El terrateniente Ray Bunnell, con sede en Texas, saltó a la éxito cuando se negó a entregar una porción de contorno al condado de San Luis Prelado para completar el sendero Bob Jones.
Pero él no fue el único propietario que se opuso al plan.
El condado ha pasado más de una tiempo intentando conectar el Bob Jones Trail existente en Avila Beach con Octagon Barn en San Luis Prelado, y ha sido una batalla cuesta con destino a lo suspensión.
Cerrar la brecha de 4,5 millas en el sendero permitiría a caminantes y ciclistas acontecer de forma segura entre la ciudad y el mar.
El sendero diseñado atravesaría ocho propiedades y cruzaría un sendero vaquero propiedad de Caltrans utilizado por otras seis propiedades, según Valerie Moore, agente de la Pelotón de Derecho de Vía del condado. Durante las negociaciones, uno de esos propietarios renunció a su derecho a utilizar el sendero pecuario, dijo.
Sin secuestro, cinco propietarios se han romo a entregar, bloqueando efectivamente el plan, según documentos del condado obtenidos por The Tribune a través de una solicitud de la Ley de Registros Públicos.
El condado puede comprar paso a terrenos en esas propiedades de tres maneras, dijo Moore.
La primera es una servidumbre perpetua, que otorga al condado el derecho a utilizar una parte de la propiedad de forma indefinida. La segunda es una servidumbre temporal, que permite al condado construir y usar una parte de la propiedad para acompañarse materiales de construcción por hasta tres primaveras.
El tercero es un acuerdo de modificación de los derechos de paso a las vías pecuarias, que establece que el condado será propietario del contorno en división de Caltrans. El condado construirá el sendero Bob Jones sobre el sendero vaquero, pero los propietarios cercanos conservarán su derecho a utilizar el sendero vaquero, dijo Moore.
En 2021, la ciudad ganó una subvención de $18,25 millones de la Comisión de Transporte de California para el plan, fondos que el condado utilizó para comprar servidumbres y acuerdos de uso de senderos ganaderos de ocho propietarios, según muestran los registros.
Pero el tiempo corre.
El condado tiene hasta marzo de 2025 para comenzar la construcción y nutrir la subvención, lo que significa que el personal del condado debe convencer a esos cinco propietarios de que vendan lo ayer posible para cumplir con el plazo.
La Sociedad de Supervisores del Condado de San Luis Prelado escuchará una modernización sobre las opciones del condado para el plan en la reunión de la reunión del martes.
Cinco propietarios se niegan a entregar terrenos para Bob Jones Trail
Hasta el lunes, el condado todavía estaba negociando con cinco propietarios, tres de los cuales están demandando al condado por el camino.
Originalmente, cuatro partes (Bunnell, Robert Kruse, Edward Pollard y James Warren) demandaron al condado en 2021, diciendo que “no estaban dispuestos a entregar o donar una servidumbre de sendero para el plan”, decía la petición.
Bunnell alegó que el sendero generaría ruido, contaminación de polvo y basura, aumentaría el peligro de incendio y atraería campamentos de personas sin hogar, poniendo en peligro el corredor ribereño de su propiedad, según documentos judiciales.
Kruse, sin secuestro, aceptó entregar luego de un rico proceso de negociación con el condado.
El 28 de noviembre de 2023, Kruse se negó a firmar un acuerdo de sendero vaquero y remitió a Moore a la demanda. Utilizaba el sendero con frecuencia para trasladar hato y pensó que compartirlo con el condado sería “un gran inconveniente”, decían las notas de la reunión de Moore.
Sin secuestro, Kruse finalmente decidió renunciar por completo a sus derechos de paso a la ruta ganadera en división de coordinarse con el condado.
Kruse solicitó $25,000 para la enumeración el 22 de febrero y nuevamente el 13 de marzo, lo que finalmente el condado aceptó el 24 de abril.
Aunque Kruse acordó venderle al condado, todavía es parte de la demanda, según el abogado Edwin Rambuski.
Asimismo el 28 de noviembre de 2023, Moore llamó a Sharon Pollard para discutir la negocio de paso al sendero vaquero. Pollard se opuso firmemente a la idea, según las notas de la reunión de Moore.
“(Ella) se burló de mi uso de la palabra 'camino' e incluso me corrigió y dijo 'es un sendero'. Asimismo sugirió que se construyera en el partida oeste de la carretera y compartió sus preocupaciones sobre las personas sin hogar que viven en el sendero”, decían las notas de la reunión de Moore.
Mientras tanto, el condado le ofreció a Warren $1,500 por el paso a la parte del sendero vaquero que usa, pero aún no ha aceptado, según documentos del condado.
Hasta el lunes, los Pollard todavía no habían vendido al condado, ni Warren ni Bunnell, y la demanda seguía abierta.
