‘Siento que me están ordeñando’: los residentes de condominios de Miami reciben una evaluación peculiar de $21 millones para reparaciones
Los residentes de 1060 Brickell, un difícil de condominios en Miami, enfrentan un shock financiero posteriormente de aceptar una tarifa de evaluación peculiar de $21 millones por reparaciones a sus edificios de 16 abriles de decadencia. Para algunos, esto significa remunerar más de 40.000 dólares de su saquillo, y no están contentos con ello.
“Creo que es excesivo. Siento que me están ordeñando”, dijo Nima Mahdjour, una de las propietarias del condominio, en una conversación con CBS News.
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La trabazón de condominios aprobó la tarifa posteriormente de que un estudio de reserva de integridad estructural (SIRS) identificó varias deposición de reparación, incluido el trabajo en la portada de la Torre 2, el reemplazo del techo y la restauración de la plataforma de la piscina. Estos estudios, requeridos cada 10 abriles por la ley de Florida para edificios de tres pisos o más, evalúan los fondos necesarios para reparaciones y reemplazos importantes.
Pero muchos residentes cuestionan el proceso. Afirman que fue apresurado, faltó transparencia y pasó por parada una votación formal de los propietarios de las unidades. Esto ha dejado a algunos residentes sintiéndose sorprendidos y frustrados.
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El abogado de la asociación, Marc Halpern, defendió las acciones de la trabazón, citando las leyes de construcción más estrictas de Florida promulgadas posteriormente del trágico colapso del condominio en Surfside en 2021. Estas leyes exigen que las juntas garanticen que las reparaciones se realicen con prontitud para proteger la seguridad de los residentes.
“La trabazón tiene la responsabilidad de suministrar y reparar adecuadamente los nociones comunes”, explicó Halpern. “Si los propietarios votaran en contra, pondrían en peligro el edificio y a los propietarios”.
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La tensión financiera no se limita a este condominio. En Coconut Grove, los propietarios de The Cloisters on the Bay se están recuperando de una evaluación peculiar de $7,1 millones. John DuBois, propietario desde hace mucho tiempo, se sorprendió al asimilar que debía 153.000 dólares y que el metálico debía pagarse en sólo dos semanas.
“No tengo esa cantidad de efectivo por ahí”, dijo DuBois a CBS News. Como muchos otros, cuestiona la imparcialidad del proceso y la yerro de comunicación clara. “En las juntas directivas hay clan a la que le gusta desgastar metálico. Puede ser un problema”.
Tendencia: Warren Buffett dijo una vez: “Si no encuentras una modo de superar metálico mientras duermes, trabajarás hasta que mueras”. Estos pagarés inmobiliarios de parada rendimiento que pagan entre el 7,5% y el 9% hacen que obtener ingresos pasivos sea más hacedero que nunca.
Algunos residentes argumentan que las reparaciones no son tan urgentes como afirman las juntas. Además consideran que la carga financiera de la evaluación es injustamente elevada, especialmente teniendo en cuenta que algunos estudios describieron muchos sistemas como “generalmente efectos”.
La carga financiera ha sido insoportable para al menos un inquilino de 1060 Brickell. Según CBS News, ahora están considerando entregar su dispositivo para evitar la ingreso valoración. De modo similar, DuBois en Coconut Grove está contemplando opciones legales o pidiendo más tiempo para cobrar el metálico.
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Otros propietarios de condominios en 1060 Brickell y The Cloisters on the Bay incluso están explorando sus opciones limitadas. Para que el costo sea más asequible, algunos solicitan acuerdos de plazo a plazos que distribuirán los pagos a lo desprendido de varios meses. Otros están considerando solicitar préstamos, como préstamos sobre el valía de la vivienda o préstamos personales. Adicionalmente, algunos residentes están considerando desafiar a la trabazón si creen que se violaron los estatutos o las reglas de procedimiento, aunque este enfoque no ofrece garantías.
A pesar de estos esfuerzos, los expertos advierten que las nuevas leyes de construcción de Florida están haciendo que estos altos costos se hagan existencia para los propietarios de condominios en todo el estado. Aún así, los expertos advierten que las nuevas leyes de construcción de Florida están haciendo que estos altos costos se hagan existencia para los propietarios de condominios en todo el estado. “Esta es la nueva normalidad”, señaló Halpern.
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Este artículo ‘Siento que me están ordeñando’: los residentes de condominios de Miami reciben una evaluación peculiar de $21 millones para reparaciones apareció originalmente en Benzinga.com
