A pesar de las altas tasas hipotecarias, para muchos sigue siendo atractivo poseer una vivienda. La idea de tener un espacio para uno mismo y su tribu, atrevido de los ruidos y olores de habitar en un alojamiento, atrae a suficientes personas como para realizar un cuota auténtico para comprar una casa.
Muchos compradores potenciales de viviendas buscarán viviendas de producción construidas por una empresa franquista. Si admisiblemente la forma, el tamaño y el diseño pueden estar limitados a unas pocas opciones, la propuesta a lo desprendido de Grand Strand está creciendo. Según los datos de permisos de construcción, el condado de Horry emitió casi 5.800 permisos residenciales durante el año fiscal 2023-24, un aumento del nueve por ciento con respecto al año 2022-23.
Si admisiblemente la mayoría prefiere construir una casa de producción, algunos compradores potenciales podrían averiguar más control y opciones con respecto a la vivienda de sus sueños. Para eso, algunos podrían comprar su propio circunscripción sin desarrollar y encargarle a un constructor la creación de una casa personalizada.
Para muchos, tener una casa de ensueño es el sueño de muchos, pero el mercado de Myrtle Beach podría precisar más terrenos para hacerlo ingenuidad. Los constructores coinciden en que la propuesta de terrenos para casas personalizadas se está reduciendo. Jason Repak, presidente de la empresa de diseño y construcción de casas personalizadas Hudson Builders, dijo que la cantidad de terrenos disponibles a lo desprendido de Grand Strand está disminuyendo y que la mayoría de los lotes solo están disponibles en el dominio de Murrells Inlet, Pawleys Island y Georgetown.
“Probablemente, en los últimos 15 o 20 abriles nadie ha construido un vecindario o una comunidad a medida, por lo que estamos viendo que el inventario de lotes para viviendas a medida se ha escaso significativamente”, afirmó. “Estamos empezando a ver que los terrenos para viviendas son cada vez más escasos”.
La pregunta es ¿qué pasó?
Cómo los constructores de viviendas personalizadas del dominio de Myrtle Beach impulsan el auge del ampliación de campos de golf
Bruce Carrell ha conocido cómo Grand Strand ha cambiado considerablemente durante su estancia en Grand Strand. Carrell es el presidente de la firma de diseño de viviendas a medida The Carrell Group. Se mudó por primera vez a la zona en 1985 y recibió su osadía de construcción en 1987, creando un promedio de entre 20 y 25 viviendas a medida al año.
Su estancia en Myrtle Beach coincidió asimismo con un auge en una industria relacionada con la construcción de viviendas. Según NBC Golf Pass, en 2011 se abrieron 38 campos de golf en la zona de Myrtle Beach, pero la signo se había disparado a 110.
Para Carrell, este auge en la construcción de campos de golf fue una oportunidad, ya que los terrenos sin uso a lo desprendido de los campos eran áreas ideales para construir casas personalizadas. La empresa de Carrell construyó hasta 50 casas personalizadas en un año en su apogeo.
“Cuando empecé, había fielmente miles y miles de lotes repartidos rodeando de los campos de golf. En los abriles 60, 70 y 80 hubo un crecimiento tremendo de los campos de golf; algún construía un campo de golf, luego ponía todos estos bloques a su rodeando, vendía los lotes y eso ayudaba a fertilizar el campo de golf”, agregó Carrell. “Es una especie de maniquí de negocio y, en consecuencia, había una enorme cantidad de pequeños constructores de viviendas como yo trabajando en el mercado”.
Los campos de golf asimismo eran un atractivo para los propietarios, ya que proporcionaban un importante espacio verde a los residentes sin tener que ocuparse de él. El punto culminante de esta filosofía era la zona de Extenso Dunes, donde los campos de golf y otros servicios incluían una gran cantidad de terrenos para viviendas personalizadas.
La firma de Carrell construyó la primera casa en la sección Castillo del Mar, que se vendió por más de un millón de dólares en octubre de 2000. En 2024, Carrell ha diseñado entre 200 y 300 unidades en el dominio de Extenso Dunes.
Sin incautación, Extenso Dunes fue una de las últimas comunidades designadas para viviendas personalizadas, dijeron Carrell y Repak, y desde entonces la relación simbiótica entre los campos de golf y los constructores de viviendas se ha disipado un poco. El auge de los nuevos campos de golf se desaceleró a principios de la término de 2000 y, pronto, los campos de golf comenzaron a cerrar a medida que la industria del golf entró en una recesión que terminó en 2020.
Sin nuevos campos de golf y las correspondientes parcelas de circunscripción, la propuesta de construcción de viviendas a medida ha disminuido lentamente, dice Carrell. Los campos cerrados asimismo se vuelven a desarrollar a veces, pero por lo universal no con el fin de construir viviendas a medida.
¿Cómo se ven las casas personalizadas en el dominio de Myrtle Beach, SC?
La mayoría de los propietarios son responsables de tomar decisiones al construir una casa a medida. Los clientes a menudo tienen que tomar decisiones que antiguamente no tenían que tomar, y hay muchas opciones disponibles, dijo Repak.
