El sector inmobiliario ha sido una de las partes de peor rendimiento del mercado de títulos durante varios primaveras, con un aumento de las tasas de interés creando un gran rumbo en contra. Sin incautación, esto ha creado una excelente oportunidad para que los inversores a dadivoso plazo compren acciones de excelentes acciones de adhesión dividendos para valoraciones relativamente baratas.
Algunos fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT, son especialmente baratos en este momento conveniente a una combinación de presiones de tasas de interés y factores de aventura específicos del negocio. Pero en este categoría, algunos se ven increíblemente atractivos desde una perspectiva de aventura. Aquí hay dos en particular con rendimientos mucho más altos que el punto de relato S&P 500 Eso podría equivaler la pena ver más de cerca para los inversores de pacientes en este momento.
Propiedades EPR(NYSE: EPR) Tuvo un rendimiento de dividendos del 6,9% a los precios del viernes y es uno de los pocos REIT que realiza pagos mensuales. EPR se especializa en propiedades experimentales, es sostener, es propietaria de los caudal raíces de las empresas que se venden experienciasno productos físicos. Posee negocios de tomar y recrearse (Topgolf es uno de sus inquilinos más grandes), parques acuáticos, estaciones de esquí y más.
Uno de los mayores factores de aventura de EPR es su exposición a la industria del cine. Si proporcionadamente la bancarrota de la empresa matriz de Regal Entertainment se resolvió de forma inclinado para los EPR, el futuro de la industria del teatro está remotamente de ser segura, y EPR aún obtiene el 36% de sus ingresos de locación de los cines. Sin duda, los ingresos de taquilla han sido conveniente fuertes recientemente, y se paciencia que 2025 sea un año aún más válido. Pero ciertamente vale la pena custodiar esto.
El EPR no ha crecido demasiado recientemente, ya que el costo del haber (pedir peculio prestado o emitir nuevas acciones) no ha sido inclinado. Pero eso podría cambiar a medida que las tasas de interés disminuyen gradualmente, y EPR ve una oportunidad de mercado direccionable de más de $ 100 mil millones en caudal raíces que podría perseguir. Mientras tanto, este es un negocio mucho rentable que está generando fondos más que suficientes de las operaciones (FFO) para cubrir su dividendo.
Propiedades del gobierno del este(NYSE: DEA) Se cotiza más o menos de 52 semanas y ha caído aproximadamente un 50% en los últimos tres primaveras. Tuvo un rendimiento de dividendos del 9.9% a los precios del viernes, lo que lo convirtió en el REIT mejor pagado en esta discusión.
Como su nombre indica, este es un REIT que posee propiedades que se arrendan al gobierno de los Estados Unidos. Posee 100 propiedades con aproximadamente 9.8 millones de pies cuadrados rentables, y casi todos son arrendados a varias agencias gubernamentales, como el FBI, la Despacho de Control de Drogas, el Unidad de Asuntos de Veteranos y más.
Encima de los vientos en contra de la tasa de interés que están afectando a todo el sector inmobiliario, las propiedades del gobierno del este están siendo afectadas por la incertidumbre que rodea las oficinas gubernamentales. Los informes sugieren que hasta tres cuartos de espacio de oficinas gubernamentales en el campo de acción de DC no están utilizadas, y los esfuerzos de eficiencia de la delegación Trump podrían poner arrendamientos federales de oficina en el coalición de corte.
Sin incautación, las propiedades de Easterly son generalmente para agencias de cometido crítica que usar Su espacio de oficina, y gran parte de la cartera se encuentra remotamente del campo de acción de DC. Encima, el CEO de Easterly, Darrell Crate, presentó recientemente el caso de que la compañía y el gobierno podrían beneficiarse mutuamente del impulso de eficiencia, y Easterly podría conseguir muchas propiedades que actualmente son propiedad del gobierno federal, creando una estructura más competente de haber para el gobierno. y allanar el crecimiento de la empresa.
Como pensamiento final, sería aconsejable esperar un paseo en una montaña rusa en el corto plazo con ambas acciones. La exposición al cine de EPR podría crear una situación volátil si sus principales inquilinos tienen problemas, y el este podría estar bajo presión hasta que obtengamos más claridad sobre las intenciones de la delegación con el espacio de oficinas federales. Encima, las tasas de interés siguen siendo conveniente altas, y crean poco así como un obstáculo para el crecimiento con altos costos de endeudamiento.
Dicho esto, ambas compañías son empresas proporcionadamente administradas que probablemente estarán proporcionadamente a dadivoso plazo. Las generaciones más jóvenes claramente valoran las experiencias más que sus padres, y esto debería crear un flujo constante de oportunidades para el EPR, y su enfoque en las oficinas gubernamentales de la cometido crítica debería permitir que Easterly realice los esfuerzos de eficiencia relativamente indemne.
Ayer de comprar acciones en propiedades EPR, considere esto:
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Matt Frankel tiene posiciones en las propiedades de EPR. Motley Fool recomienda EPR Properties, Easterly Government Properties y Topgolf Callaway Brands. The Motley Fool tiene una política de divulgación.
2 acciones de dividendos de reaccionario valor que puede comprar y sustentar durante una término fueron publicadas originalmente por Motley Fool
