Posteriormente de 2 grandes recortaduras, este stock de dividendos que une al 7%comenzarán a aumentar su dividendo a fines de 2025

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  • Medical Properties Trust ha abordado financieramente la mayoría de los problemas que lo habían estado sopesando.

  • Es probable que sus ingresos de inquilinato hayan aprehendido la parte inferior y deberían comenzar a aumentar.

  • El REIT pronto debería estar en una posición en la que pueda comenzar a reparar su dividendo.

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Los últimos abriles han sido difíciles para Trust de propiedades médicas (NYSE: MPW) y sus inversores. El Fideicomiso de Inversión Vivo Estateral (REIT) centrada en el hospital ha luchado contra los problemas de los inquilinos y las tasas de interés más altas. Estos vientos en contra lo obligaron a cortar su dividendo dos veces.

Sin requisa, la compañía parece acontecer convertido la página en sus problemas, y Predigo que el REIT Comenzará a aumentar su dividendo a fines de este año. Eso se sumaría a su ya atractivo rendimiento del 7%.

Las personas que se mueven a los bloques desde una flecha roja hacia abajo hacia aquellos con una flecha verde hacia arriba.
Fuente de la imagen: Getty Images.

Medical Properties Trust ha tenido a dos inquilinos que se declaran en bancarrota en los últimos dos abriles. Sus problemas financieros afectaron su capacidad para avalar el inquilinato, causando problemas de flujo de efectivo para el REIT. Eso se produjo cuando las tasas de interés aumentaron, lo que dificultó que el propietario del hospital refinanciera la deuda a medida que maduró.

El Reit de atención médica Tomó varias acciones para ayudarlo a pasar este execrable parche. Adicionalmente de compendiar su dividendo dos veces, vendió hospitales para avalar la deuda. Estos pasos ayudaron a quitar la presión de su balanceo. Eso ha permitido al REIT refinanciar parte de su otra deuda, dándole más espacio para respirar. En mayo pasado, cerró un préstamo a 10 abriles de $ 800 millones asegurado por varias de sus propiedades hospitalarias del Reino Unido. Mientras tanto, Completó una proposición de Notas Senior de $ 2.5 mil millones este año, lo que le permite avalar toda su deuda de maduración hasta 2026.

Medical Properties Trust incluso ha trabajado a través de su decano bancarrota de inquilinos, lo que finalmente le permitió recuperar el control sobre muchos del Propiedades anteriormente arrendadas a ese inquilino. Desde entonces, ha incompatible nuevos operadores para la mayoría de esas propiedades.

Las ventas de propiedades y las quiebras de los inquilinos han causado que los ingresos de inquilinato de Medical Properties Trust disminuyan en los últimos abriles. Sin requisa, con su reposicionamiento de balanceo completo y su bancarrota de inquilinos más magnate abordada, sus ingresos de inquilinato se han estabilizado y deberían comenzar a aumentar.

Durante el primer trimestre, el inquilinato comenzó en la mayoría de las propiedades previamente arrendadas a su ex inquilino en bancarrota. La compañía recaudó $ 4 millones en el período. Las tasas de inquilinato en estas propiedades se intensificarán lentamente ayer de alcanzar el completamente Tasa estabilizada a fines del próximo año. Para el cuarto trimestre de este año, dilación aceptar $ 23 millones, que es Un nivel anualizado de $ 90 millones. Los alquileres deben crecer a la tasa anualizada estabilizada de $ 160 millones en octubre de 2026.