sin producirse el aventura de un aumento de la tasa en el futuro.
Más información: Hipoteca de tasa ajustable contra hipoteca de tasa fija
La tasa hipotecaria promedio franquista a 30 primaveras es del 6,87% en este momento, según Zillow. Pero tenga en cuenta que los promedios pueden variar según el motivo donde viva. Por ejemplo, si transacción en una ciudad con un suspensión costo de vida, las tarifas podrían ser aún más altas.
Las tasas hipotecarias probablemente disminuirán en 2025, pero mientras el país calma cómo afectará la presidencia de Trump a la inflación y otros aspectos de la pertenencias, no está claro cuán significativamente podrían caer las tasas este año.
Con alguna excepción ocasional, las tasas hipotecarias han aumentado en su mayoría durante las últimas semanas.
En muchos sentidos, obtener una tasa de refinanciamiento hipotecario desprecio es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje crediticio y aminorar su relación deuda-ingresos (DTI). Refinanciar a un plazo más corto encima le permitirá obtener una tasa más desprecio, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.