(Bloomberg) — Stephen Scherr, ex director financiero de Goldman Sachs Group Inc., indagación un regreso a Wall Street uniéndose al liderazgo de uno de los mayores inversores en vivienda de Estados Unidos.
Lo más instruido de Bloomberg
Scherr comienza esta semana como copresidente de Pretium, un importante propietario de viviendas unifamiliares en Estados Unidos fundado por su ex colega de Goldman, Don Mullen. El nuevo empleado compartirá su puesto en la cima de la firma de inversión de 55 mil millones de dólares con otro peso pesado que Mullen reclutó el año pasado: el ex director financiero de Morgan Stanley, Jon Pruzan.
“La empresa ha crecido extremadamente rápido. Necesito estar en una posición en la que tenga aglomeración a mi aproximadamente que, si me atropella un autobús, pueda manejar el punto”, dijo Mullen, de 66 primaveras, en una entrevista. “Eso no significa que, si caigo muerto, ellos saldrán de una vitrina para dirigir el punto. Hay mucho por hacer ahora”.
Eso incluye expandir la empresa.
“Incorporar a aglomeración como esa nos pondrá en condiciones de poder crecer de una forma razonada y madura”, dijo. “Todavía estamos en una etapa intermedia en nuestro camino de crecimiento”.
Scherr, de 60 primaveras, pasó la formado parte de su carrera en Goldman, incluidos sus últimos tres primaveras como director de finanzas, hasta 2021. Luego, el banquero dirigió la empresa de inquilinato de automóviles Hertz Total Holdings Inc. antiguamente de dejar ese cargo en marzo cuando la empresa se tambaleaba. su desafío inoportuna por los vehículos eléctricos.
Al unirse a Pretium, regresa al circunscripción franco de las finanzas, esta vez enfocándose en un mercado inmobiliario residencial que está siendo remodelado por gigantes. Mullen hizo una desafío astuta luego de la crisis de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos, comprando casas a precios bajos mientras caminaba por vecindarios de California y Arizona.
Desde entonces, ha ampliado Pretium, acumulando una cartera de casi 100.000 viviendas de inquilinato y profundizando en más rincones del sector inmobiliario. Eso incluye una desafío incipiente por los edificios de apartamentos. Para los inversores, el mercado multifamiliar ha presentado oportunidades, ya que algunos propietarios y sus prestamistas se preocupan por una ola de vencimientos de préstamos y mientras algunas partes del país enfrentan un exceso de ofrecimiento. Pretium por otra parte se dedica a la elaboración y agencia de préstamos hipotecarios y indagación aumentar su deuda inmobiliaria.
Pretium ha crecido en un momento de profunda frustración pública por la fealdad de viviendas asequibles. Eso ha desviado la atención (y el desprecio) en torno a de los actores de Wall Street. Tanto los líderes republicanos como los demócratas han argumentado que los inversores institucionales están dificultando que la aglomeración compre su primera vivienda.
Los grandes inversores han respondido argumentando que poseen sólo un pequeño porcentaje de las viviendas de inquilinato en Estados Unidos y están ofreciendo una valiosa alternativa a la transacción.
“Deberíamos ser parte de la posibilidad incluso si algunos nos ven como parte del problema”, dijo Mullen. Añadió que Pretium ha trabajado con algunos alcaldes para acometer el desafío de la vivienda.
A principios de este año, Mullen acordó traicionar una décimo minoritaria en su empresa a Hunter Point Caudal de Bennett Goodman en un acuerdo para ayudar a financiar la expansión.
Scherr dijo que la anhelo es ser “cada vez más egregio”. Si acertadamente existen otros mercados y áreas donde Pretium puede expandirse, no necesita alejarse mucho de su cometido principal.
“La estructura entiende dónde tiene delantera y es proporcionado disciplinada en áreas de fondos raíces donde puede avanzar”, dijo. “Hay mucho que hacer allí mucho antiguamente de que vayamos más acullá”.
Scherr trabajará adjunto a Pruzan luego de que el dúo pasó primaveras en bancos competidores luchando por la atención de los inversores, presentando a menudo actualizaciones públicas en días sucesivos, buscando hacer subir las acciones de sus empresas.
“Solía decirle a mi equipo que mi segunda actividad favorita era Morgan Stanley”, dijo Scherr. “La teoría era que se contagiaría y ayudaría a Goldman Sachs. Creo que los dos podemos coexistir proporcionado acertadamente en la misma empresa”.
Crédito Privado
Pruzan y Scherr han sido amigos por más tiempo que rivales. Cuando Pruzan salía de Morgan Stanley, fue Scherr quien lo conectó con Pretium.
De hecho, los dos estaban de desvío juntos el año pasado cuando el colapso del Silicon Valley Bank desató un tumulto en la banca estadounidense. Si acertadamente ya no tienen que obsesionarse con las regulaciones bancarias y las valoraciones, están sintiendo las repercusiones de la moderación de los préstamos en los bancos regionales en problemas.
Esto está abriendo una semirrecta de negocios atractiva para Pretium, que quiere combinar su presencia en nichos de mercado locales con la capacidad de financiar por otra parte a constructores y promotores de viviendas en esas áreas.
Los préstamos para la construcción como porcentaje de la cartera total de préstamos de los bancos han caído al 4% desde el 8% en 2006, según datos regulatorios compilados por Pretium. Según Pruzan, esto sólo conducirá a más negocios para los actores no bancarios.
“Los bancos se están volviendo menos relevantes en ciertos espacios crediticios”, dijo Pruzan. “El próximo mercado de crédito privado se centrará en el sector inmobiliario residencial. El conjunto de oportunidades es enorme”.
–Con la ayuda de Patrick Clark.
Lo más instruido de Bloomberg Businessweek
©2024 Bloomberg LP