“Si te preocupa la superficie en metros cuadrados pero quieres minimizar los costes, hay algunas palancas que puedes utilizar en el proceso de construcción para que eso suceda. Si dices: 'Oye, verdaderamente no me importa que mi casa sea tan alto, pero verdaderamente quiero un arruinado y un suministro de stop nivel, y quiero electrodomésticos, armarios y encimeras de primera calidad'. Igualmente podemos hacerlo”, añadió. “Al comprar una casa personalizada o encargar la construcción de una casa personalizada, es el mayor nivel de control sobre el ajuste, el arruinado y el presupuesto de lo que vas a obtener en tu casa”.
Repak afirmó que Hudson Builders recibe entre 15 y 20 solicitudes de casas personalizadas al año. Por lo universal, los clientes son familias con hijos adolescentes o adultos que están en transición cerca de la etapa de nidal vano o se preparan para la retiro. Por supuesto, los gustos de estos clientes cambian con el tiempo y, si admisiblemente cada casa es diferente, surgen algunas tendencias.
Repak dijo que las terrazas pavimentadas, las cocinas al flato atrevido y los accesorios metálicos en tonos bronce champán o dorado mate son pedidos populares. Encima, los espacios de oficina exclusivos, que alguna vez pasaron de moda, han vuelto a ser populares conveniente a los horarios de trabajo híbridos. Repak agregó que el estilo predominante en las casas personalizadas en la ahora suele ser una estética de casa de campo moderna.
Según la publicación de mejoras para el hogar The Spruce, las casas rurales modernas combinan la inmueble pionera estadounidense con amplios porches, revestimientos exteriores y diseños interiores en colores principalmente neutros como color café con leche, castaño, grisáceo y otros. Sin incautación, si admisiblemente la casa rural moderna es el estilo predominante, los gustos podrían cambiar una vez más. Repak dijo que los papeles pintados de colores más cálidos se están volviendo más populares recientemente.
“Primero, era contemporáneo. Luego, pasó a ser artesanal, luego a la casa de campo moderna y ahora estamos en una especie de transición cerca de el próximo cambio”, agregó Repak.
Sin incautación, aunque Repak y Carrell coinciden en que las parcelas de tierra para su industria están desapareciendo a lo desprendido de Grand Strand, la tendencia podría tenderse asimismo a nivel franquista. En febrero de 2024, la Asociación Doméstico de Constructores de Viviendas publicó un prospección de los datos del censo que sugería que la construcción de viviendas a medida en todo el país ha disminuido considerablemente desde mediados de la término de 2000, alcanzando su punto mayor a principios de la término de 1990.
Si admisiblemente los hallazgos de la NAHB indicaron que el sector se recuperó un poco luego de la Gran Recesión, la industria aún se encuentra muy por debajo de sus máximos anteriores. Carrell dijo que las prácticas comerciales cambiaron luego del colapso financiero de 2008.
Antaño de la recesión, la carga de la financiación de un plan solía recaer inicialmente sobre el constructor, dijo. Los constructores utilizaban líneas de crédito para financiar la construcción de un plan de vivienda a medida, mientras que el comprador hacía un depósito y pagaba el resto una vez terminada la vivienda.
“Cuando todo se caldo debajo (durante la Gran Recesión), había mucha parentela especulando con las líneas de crédito de los constructores, y simplemente se marcharon”, añadió Carrell. “Simplemente dijeron: ‘No voy a comprarlo’. Y debíamos una cantidad horrenda de hacienda a varios bancos, poco que nunca tuvimos intención de hacer”.
Luego de la recesión, Carrell dijo que la responsabilidad de financiar un plan pasó del constructor al comprador. Aunque la industria puede estar en debilitamiento, es probable que no se disipe. Siguen habiendo lotes disponibles en todo Grand Strand, dijo Repak, y la remodelación y reconstrucción de viviendas asimismo podría servir como una oportunidad para nuevos negocios.
Las comunidades con características y muebles semipersonalizables asimismo podrían servir como una nueva frontera. De hecho, Carrell se asoció con el constructor de viviendas franquista Epcon Communities para construir un vecindario de 66 unidades con patio donde los residentes no pueden desarrollar sus viviendas, pero pueden unir características personalizadas, informó The Sun News en enero de 2024.
Sin incautación, el futuro de los vecindarios de construcción de viviendas personalizadas podría residir en el interior. A medida que Myrtle Beach se desarrolle más, el resto del condado de Horry podría servir como el próximo mercado de viviendas de diseño distinto. Brie Bender es directora de operaciones de corretaje en BRG Grand Strand Actual Estate y presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de las Carolinas Costeras.
Para Bender, quien asimismo vende ingresos raíces en Florida, brindarle a una comunidad comodidades inmobiliarias es suficiente para construir un vecindario a su rodeando.
“Si algún decidiera mañana que Gallivant Ferry es el empleo ideal y creara un plan profesor, se podría promocionar cualquier cosa, siempre y cuando se cuente con los servicios que desean los consumidores”, dijo Bender. “Todo en Florida está a una hora de la playa y ahora es el empleo más atractivo. Todo es cuestión de que algún vea el valencia y la oportunidad que ofrece una zona”.