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Las acciones inmobiliarias chinas se desplomaron el jueves, luego de que inversores y economistas consideraran que las medidas anunciadas por funcionarios para impulsar el débil mercado inmobiliario eran demasiado fragmentadas.
Luego de que los sombríos datos económicos del verano generaran preocupación de que China pudiera no alcanzar su objetivo de tasa de crecimiento del 5%, el líder Xi Jinping finalmente decidió seguir delante con un paquete de estímulo muy necesario, centrado principalmente en medidas monetarias, en la última semana de septiembre.
Desde entonces, los economistas han estado esperando un paquete de estímulo adicional por valencia de hasta 10 billones de yuanes (1,4 billones de dólares) para restaurar el optimismo en la segunda crematística más holgado del mundo. La conferencia de prensa del jueves del Profesión de Vivienda no cumplió esas esperanzas.
“(Los) apoyos a la vivienda anunciados hoy siguen siendo de naturaleza incremental”, dijo a CNN Larry Hu, economista principal para China de Macquarie. “Pueden ayudar a aliviar las dificultades financieras de los promotores, pero pueden no ser suficientes para estabilizar el mercado inmobiliario”.
Los inversores estuvieron de acuerdo, lo que hizo que las acciones del índice inmobiliario de relato CSI300 de China cayeran un 5%, revirtiendo días de ganancias. El índice Shanghai Composite cotizó plano por última vez, mientras que el índice Hang Seng de Hong Kong subió medio punto porcentual, renunciando a mayores ganancias obtenidas más temprano en el día.
Durante la conferencia de prensa, el Profesión de Vivienda y Expansión Urbano-Rural prometió casi duplicar los préstamos bancarios para proyectos inmobiliarios designados a cuatro billones de yuanes (561 mil millones de dólares) para fines de 2024.
En enero, China dio a conocer una “tira blanca” de proyectos de construcción, que permitía a los bancos otorgarles préstamos para ayudarlos a venir a la meta y venir a manos de los compradores.
“(Estamos) llenos de confianza en la recuperación del mercado inmobiliario y nos centraremos en su implementación en el futuro”, dijo el ministro de Vivienda, Ni Hong.
Xiao Yuanqi, subdirector de la Empresa de Supervisión Financiera, añadió en el evento que hasta el 16 de octubre, los préstamos aprobados para los proyectos inmobiliarios de la “tira blanca” ya habían tocado los 2,23 billones de yuanes (313 mil millones de dólares).
Preocupación generalizada
Se cree ampliamente que el débil sector inmobiliario es la raíz de los numerosos problemas económicos de China. El sector alguna vez representó hasta el 30% de la actividad económica. Actualmente, representa aproximadamente una cuarta parte de la crematística china y el 70% de la riqueza de los hogares.
En septiembre, el regidor del parcialidad central, Pan Gongsheng, intentó encarar la preocupación generalizada sobre el estancamiento del crecimiento anunciando cortaduras de una de sus tasas de interés esencia, la tasa de recompra inversa a siete días, del 1,7% al 1,5%. Asimismo redujo el coeficiente de reservas obligatorias para los bancos en medio punto porcentual, lo que liberaría aproximadamente de 1 billón de yuanes (142.000 millones de dólares) para nuevos préstamos.
Adicionalmente, reveló cortaduras a las hipotecas existentes y redujo el suscripción diferente imperceptible de la hipoteca del 25% al 15% para los compradores de vivienda por segunda vez. El mercado inmobiliario comenzó a enfriarse en 2019 y cayó en una profunda depresión unos dos primaveras luego, luego de una represión liderada por el gobierno sobre el endeudamiento de los promotores.
La crisis resultante ha provocado una caída precipitada de los precios inmobiliarios y una pérdida de confianza entre los consumidores. Los individuos y las empresas han estado tratando de preservar su riqueza vendiendo activos y recortando el consumo, así como la inversión, lo que ha asestado un sorpresa al crecimiento crematístico.
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