Se vendió una extensión de ámbito bruto de 1.745 acres en Cape Coral, alcanzando un precio récord de 100 millones de dólares.
El precio es un récord no sólo para la ciudad, sino para todo el condado de Lee.
Conocida como la propiedad de Hudson Creek, ya está aprobada para un avance masivo de uso variado, con hasta 3,500 viviendas y hasta 425,000 pies cuadrados de tiendas y restaurantes, próximo con otros usos comerciales, incluido un hotel de 500 habitaciones.
Otros usos aprobados: 150.000 pies cuadrados de oficinas, un centro de vida asistida con 800 camas y una universidad con capacidad para 3.000 estudiantes.
Justin Thibaut y Billy Rollins de LSI Companies, con sede en Fort Myers, negociaron el productivo acuerdo.
El ámbito se encuentra en el noroeste del Angla, al este de Burnt Store Road, entre Jacaranda Parkway North y Chiquita Boulevard. En varios lados limita con grandes áreas de preservación estatales.
“La saldo de propiedad de Hudson Creek representa la transacción de terrenos no mejorados más noble en el condado de Lee y servirá como un emplazamiento muy necesario para entregar viviendas a una de las MSA más activas de los Estados Unidos”, dijo Thibtaut en un correo electrónico.
“Por otra parte, el componente de uso variado de 200 acres frente a Burnt Store Road probablemente se convertirá en el hogar de un resonante avance comercial/minorista y residencial”, dijo.
Los esfuerzos serios para desarrollar la tierra comenzaron hace más de cinco abriles.
Para LSI, conseguir el acuerdo con el comprador adecuado llevó unos dos abriles, dijo Thibaut.
Un paso crucial en la saldo de la propiedad se produjo en marzo de 2023, cuando el cabildo aprobó por unanimidad los cambios de zonificación necesarios para que el avance avanzara.
“Muy pocas propiedades, si es que hay alguna, de este tamaño con zonificación permanecen en el condado de Lee”, dijo Thibaut.
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El nuevo propietario de la propiedad es Forestar Group, que opera como una subsidiaria de DR Horton, uno de los constructores de viviendas más grandes de Estados Unidos, con una robusto presencia en el suroeste de Florida.
Con sede en Arlington, Texas, Forestar es una empresa de avance de lotes residenciales. No se pudo contactar de inmediato a un representante de la compañía para hacer comentarios sobre la operación.
El precio de cotización fue de 125 millones de dólares.
La propiedad había sido propiedad de una filial de Pinnacle Development Group, que compró una gran parte a la tribu Zemel, uno de los primeros grandes propietarios de tierras en el suroeste de Florida, por $3 millones en una subasta en 2016.
En 2010, Pinnacle Development compró Cascades, una comunidad de 570 unidades para más de 55 abriles en River Antesala, para salir de la declive por $4,95 millones.
Matthew Simmons, socio director de Maxwell, Hendry & Simmons, una firma de consultoría y tasación comercial y residencial en Fort Myers, dijo que la propiedad de Hudson Creek era la “decano oportunidad habitable para el avance en el suroeste de Florida”.