¿Qué encuentran los ingenieros y arquitectos autorizados a posteriori de inspeccionar los edificios de condominios? Tres complejos en el condado de Palm Beach ofrecen ejemplos del tipo de trabajo que se debe realizar para mantenerlos seguros.
La nueva ley del estado, SB 4-D, fue adoptada a posteriori del mortal colapso de la Champlain Tower South en Surfside que mató a 98 personas en 2021. Requiere una “inspección de hitos” o una inspección auténtico de cada edificio con una cima de tres pisos. o más antiguamente del 31 de diciembre de 2024, cuando el edificio cumpla 30 primaveras, y nuevamente cada 10 primaveras a partir de entonces.
La ley por otra parte exige un Estudio de Reserva de Integridad Estructural (SIRS) para determinar qué reparaciones a corto y derrochador plazo son necesarias. Ya no permite que una asociación renuncie a establecer reservas financieras para esas reparaciones futuras, como se hizo en Champlain Towers.
Esto es lo que encontraron las inspecciones en estas tres comunidades de condominios:
Lake Clarke Gardens: problemas importantes en el techo de un edificio de 58 primaveras
Los condominios Lake Clarke Gardens, construidos en 1966, son una comunidad para mayores de 55 primaveras que consta de 855 unidades. La comunidad de 55 acres cuenta con dos piscinas, dos saunas y un manifiesto. Está en un dominio no incorporada del condado de Palm Beach al oeste de Lake Worth Beach.
Al 16 de septiembre, más de 50 unidades estaban a la saldo; algunos han estado en la registro durante más de seis meses y el precio de muchos de ellos ha sido significativamente reprimido.
Un remisión histórico de 27 páginas, compilado por M2E Consulting Engineers de Lake Worth Beach, concluyó que el Edificio 5 no ha sufrido “daños estructurales sustanciales”, pero encontró problemas que deben abordarse “para evitar un daño futuro” que podría comprometer la integridad del estructura del edificio. Incluyen:
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“Gran daño” de la estructura de la plataforma del techo, hasta el punto de que es necesario reemplazar el techo.
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Agua estancada en canalones y encharcamientos de agua en tejados.
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Daños por termitas en el panel de testarazo al techo.
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Grietas en estuco y barandillas, así como en el interior de los techos de varias unidades.
El agua estancada en el techo fue una preocupación singular para el inspector, quien señaló que podría causar que el agua se filtrara en dirección a los rudimentos del edificio y las áreas inferiores, causando daños.
Según una serie de preguntas y respuestas publicadas en su sitio web, el complicado informó que la ejecución por la inspección histórica fue de más de $80,000 y que la comunidad necesitará $8.8 millones para financiar completamente sus reservas para que se pueda realizar el mantenimiento necesario. La asociación explicó que el hecho de no poder financiar completamente sus reservas en el pasado significa que “ahora tiene que ponerse al día” y asaltar el adeudo. Los repetidos esfuerzos para obtener comentarios de los miembros de la concilio directiva de Lake Shores no tuvieron éxito. El comisionado del condado de Palm Beach, Michael Barnett, invitó a los periodistas del Palm Beach Post a asistir a una reunión pública celebrada en el manifiesto del condominio el 7 de octubre. A pesar de la invitación, un miembro de la concilio ordenó a los periodistas que se fueran, diciendo que la sesión era privada.
Plaza de Palm Beaches: Es necesario reemplazar partes de una piscina y un spa
La Plaza de The Palm Beaches, anteriormente conocida como Trump Plaza, necesita atención urgente en la propiedad de 525 S. Flagler Drive.
El complicado de 38 primaveras consta de dos torres de 32 pisos con vistas al Canal Intracostero y al océano. Fue una de las primeras estructuras de gran cima de opulencia en el centro de West Palm Beach. Tiene dos piscinas, un spa, un campo y un estacionamiento.
Pero como tantos otros edificios, parte del mantenimiento necesario se aplazó y ahora los propietarios están pagando el precio.
Un remisión de inspección de la Etapa Uno de 119 páginas, preparado por SRI Consultants, con sede en Boynton Beach, encontró áreas de degradación en balcones, en el cochera del sótano y en la terraza de servicios. Asimismo se observaron “fisuras de separación” en las conexiones de los muros de parapeto a los muros del edificio. Será necesario demoler partes de una piscina y un spa. El inspector pidió “medidas correctivas inmediatas” para asaltar esos problemas.
Si proporcionadamente es seguro morar en las torres, el edificio deberá someterse a una inspección más estricta de la Etapa Dos para identificar las reparaciones necesarias. Se calma que los propietarios reciban una evaluación singular por una ejecución de reparación multimillonaria.
“Cualquier retraso en la hecho resultará en una exposición continua a las condiciones que causaron el problema y, por lo tanto, puede resultar en una degradación estructural continua”, según el remisión, que por otra parte encontró problemas en la piscina este que deben abordarse. La sucursal del Plaza se negó a comentar sobre el propósito de las reparaciones que serán necesarias.
Huntingdon Lakes: Grietas en las pasarelas, problemas con los techos planos de los edificios
El Edificio 9 fue construido en 1981 interiormente de Villages of Oriole en un dominio no incorporada del condado de Palm Beach al oeste de Delray Beach. Es una estructura de cuatro pisos con 32 unidades.
Hellas Engineering encontró problemas que requieren una inspección de la Etapa Dos. Entre los temas estaban:
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Detrimento estructural en zonas aisladas de balcones.
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Grietas por tensión en las pasarelas.
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Grietas en paredes exteriores.
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Los cerramientos de balcones y barandillas de estacas existentes deben reemplazarse por barandillas que cumplan con los códigos.
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Se deben reemplazar todos los sistemas de techo plano.
La inspección de la Etapa Dos determinará qué reparaciones se deben realizar y cuáles serán los costos de realizarlas.
Mike Diamond es periodista en El correo de Palm Beachparte de la red USA TODAY Florida. Cubre el gobierno del condado de Palm Beach. Puedes contactar con él en mdiamond@pbpost.com. Ayude a apoyar el periodismo circunscrito. Suscríbete hoy.
Este artículo apareció originalmente en Palm Beach Post: Tres comunidades del condado de Palm Beach enfrentan grandes problemas y altas evaluaciones