Finalmente, el condado ofreció a Thomas Reynolds de Reynolds Resorts $22,300 para la construcción temporal y servidumbres de paso permanentes en su propiedad, según mostraron los documentos del condado, pero aún no había firmado el acuerdo hasta el lunes.
La próxima audiencia para la demanda de los propietarios está programada para el 13 de enero en el Sección 2 del Tribunal Superior del Condado de San Luis Prelado.
Mientras tanto, la Asociación Baron Canyon Ranch tenía sus propias preocupaciones con el sendero. Baron Canyon Ranch es una comunidad cerrada en San Luis Prelado, acoplado al septentrión de Avila Beach, cercano al propuesto Bob Jones Trail.
A los miembros de la reunión directiva de la asociación les preocupaba que los usuarios errantes del sendero entraran en su propiedad y manipularan un pozo nuevo, según las notas de la reunión de Moore. Pidieron al condado que protegiera el pozo y garantizara que el callejón sin salida al final de Monte Road no fuera un punto de paso al sendero, según las notas de la reunión de Moore.
El condado todavía estaba negociando con la asociación hasta el lunes.
Si el condado pierde la subvención, es posible que tenga que devolver el efectivo que ya gastó, según un documentación del personal del condado para la reunión del martes.
Hasta el viernes, el condado había empleado casi $1,4 millones de la subvención en costos de ingeniería, incluida la planificación, el diseño y la adquisición de terrenos, según el documentación. Al condado se le habían reembolsado $803,257 de la subvención, fondos que tal vez deban devolverse si la subvención vence.
El subdirector del Sección de Parques y Pasatiempo del condado de San Luis Prelado, Shaun Cooper, dijo que el condado continuará con el plan pierda o no la subvención.
El condado conservaría las servidumbres que compró y solicitaría fondos adicionales para completar el plan, dijo.
El condado gastó más de $458,000 en servidumbres
Hasta el martes, el condado había comprado $458,300 en servidumbres y acuerdos de paso a senderos ganaderos de ocho propietarios.
El primer propietario que aceptó entregar fue Ronald Rinell, propietario de un contorno en South Higuera Street. El condado le compró una servidumbre de construcción temporal de $500, según un acuerdo que firmó el 30 de junio de 2023.
El segundo en estar de acuerdo fue Steven Brett Whitaker, quien vendió al condado un acuerdo de modificación de los derechos de paso a senderos ganaderos por $1,500. Firmó el acuerdo el 14 de febrero.
Whitaker fue un firme partidario del Bob Jones Trail. Le dijo a Moore que “tenía esperanzas de que estuviera terminado cuando sus hijos fueran pequeños para que pudieran usarlo para ir a Avila Beach, pero tienen veintitantos primaveras y tienen sus propios hijos”, señala la reunión de Moore del 22 de noviembre. 2023 dijo.
El 6 de marzo, la corporación Hobson Ranch Inc., con sede en Colorado, acordó entregar al condado una servidumbre de $17,100 y un acuerdo de derechos de paso al hato de $1,500.
Más tarde, el condado acordó pagarle al Dr. Sarjit y Rupinder Malli $29,000 por una servidumbre perpetua y una servidumbre de construcción temporal en su propiedad de Octagon Way. Los Mallis firmaron el acuerdo el 11 de marzo.
Luego de mucho debate con Moore, Christopher Goodman vendió al condado un acuerdo de servidumbre perpetua por $9,400 y un acuerdo de uso de senderos ganaderos por $1,500 el 5 de abril, según el documento.
El 13 de junio de 2023, Goodman compartió con Moore sus preocupaciones sobre la estupidez de vivienda y el aventura de incendio.
“Goodman se molestó mucho y dijo que él es quien tiene toda la responsabilidad”, decían las notas de negociación de Moore. “Si las personas sin hogar inician un incendio, lo perderán todo. Perderá su seguro contra incendios”.
En abril, el condado compró una servidumbre perpetua y una servidumbre de construcción temporal en tres parcelas en South Higuera Street por $67,700 de la ciudad de San Luis Prelado. La alcaldesa Erica Stewart firmó el acuerdo el 9 de abril.
Kruse fue el posterior y acordó una enumeración el 24 de abril.
Land Conservancy del condado de San Luis Prelado, socio de la ciudad desde hace mucho tiempo en el sendero Bob Jones, firmó un acuerdo el 24 de junio, otorgando al condado una servidumbre perpetua y una servidumbre de construcción temporal sobre dos parcelas. El condado pagó a Land Conservancy un total de $305,100 por las dos servidumbres.
La Sociedad de Supervisores del Condado de San Luis Prelado votó por unanimidad para aprobar los acuerdos de enumeración el 16 de julio, según el relación de la reunión.
