Una casa de San Francisco que salió al mercado por un sorprendente precio de 488.000 dólares en junio se vendió por el precio solicitado, pero parece que se ha desarrollado un intenso drama detrás de imagen.
“Esto es un desastre sabido”, dijo el comerciante, Todd Lee, al San Francisco Chronicle.
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Según el Chronicle, Todd aceptó una ofrecimiento de su hermana, Cheryl Lee, de 66 abriles, quien originalmente alquilaba la casa con su matriz, Sandra Lee, de 83 abriles.
En verdad, la propiedad estaba valuada en 1,8 millones de dólares, pero el bajo precio venía con una pacto secreto: los inquilinos actuales aparentemente tenían derechos de ocupación durante casi 30 abriles.
Acusaciones de 'patraña' y 'traición'
Redfin, muestra que la propiedad se vendió el 16 de julio.
El anuncio indicaba claramente que la casa ya estaba ocupada por inquilinos cuyo resolución de arrendamiento parece otorgarles “posibles derechos de ocupación hasta 2053” y “fuertes restricciones en el monto del arrendamiento a grande plazo”. Los inquilinos pagan $416,67 al mes en arrendamiento, adicionalmente de los servicios públicos.
Los padres de Sandra compraron originalmente la propiedad en la decenio de 1970 por 52.000 dólares y vivieron allí hasta que fallecieron. En una entrevista inicial con The San Francisco Standard, Sandra afirmó que Todd y su hermano, Cedric Goo, se habían trabajador de ella y de su hija y habían puesto la casa a la liquidación en contra de su voluntad.
Sandra asimismo afirmó que su padrastro (el propietario innovador de la casa), Kenneth Goo, le escribió un resolución de arrendamiento en secreto ayer de vencer, otorgándole restricciones en el arrendamiento a grande plazo hasta 2053.
“Si no fuera por el resolución de arrendamiento que [my son] “Si no sabía que se había filmado en 2018, no sé dónde estaríamos”, dijo. “Es inimaginable, el patraña, la traición: es mi hijo el que me hace esto”.
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Un fiasco financiero
Todd negó las acusaciones de su matriz y dijo que aceptó la liquidación para evitar litigios a pesar de acoger ofertas más altas de otros compradores, informa el Chronicle.
“Quería mantenerlo en privado”, dijo. “Cuando mi matriz habló, la situación empeoró exponencialmente”.
Todd dice que Kenneth lo nombró fideicomisario de los fideicomisos familiares, que incluyen la casa, y Cheryl, Sandra y Cedric son los beneficiarios. Mientras que Sandra y Cedric tienen derecho al 37,5 % cada uno, Cheryl obtiene el 25 % restante.
Según el Chronicle, Kenneth firmó por primera vez un resolución de arrendamiento de la propiedad en 2019 que se extendía hasta el 31 de marzo de 2049 y requería que el inquilino pagara impuestos a la propiedad y seguro como arrendamiento durante el plazo del resolución, permitiendo el uso de las instalaciones por parte de la “tribu inmediata y extendida del inquilino”.
Robert Roddick, el abogado de los fideicomisos familiares, dice que ayudó a redactar el primer resolución de arrendamiento y que la inquilina nombrada es Cheryl.
Dos abriles más tarde, Kenneth modificó el resolución de arrendamiento, limitando el cuota anual de impuestos sobre la propiedad y seguro del inquilino a solo $5,000 al año (o $416.67 al mes) y extendiéndolo hasta el 31 de diciembre de 2053.
La asesinato de Kenneth en 2022 provocó una nueva tasación de la casa al año venidero. El valencia aumentó de 143.152 dólares a 1.428.000 dólares, y los impuestos sobre la propiedad de la casa aumentaron de 1.717 dólares a la asombrosa número de 16.928 dólares al año, informa el Chronicle, citando registros gubernamentales. Todd señaló que Cheryl pagó los impuestos sobre la propiedad más recientes.
Roddick dice que un corredor valoró la casa en $1.8 millones sin los inquilinos en el espacio, pero afirma que los inquilinos “no cooperarán y se mudarán”. [out] “para obtener el precio mayor por la vivienda”.
Dice que si la propiedad se vendiera por 1,8 millones de dólares, Sandra y Cheryl tendrían derecho a aproximadamente de 1,1 millones de dólares por sus acciones combinadas, mientras que Cedric obtendría aproximadamente de 700.000 dólares (excluyendo cualquier pago y deuda que pueda deberle al fideicomiso sabido).
Sin secuestro, si Sandra y Cheryl compraron la casa por $500,000, la parte total de Sandra y Cheryl de la liquidación sería de aproximadamente de $300,000, mientras que la parte de Cedric sería de $200,000. Dicho esto, esto significa que la matriz y la hija serían dueñas de una casa valorada en $1.8 millones.
¿Qué observar a continuación?
Este artículo es solo informativo y no debe interpretarse como asesoramiento. Se ofrece sin aval de ningún tipo.