Hay muchos factores a tener en cuenta al comprar una casa, y evaluar factores como el costo de vida, la tasa de criminalidad, el cambio climático, los problemas locales y los impuestos a la propiedad puede ayudarle a ahorrar dinero.
Ya sea que esté ahorrando para comprar una casa, esperando que bajen las tasas hipotecarias o planeando una gran mudanza en los próximos años, investigar el mercado ahora puede ayudarlo a decidir dónde invertir más adelante.
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“Si bien nadie puede predecir el mercado con absoluta certeza, los patrones que estamos viendo ahora ofrecen algunas pistas valiosas”, dijo Yawar Charlie, director de propiedades de Aaron Kirman Group en Christie's International Real Estate y miembro del elenco de “Listing Impossible” de CNBC.
Basándose en las tendencias actuales del mercado, GOBankingRates habló con expertos que compartieron en qué estados es mejor evitar comprar una propiedad en los próximos cinco años y por qué.
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California
Paisajes impresionantes, una cultura vibrante y un clima casi perfecto hacen que California sea tan atractiva, pero la asequibilidad es un problema.
“Como agente inmobiliario en Los Ángeles, he observado algunas tendencias que sugieren que ciertos estados podrían volverse menos atractivos para los compradores de viviendas en los próximos cinco años”, nos dijo Charlie.
“El problema no es solo el alto costo de vida. El estado también enfrenta problemas como incendios forestales y sequías, que pueden hacer que ser propietario de una vivienda sea aún más difícil y costoso”, explicó.
“Además, el auge tecnológico, especialmente en zonas como el Área de la Bahía, ha elevado los precios de la vivienda a niveles astronómicos, empujando a muchos a buscar refugio en estados más asequibles”.
Rachel Stringer, agente inmobiliaria de Raleigh Realty, agregó: “La demanda continúa superando la oferta, lo que mantiene el inventario drásticamente ajustado.
“Esta escasez de oferta, sumada al lento crecimiento de los salarios, genera inquietudes sobre la asequibilidad a largo plazo”, explicó. “Como los costos aumentan más rápido que los ingresos, mantenerse al día con los pagos de la hipoteca podría volverse cada vez más difícil”.
Florida
Para muchos jubilados, Florida es un paraíso soleado, pero una fuerte tormenta puede convertir rápidamente la situación en una pesadilla.
“La ubicación del estado lo hace extremadamente vulnerable a los huracanes y al aumento del nivel del mar impulsado por el cambio climático”, nos dijo Stringer.
“Entre los factores importantes a considerar se encuentran los costos de reconstrucción, las interrupciones y el aumento de las primas de seguros debido a los daños causados por las tormentas. Las propiedades costeras pueden perder un valor sustancial si se vuelven inhabitables debido al aumento del nivel del mar”.
Illinois
Illinois, conocida por sus grandes ciudades y extensas tierras de cultivo, es un importante centro de fabricación de alimentos, productos químicos, productos de caucho y más.
Pero según Charlie el estado está en problemas:
“Illinois, y en concreto Chicago, se enfrenta a graves problemas financieros”, afirmó. “El estado tiene uno de los impuestos inmobiliarios más altos del país, y Chicago se enfrenta a una elevada tasa de criminalidad y a un déficit presupuestario que ha provocado recortes en los servicios esenciales y un aumento de los impuestos. Estas tensiones financieras hacen que a los residentes les resulte difícil justificar su permanencia en el lugar cuando podrían encontrar un entorno más seguro y económicamente estable en otro lugar”.
Luisiana
Luisiana es un estado que la gente aprecia por su buena comida, su rica cultura y su reputación de ser un lugar agradable. Sin embargo, según Tony Mariotti, fundador de RubyHome, tal vez le convenga reconsiderar sus inversiones inmobiliarias allí.
“Luisiana es muy susceptible a los impactos del cambio climático, como huracanes e inundaciones. Estos riesgos pueden generar mayores costos de seguros y posibles daños a la propiedad”, afirmó.
“El estado también tiene problemas con un menor crecimiento del empleo y una menor diversificación económica, lo que lo hace menos atractivo para las inversiones a largo plazo. Los problemas de infraestructura se suman a los desafíos de la propiedad inmobiliaria aquí”.
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New Jersey
Nueva Jersey es otro estado de la Costa Este que debes evitar al comprar una propiedad.
“Además de los altos impuestos a la propiedad, Nueva Jersey está lidiando con un éxodo de grandes corporaciones, lo que afecta la disponibilidad de empleo”, explicó Charlie. “El estado también tiene algunas de las primas de seguro médico más altas del país, lo que agrega otra capa de estrés financiero para los residentes. Además, la congestión y el tráfico, especialmente para quienes viajan diariamente a la ciudad de Nueva York, pueden ser una frustración diaria”.
Nueva York
Otro estado infamemente caro es Nueva York, que Charlie reveló que tiene problemas importantes más allá del factor costo.
“Además de los altos impuestos inmobiliarios y el costo de vida en la ciudad de Nueva York, también está el problema del envejecimiento de la infraestructura”, señaló. “El sistema de metro, por ejemplo, ha sido conocido por sus retrasos y averías, lo que convierte los desplazamientos diarios en un dolor de cabeza. Además, la pandemia ha trasladado muchos empleos al teletrabajo, lo que reduce la necesidad de vivir en la ciudad o cerca de ella y ha obligado a muchos a trasladarse a zonas suburbanas o incluso rurales”.
Virginia del Oeste
Virginia Occidental es conocida como una región de carbón, pero la industria está en decadencia, lo que ha “devastado económicamente muchas zonas”, dijo Stringer. “A medida que se acaban los puestos de trabajo, la población se va reduciendo en estas pequeñas ciudades, lo que deja poca demanda de viviendas. Los propietarios pueden tener dificultades para encontrar compradores dispuestos a pagar un precio justo”.
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Este artículo apareció originalmente en GOBankingRates.com: Los 7 peores estados para comprar una propiedad en los próximos 5 años, según los agentes inmobiliarios