Por qué no puedo dejar de comprar estas acciones con dividendos que rinden casi el 6%

Suscitar ingresos pasivos es una gran parte de mi táctica de inversión. Mi objetivo es eventualmente ocasionar suficientes ingresos pasivos cada mes para compensar todos los gastos regulares de mi clan. Eso nos daría a mi esposa y a mí más flexibilidad, en términos de finanzas y tiempo.

Mi táctica principal es alterar en acciones de dividendos de anciano rendimiento que aumentan constantemente su pagos. Propiedades Vici (BOLSA DE NUEVA YORK: VICI) ciertamente encaja a la perfección. He aquí por qué recientemente compré más acciones del fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), mi tercera negocio en los últimos dos meses y probablemente continuaré haciéndolo en los próximos meses.

Propiedades Vici’ rendimiento de dividendos actualmente supera el 5,9%. Eso está muy por encima del S&P 500es 1,2% producir. Se está acercando al nivel más detención de los últimos cinco abriles, en parte oportuno a la caída de aproximadamente el 8% en el precio de sus acciones durante el año pasado y su caída de más del 14% desde su longevo nuevo.

El cuota de detención rendimiento del REIT está en marcha un muy firme saco. Un delegado que impulsa esa opinión es la estabilidad marcial de sus ingresos por inquilinato, gracias a su cartera inmobiliaria de inscripción calidad. Vici Properties posee 54 propiedades de charnela y otras 39 propiedades experienciales en los EE. UU. y Canadá arrendadas a operadores de inscripción calidad bajo triple red a holgado plazo (NNN) acuerdos. Sus propiedades son cruciales para las operaciones de sus inquilinos, por lo que ha seguido cobrando el 100% de su inquilinato contractual.

Vici Properties paga aproximadamente del 75% de sus fondos ajustados de las operaciones (FFO) en dividendos. Eso le da un gran colchón y al mismo tiempo le permite retener efectivo para ayudar a financiar nuevas inversiones. Propiedades Vici encima tiene un sólido comprobación con naturaleza de inversión, lo que le otorga flexibilidad financiera adicional.

Vici Properties ha aumentado su dividendo cada año desde que se hizo conocido; 2024 fue el séptimo consecutivo. El año pasado, dio a los inversores un aumento del 4,2% y ha aumentado su cuota a una tasa anual del 7% desde que salió a bolsa, muy por encima del promedio del 2,2% de otros REIT centrados en la propiedad. NNN riqueza raíces.

El REIT se encuentra en una posición sólida para seguir aumentando su cuota en el futuro. Un motor de crecimiento son los aumentos de alquileres. Aproximadamente del 40% de sus contratos de arrendamiento aumentan actualmente los alquileres a un ritmo vinculado a la inflación. Dadas sus estructuras de arrendamiento actuales, ese porcentaje aumentará al 90% para 2035. Como resultado, los alquileres deberían aumentar a una tasa pérdida de un solo dígito cada año.

Las adquisiciones son un motor de crecimiento aún anciano para el REIT. Ha realizado muchos acuerdos a lo holgado de los abriles, lo que le ha permitido crecer hasta convertirse en el REIT experiencial y de juegos líder en el mundo. Posee varios casinos emblemáticos a lo holgado del Strip de Las Vegas y en otros lugares, incluidos 15 estados y una provincia canadiense. El REIT encima posee 38 centros de entretenimiento con bolos y Chelsea Piers en la ciudad de Nueva York.